据每日电讯，从明年四月开始，买房用于出租的投资者将需要额外支付数千英镑的税金，因为印花税相应提高了。
买来租投资者所需支付的印花税，将会比买房自住的买家支付的印花税高3%。
这意味着，一栋价值250,000英镑的房产的税金，将从2,500镑，跃升至8,800英镑。
除了买来租投资者需要支付额外的税金，那些购买第二套住宅，例如假日住宅的买家，也需要支付额外的印花税。
据财政部估计，此举明年将能使国库创收6.25亿英镑。为了避开新的印花税，明年四月前会出现一波抢购热潮，而这波热潮又会为国库注入3千万英镑的税金。
财政部的开支审查，和秋季陈述将为自住买家，买来租投资者和二套房购买者制定相应的税率。
不过，新的印花税不会在购买大篷车，移动住宅或游艇住宅的买家身上征收。也不会在进行住宅投资的合作单位身上征收。对上述买家，政府将会制定税收细则。
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（据英中网）
开篇之前，你需要了解以下几个专业术语
退休住房
有针对性的配套住所，专为年迈者设计和打造，目标人群通常为选择辅助护养房或全面疗养房的55岁以上退休人士。
辅助护养房
这种住房仅提供给独立居住的年迈者，属于庇护式住房或者第二类住房，专供偶尔需要帮助但无需24小时护理的年迈者入住。
辅助护养房通常配备一名监护管理员当班，同时还会设置呼叫系统和一间公用休息室。
全面疗养房
全面疗养房以额外关怀、辅助起居、全方面庇护关怀或密集护理为特点。这种住房通常包含私人及家政服务支持，提供用餐服务，并配备呼叫设施，护理人员24小时值班。
2014保健法案
这是一部将住房问题置于福利定义核心的重要立法。自法案生效后，地方政府必须将健康和社会关怀考虑到住房规划中。
到2025年，英国超过65岁的人群将达到1430万，约占总人口的20%。逾65岁人士持有的住房产权总额达到8000亿英镑。
很多退休人士希望居住在专为年迈者设计的住房中，然而在很多适宜养老的地区，高质量的退休住房长期供不应求。英国中高端的退休住宅开发计划几乎是以一售而空的概念在推进，目前的开发计划已经接到了长长的意向名单。
目前英国绝大部分65岁以上人士住在普通的主流住宅中，仅有0.6%的退休人士住在专为他们设计和打造的全面疗养房中，这个比例远低于成熟的退休住房市场。
仲量联行调查显示，到2025年，近80%的65岁以上人群将步入中高端富裕阶层，然而目前存有的全面疗养房有75%定位为经济适用房，凸显了目前市场供需的不平衡。
仲量联行预测，到2025年，对全面疗养房的需求或额外增加72.5万套，如果按目前的建房速度计算，全面疗养房的需求量将占新建房总数的50%。
《2014保健法案》（The Care Act 2014）将住房问题置于福利定义的中心，要求地方政府积极塑造并开发该市场，尤其是像全面疗养房这样的机构式养老选择。法案要求市场确保有足够的多样性和供应，满足当地人口需求，并将简化对规划方案的通过程序。
英国皇家特许测量员协会（RICS）预测，通过向年迈者提供切实可行、选择多样的配套疗养住宅，如全面疗养房，可将260万住宅释放回归主流市场。
市场多样化
30多 年来，英国的退休住房不断发展，提供了不同于普通主流住宅的选择，且没有普通住宅越来越难以磨合老年人起居的缺点，但退休住房又有别于疗养院。该市场已有 所发展，与疗养院市场的发展方式类似。随着人均寿命的增加，如今的老年人比以往任何一代都更长寿，退休住房市场也要迎合老年人不断改变的疗养护理需求。
医疗的进步意味着如今有很多护理问题已经能比以往更容易地在居住环境中操作，而不再需要传统疗养院的全面辅助。因此，选择疗养院的老年人有着更多具体明确的医疗需求，这也进一步拉开了主流住房和疗养院的差距。
主流住宅与疗养院的差距加大，疗养护理问题的易操作性增强，疗养护理服务业的兴起，这些因素都在为退休住房的创新和发展创造机会。
退休住房的主要目的是为老年人提供更具有多样性的住宅选择和人性化上门护理服务。该市场的目标人群是对专业家政服务以及医疗护理服务有需求但是希望维持独立生活的老年人，它可以通过持续活动和支持援助来打造一个社区，而不仅仅只是住房。
无论是哪一种退休住宅，它们共有的关键因素是居住者拥有或者租用自己的独立房产，并且享有公用的基础核心，即集体共享设施，据其开发类型这一点在供给上大有不同。
全面疗养房是退休住房多元供给的其中一项选择。这种配套住宅的出现与医疗护理的易操作性提升有关，同时也反映了老年人希望尽可能留在自己家而不是前往疗养院接受机构化养老的愿望。
这种住房能够以灵活方式适应老年人对医疗护理服务的需求，并且能够不断自我调整以适应 变化，专为有特殊健康护理需求或需求不断增加的老年居民量身定制。多种类设施有助于简化生活，营造积极且独立的生活方式。因此，全面疗养房既能维持老年人 的独立生活，又能兼顾医疗护理服务的供给。这种住房能够更大范围地增加市场的选择面，兼顾医疗护理和独立居住的双赢。
