在美国，由于他们的房产税收以及规定和我们国家不太一样，因此会有一些国人去那边时搞不清楚状况，我们今天就为大家讲解一下美国房产知识。
亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司 （Rosen Consulting Group）的研究显示，2010-2015年中国人购买美国商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。中国成为美国房产最大买家，虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产知识了解多少呢？下面居外为大家总结一下美国房产常识，希望对大家有所帮助。
买房可以说是人生大事，尤其在海外买房人生地不熟，掌握一定的美国房产常识尤为重要，其中买房流程对于是购房者需要了解的最基本问题，下面居外为你整理了美国流程，来看一下吧：
美国房产知识当然少不了美国房价，去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格（在34-70万美元左右）2、一些容易被忽略却又不得不付的相关费用（占房价的5%-7%）3、美国房产税（0.5%-3%）。我们以在美国购买一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（5-7%）+第一年房产税 （0.5-3%）=54万美元，以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。
由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者一定要提前了解并做好相应的购房计划。
海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！这是美国房产常识之一，一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。不过，海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格。
4丶美国房产常识：产权问题
美国产权是永久性的这是美国房产常识，想必大家都有所了解，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。只要了解美国房产常识的人就会知道，其实这与美国的实际情况不太相符。没有美国绿卡，遗产税高达40%世代相传并不划算。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
5、美国房产常识：美国房子出租问题
美国大多地区地区经济欣欣向荣，外来人口很多，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。而且事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
看了以上信息，相信你对美国房产知识有了一定的了解。想了解更多，看看专家怎么说吧——美国名家专栏为你解读美国房市
相关资讯：曼哈顿平均房价再破￥1100万纪录
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
