美国新建房屋

美独户新屋销售年率创2011年5-7月以来三连跌纪录

美国2016年4月新屋开工年率月增6.6%至117.2万户、创今年2月以来新高，优于市场预期的112.7万户；年减幅达1.7%、近1年来第2度呈现年减。

4 月营建许可年率月增3.6%至111.6万户、不如市场预期的113

.0万户；年减5.3%(见图；图片来源：FRED)、创2011年4月以来最大缩减幅度。不动产市调机构RealtyTrac Inc.曾指出，2016年第1季美国一般受薪阶级得花上30.2%的月薪才能付得起一栋中间价位(199,000美元)住房所需的月度房贷(包括税金、保险)、远高于一年前的26.4%。

美国商务部先前公布，2016年3月份经季节性因素调整后的独户新屋销售年率较2月的51.9万户下滑 1.5%至51.1万户、创2015年11月以来新低并写下2011年5-7月以来首见三连跌纪录！截至3月底待售新屋为24.6万栋、创2009年9月以来新高。商务部数据显示，与2016年2月份相比、美国西部衰退幅度最大，月减23.6%。与2015年3月份相比、西部衰退幅度同样居首，年减 20.7%。

拥有独栋自有住宅向来是“美国梦”不可或缺的一环。2016年4月美国独栋新屋开工年率自3月的75.3万户上扬3.3%至77.8万户、创2月以来新高，较史上最高纪录(2006年1月的182.3万户)缩减57.3%。

西部4月整体新屋开工年率呼应上述新屋销售趋势，分别年减24.7%(注：创2011年2月以来最大降幅)、月减10.0%。

4月公寓式住宅(瞄准租屋市场)开工年率自3月的33.7万户上扬10.7%至37.3万户、创2015年12月以来新高。2015年6月的51.3万户开工年率创1986年8月(52.7万户)以来新高。

2016年第1季美国屋主开出的房屋租金中位数为870美元、创1988年开始统计以来新高，年增率达8.9%。作为对照，美国4月民间整体时薪平均年增幅仅自3月的2.3%升至2.5%。

美国商务部4月28日公布，2016年第1季美国家庭的未经季节性因素调整自有住宅率报63.5%(年减0.2个百分点、季减0.3个百分点)、仅略高于 2015年第2季的63.4%(注：创1967年第1季以来新低)。作为对照，1985年第4季美国家庭的自有住宅率也是63.5%。

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（据MoneyDJ新闻）

美国11月份新房开工量达117.3万套好于预期

美国商务部近日公布的数据显示，经季节调整后，美国11月份新房开工量年化值为117.3万套，预期为113.0万套，环比增加10.5%，远高于市场预期的6.6%。美国10月份新房开工量年化值则由106.0万套上修为106.2万套。数据表明美国房地产业将继续支持美国经济增长。

数据显示，美国11月份反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量，经季节调整后，年化值为128.9万套，预期为115.3万套，比前月修正后的数据环比增加11%，远高于市场预期的环比下降0.7%。目前，美国越来越多的年轻人离开父母，建立自己的家庭，为房地产市场带来新的支撑。

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（据中国新闻网）

美国独栋新屋开工创08年新高，营建股王稳步攀高

美国11月新屋开工年率上扬10.5%至117.3万户、创9月(120.7万户)以来新高，优于市场预期的113.5万户；营建许可上扬 11.0%至128.9万户、创6月(133.7万户)以来新高，远优于市场预期的115.0万户。10月新屋开工年率自106万户上修至106.2万户。

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2015年11月独栋新屋开工年率自10月的714,000户上扬7.6%至768,000户、创2008年1月以来新高。其中，美国科技业重镇西部地区新屋开工年率月升幅达15.1%、表现最优。饱受油价下跌的中西部地区新屋开工年率年减0.9%(月减4.4%)、表现最差。

11月公寓式住宅(瞄准租屋市场)开工年率自10月的33.7万户劲升18.1%至39.8万户、创9月(45.5万户)以来新高。今年6月的51万户开工年率创1986年8月(52.7万户)以来新高。

美国11月住房相关费用年增率(3.2%)平2007年12月以来最高水准。2015年第2季美国自有住宅率报63.4%、创1967年以来新低，第3季小幅反弹至63.7%。

美国最大住宅营建商D.R. Horton Inc(见图)16日上涨2.54%，收32.26美元；今年迄涨幅达27.56%、有望创下连续第7年收高的纪录。美国第二大建商Lennar Corp 16日上涨2.58%、收50.49美元；今年迄涨幅达12.68%、有望创下连续第7年收高的纪录。

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（据钜亨网）

美国新屋开工年率已连7个月高于100万户达07年来最长

美国10月新屋开工年率下滑11.0%至106万户、创3月(95.4万户)以来新低，低于市场预期的116万户；营建许可上扬4.1%至115万户、创8月以来新高，符合市场预期。9月新屋开工年率自121万户下修至119万户。

拥有独栋自有住宅向来是“美国梦”不可或缺的一环。2015年10月独栋新屋开工年率自9月的740,000户下滑2.4%至722,000户、创6月以来新低。其中，美国南部新屋开工年率跌幅达6.9%、表现最差。

10月公寓式住宅(瞄准租屋市场)开工年率自9月的43.9万户大减25.5%至32.7万户、创3月以来新低。

2015年10月独栋营建许可上扬2.4%至71.1万户、创2007年12月(74.2万户)以来新高。

Thomson Reuters报导，美国新屋开工年率已连续第7个月高于100万户整数关卡、创2007年以来最长纪录。

美国营建股18日走扬，PulteGroup、LGI Homes、KB Home以及Lennar Corp.分别上涨3.04%、2.41%、2.28%以及2.06%。

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（互联网资讯综合整理）

美国新房销量火爆买家年龄渐长面积需求趋大

今年8月份，美国新房销售达到了2008年以来新房销售的最高水平。建商的信心也恢复到美国10年以来的最高点。目前施工队正在以大萧条之后最快的速度建造新房。这让美国的房地产市场成为美国经济，以及股票市场的真正动力。

但与2008年萧条之前不同的地产市场是，房地产买家年龄变得越来越大，对房屋面积的需求也更大。

据美国人口普查的数据，现在地产的繁荣程度接近2005年的顶峰时期，当时，买家的中位年龄为39岁，2007年为41岁，而现在则为43岁。

据美国建造商协会分析，新建房屋面积通常为2,200平方英尺，但这是现在购房者想要的最小面积，他们需要更多的浴室。美国住宅建筑交易所基金、SPDR房屋建筑商指数基金、美国不动产协会住屋指数基金等，2015年全面上涨6%。

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（互联网资讯综合整理）