展望2025，市场供应资金调整
仲量联行预测，倘若退休住房的供应未能大幅增加，那么退休住房市场的供需失调就会恶化。该市场未来的发展走势主要由三大主流因素主导：
第一，到2025年逾65岁人口将大幅增加，达到1430万人，增加22%。
第二，退休人群的住宅资产总额达8000亿英镑，这让他们拥有大量资金。
第三，逾65岁者对于医疗护理的需求与日俱增，而这些护理已经能够在非专业机构的环境下操作。
仲量联行预计，要跟上英国人口老龄化的步伐，到2025年配备健康护理服务的住房必须额外增加19万套，其中大部分住房的定位要瞄准中高端市场，以满足65岁以上富裕人群的需求。
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（据英中网）
据每日邮报，初次在英国买房往往会发现要赢得卖方的心并不是件容易的事。那么要怎么才能在众多竞争对手中脱颖而出呢？以下五招将能祝你一臂之力。
1.积极主动
卖家最不喜欢的是浪费时间的买家。如果你在网上看中了一套房子，不要犹豫，直接给中介打电话争取尽早看房。
2.让卖家知道你是初次买房者，准备好一些材料
卖家可能会想要马上脱手房子，因此尽早告诉买家你是一名初次买房者且已准备好贷款原则同意书等材料，可以更快的完成交易的优势可能会比人家更高的出价更受卖家的青睐。
3.直接联系卖家
大多数房屋买卖都会通过中介进行。但一旦开始进行磋商，可以尝试给卖家留言进行直接谈判，这样能知道更多关于房产的信息，也更了解卖方的需求。
4.消除卖家疑虑
卖家之前可能已经在这套房子上花费了很多时间和金钱，因此让卖家能放心地把房子托付给你也相当关键。因此，买家需要获得卖家的信任，保证会妥善保护这套房产，这样才会提高买房成功的可能性。
5.充分利用个人现状
房产专家Henry Pryor提醒买家要和卖家以及中介分享为什么自己想要买房，而且想要买这套房子的原因。很多卖家喜欢未来的买家能够和他们一样生活、居住在这套房子里，并留下珍贵的回忆。在这种情况下，能够引起共鸣的卖家更有可能签订最终的买房合同。
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（据英中网）
据新华网11月23日报道，《每日邮报》11月20日称，英国一对老夫妇在利物浦市加里克街的老社区住了27年，付清了房贷，却因为当地一项颇具争议的房地产市场拯救计划，最终导致社区变成“鬼城”，房子仅值原来的3.5万分之一，这对老夫妇欲哭无泪。
62岁的亨特太太在自家房子门前亨特夫妇住在利物浦市加里克街，是老社区。27年前，他们花大约3.5万英镑（约合34万元人民币）在这里买下一套房，有3间卧室。他们付清了贷款，原指望退休后在这里安享晚年。谁知，市政府8年前通知他们，街道要拆迁改造，愿意出价8.5万英镑（82万元人民币）收购他们的房产。但是，两人认为房子值12万英镑（116万元人民币），所以不肯卖。2002年，工党政府推出一项颇具争议的拯救房地产市场计划，利物浦市政府从而开始大量购买房地产，亨特夫妇的街坊邻居相继搬走。但是，保守党和自由党联合政府上台后削减财政开支，救市计划经费短缺，利物浦市不得不推出“一英镑就卖”方案。买主花1英镑（9.7元人民币）就可以拥有房子，但是必须在1年内整修，然后必须住至少5年。现在，这条街上只剩亨特夫妇一家。
曾经的加里克大街62岁的亨特太太告诉《每日邮报》，原本热闹和谐的社区现在犹如“隔离区”，没有路灯，小偷出没，乱倒垃圾，甚至晚上有人向她家窗户扔砖头。亨特夫妇想卖掉房子，无奈实在找不到买家。“有人告诉我们，仅我家的地皮就值5000至1万英镑（4.8万至9.7万元人民币）。但是，用1英镑就能买下我们隔壁的房子，又有谁会来买我们的房子呢？”迫不得已，亨特夫妇同意让出房子，搬进了市政府在别处给他们提供的住房。
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（据观察者网）
现在的租房族们已经普遍抛弃了将来为自己购买住宅的梦想。因为研究显示，他们将大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。
根据Savills提供的最新房产报告显示，房客一般会花费自己月收入的一半以上来支付租金。而那些申请了抵押贷款，拥有自己住宅的人，在住房开销上则只要花费不到自己月收入五分之一的费用。
由于近几年的房价在迅速上涨，而租房人群的数量又在急剧膨胀，这意味着首次购房者需要支付的首付金额也会上升。
这就使越来越多的房客只能去选择租房生活。专家表示，高昂的租金已经使很多房客放弃了自己购买住宅的希望。
Savills研究部门的Neal Hudson表示：“人们无能支付购房所需的首付金，导致私人租房市场异常繁荣，特别是在伦敦地区。尽管政府已经花了大力气来激励房市，但是由于新住宅的 匮乏，和需求的相对旺盛，意味着私人租房市场将继续膨胀。可以预见，租房市场将进一步膨胀，遇到更大的压力，并变得更为拥挤。”
Savills的研究人员发现私人房客一般会花费自己月收入的51.5%来支付房租，而那些拥有自己房产的人则花费自己月收入的19.3%。社会租赁者，包括那些住在廉租房里的人，要花费自己月收入的41.7%来填补月租。
公寓分享网站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示： “房客在房租上的开销是如此之大，以至于他们根本不可能进行有效的储蓄，为未来购房支付首付。我们已经抵达了这样一个历史关节点，即年轻一代不得不放弃自 己拥有住房的梦想，特别是在像伦敦这种房价高得离谱的地方。”
尽管“可负担的房租”没有官方定义，但Hudson表示，可负担的房租最好不用超过月收入的30%到35%。他说道：“事实上，很多房客都会支付比这个比例要高出很多的房租费。”
根据抵押借贷协会（CML）的数据，大部分首次购房者的年龄都在29到30岁左右。去年，有311,700笔首次购房抵押贷款得到了批准，而信用危机发生之前的2006年是403,800笔。
CML的数据包括所有的首次购房者，包括那些从自己的父母甚至祖父母那里取得经济支援的人。
一名在伦敦租房的房客Sanj Sidhu表示：“现在购房太贵了。我认识的朋友当中，只有一人买了房子，而他又是从父母那里得到了援助。”
抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake认为：“ 对如今大多数租房的年轻人而言，形式正在变得越来越严峻。“那些能够买得起自己房子的幸运儿正在享受低利率的好处，而那些买不起房子的人却饱受高昂租金的 压榨。很多房客尚未与房东取得长期租住的协议，这对他们的生存现状来说无疑是个隐忧，尤其是对那些想尽办法存钱，希望有一天能买得起自己房子的人。”
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英国10月房价上升到5个月高位，显示英国楼市在经历了短暂调整后，再次温和扩张。数据显示，英国10月Rightmove平均房屋要价指数月率上升2.6％，前值为0.9％。10月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.6％，前值上升7.9％。
一个值得注意的现象是，英国东南部房价本月上涨10%，幅度已经赶超伦敦的9.6%，而上个月的数据非别为10.1%与13.09%。我们认为这是投资热点开始转变的一个讯号。
伦敦的房价相对其他地区过高与低端住宅短缺是主要原因。相比之下，英国很多“价值洼地”的投资价值将逐渐显现。英国东南地区在未来5年内或许将成为房价上涨最大的区域。南安普顿、卢敦以及布赖顿等地是投资者应重点关注的投资目的地。
本月，伦敦地区除哈尼克和伊灵外，均继续上涨。涨幅最大的是旺兹沃恩，月涨幅达到了8.7%。
在其他重要的英国房价指数方面，英国10月Nationwide房价指数月率超预期上涨0.5%，预期上涨0.3%；前值由下降0.2%上修至下降0.1%，为2013年4月以来首次下滑。而根据英国土地注册局数据，第三季度英国独栋别墅的平均价格为276,900镑，成为均价最高的房产类型。公寓次之，170,161镑。联排别墅以133,765镑的均价垫底。
10月19日，习大大正式开始访问英国！全球关注的目光都将聚焦英国，原本就火热的投资热土。居外网将用以一系列专业数据，为大家介绍英国房市的最新房价水平，为什么在英国买房会这么火。
据每日邮报，由于首次购买者纷纷涌向市场，试图攀登房产阶梯，本月（10月）英国房价达历史新高。
十月份，评价要价上涨到了296,549英镑，比去年同期增长了5.6%。由于首次购买者特别旺盛的需求量，这个期间购得房屋的人，其支付价格上涨了10%左右。
Rightmove的房市分析师希普赛德（Miles Shipside）表示，平均房价的增长“主要是由于首次购买者购买的房屋价格较以往都高。”
他表示，“尽管去年抵押市场显示借贷标准变得更严格了，一些首次购买者仍然能够负担卖家索要的价格。”
Rightmove表示，首次购买者的购房成本之所以上升，是因为小型房产的短缺，外加买来租房东们为了满足租赁需求而大批购入房产。
Rightmove在网站上称，首次购买者和投资者之间的竞争，形成了一个“残忍的循环”。房产的稀少使得居住成本直线上升，无论是购得成本还是租赁成本。
许多租赁代理商都报告无房可提供出租。Rightmove表示，有很多人被吸引到短期租房上来，以避免麻烦的购房交易。
Shipside说，“房产协会和开发商，以及地方权威部分不再对国家的房市需求感到满意，那些特别希望租住或购买小型房产的人，差不多只能希望骑兵队来拯救他们了。”
“同时，买房出租的投资客仍然是造成中短期租房容量上涨的唯一动力。”他补充道。
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（互联网资讯综合整理）
据每日邮报，房产界专家近日评选出了未来十年内英国十大地产热点城市，伦敦并未列入其中，曼彻斯特市中心位居榜首。
这里的房价并没有因为BBC将其作为另一座英国媒体发展城市而受多大的影响。该地house的平均购买价格也仅仅维持在£155000左右。
这座古老的煤矿之城的售房价格是十大热点城市中最低的。近几年，投资商在此地已经倾倒了数十亿资金来发展此地经济，促进了其国际化发展和城市轨道交通建设。Terrace house的价格是平均£84,580。
这座城市近几年主要的发展受益于该地的学校，以及HS2的铁路线发展。依照该地租房中介的介绍，该地区西南部是未来房地产发展最有前途的地段。
近几年，这座位于英格兰中东部的城市始终致力于加大本地交通线和娱乐场所的建设。未来十年内，这座城市house的房价应该超过£164,000。
近几年，HS1铁路线的建设使得当地居民到伦敦也只需要一个多小时的车程。未来十年内，该处的房价可能会从目前的£287,077上升到£431,334。
政府对其玻璃钢铁业的发展极大地促进了该地的经济发展。未来十年内，此处的房价将从£142,802升到£196,472。
这座坐拥在昂贵消费海滨Brighton旁边的小城市以其相对更加低廉的房价而吸引了更多地产商的注意。海滩边house的价格大约在£199,000，城市中house的房价在£370,622。
该地著名的高科技园区和周边国际规模的Felixstowe购物中心是这里最大的亮点。未来十年内，semi-house的价格大约在£176,946，terrace house的价格仅仅£147,368。
这座城市具有很多旅游景点，成熟的交通网络链和不断扩建的购物中心。普通house的价格大约在£204,581。
政府已经投资£50 million资产计划对这座城市展开扩建，预估未来十年内flat的价位在£231,039，terraced house的价格在£301,875。
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（互联网资讯综合整理）
英国楼市持续高温，在选到心仪的房子之后，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多华人买家的问题。 相对于国内房屋中介“一条龙”式的服务，英国的交易过程似乎更加繁琐，需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共同配合，各司其职。而其中的 法律保障更可谓是重中之重，英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。
下面听律师分享规避风险的经验。
Q：在你所接触的华人购房者中，最常见的疑虑是什么？
A：在近几年中，我们接触了相当大比例的来自东南亚和中国大陆的购房委托。他们通常会有疑问的第一个问题就是律师的必要性以及律师的具体职能。英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而 英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当你选定了房产，谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律 师涉及的范围内，律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，但是个案上不能给具体意见，律师只负责在法律的层面上为客户保驾护航。一开始， 很多客户对此很不理解，但这是为了保证让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。
另一个问题就是资金来源证明，这对于在英国的购房者来说通 常不是问题，往往是国内的现金买家，有一些没有办法在短期内提供有效资金证明的情况。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之 一。之前有一位要购买高端房产的客户，就是由于没有办法证明资金的来源，我们只能拒绝了他的委托。对于现金买家资金证明的问题，我们给的建议就是一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。特别是近期国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以建议有购房意向的买家一定要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。
Q: 如果客户要购买期房，在法律层面需要注意哪些问题？会存在哪些风险？
A: 现阶段随着伦敦房价的不断攀高，楼盘的开发商也 越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是一定程度的保障。虽然房地产现在情势大好，但从律师的角度上来说，我们也时常能看到一些纠纷。在选定房产 后，从法律层面需要注意的就是一些细节，以之前的一个客户为例，他就遇到了房屋中介和最后购房合同给出的信息出现严重不符，竣工日期相差了一年，最后三方 出面协调，才重新修改了合同。在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所 以千万不要忽略合同及租约的条款，即使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。之前的案例就有出现过一个关于停车位的问题，有很多新修的公寓停车位有 限，只允许两居室或三居室及更大面积的购房者购买停车位，那小户型和没有购买停车位的住户就只能向政府申请“居民停车许可证”（Parking Permit）。但有些楼盘在动工前，为了确保周边的环境，开发商就已经向政府保证住户不可向政府申请“居民停车许可证”，那这种情况就需要提前考虑是否继续购买了。类似的细节问题还有很多，需要根据个案情况具体分析。
律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险，对开发商及周边环境的调查报告，都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解，买得更加安心。还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况，和提早规划购房金来避免。另外，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，交房时自己雇一位测量师也十分必要，这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。
Q： “炒楼花”在法律层面是否存在风险？买卖双方的风险应如何规避？
A：“炒 楼花”是一种风险投资，由于近年来房地产的繁荣，买卖双方都有更多的选择，逐渐有出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突 然中止，被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。想要做期房转手的买家需要特别注意的是，为了防止由于炒房造成的房产泡沫，开发商通常会限制合同的转让次数，有的甚至在交房前不得转卖，在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。
对于卖家来说，需要注意的就是，转让购买合同转让的只是购买权，而不能转责任， 也就是说一旦下一位买家由于任何原因导致最终不能成交，造成的全部损失都要有由最初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估，也 可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约，以约束新买家的责任及义务，从而减少风险。对于买家来说，买“楼花”特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真 实有效的，以及是否可以再次转让。
Q：中国近期加强“蚂蚁搬家”式购汇管理后，是否会对华人在英买房造成影响？对此，你对买家有什么建议？
A：现在的期房买卖整体变化没有太大，但是基于中国的政策调整，进一步收紧的购汇管制，人民币的汇率调整及股票的波动是否会造成国内购房者无法完成他们的交易都还在观望中。不过，在近期的房产展销会上，华人买家的购买力还是很强的。另外，买房过程中信任和沟通很重要，前期看房过程中，要挑选与开发商关系好的房屋代理，他们有更多更优的房源，也能为购房人争取到更多的优惠。
选择一个经验丰富的律师也很重要，虽然有一些英国本土的律师价格比较低廉，但所购楼盘开发商的 推荐律师还是更为安全的选择，因为该楼盘的信息已在这里有备案，大大缩短了环境调研所需时间，可以保证在指定日期内交换合同。更重要是，这些律师与开发商的关系比较好，方便为客户争取更多的权益。同时好的律师会带你了解如何购买英国房产。
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(据华闻网）
