英国房产 – Page 16

租房市场被高价房挤压英租房押金会达到工资7成

根据《每日邮报》在英国经济和商业研究中心（CEBR）所编纂的数据，在接下10年中预计租房的押金平均会上涨到1111镑，到2026年的涨幅达到40%，约为平均月薪涨幅的两倍。这个消息让人们对于租房成本快赶上买房成本而忧心忡忡。

据比价网站money.co.uk所制作的报告指出，按照这一估算，租房押金占平均月薪的比例将高达70%。

到2026年，伦敦地区的租房平均押金将达到2733镑，等于平均月薪的1.2倍。而苏格兰地区的租房平均押金将达到947镑，为平均月薪的60%。威尔士则为731镑，占月薪的50%左右。

按照传统，租房押金一般等于四周的房租，但根据报告的说法，到2026年会有2/3的房东将这一标准提高至六周房租。

CEBR的这份报告是综合了一系列数据，包括全国统计办公室公布的信息后得出的。

money.co.uk的编辑孟德尔（Hannah Maundrell）表示，目前楼市大热的情况意味着未来租房押金将会快速上涨，预计的六周房租金额的押金可能也会再次涨到八周。

她认为这一现象主要是供求不均造成的，英国的人口在不断增加，但买得起的房屋数量却无法满足需求，因此导致房租上涨。

目前楼市大热的情况意味着未来租房押金将会快速上涨，预计的六周房租金额的押金可能也会再次涨到八周

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根据另一份由QualitySolicitors对1000名租房人群的调查，如今这代人中有不少是“租房流浪者”，因为房租上涨不断在不同的出租房中搬来搬去。有18%的租房人在所有的租房地居住的时间少于1年，有些人在离开父母独自居住后到自己买房之前待过的租房地点多达30个。调查结果显示，有21%的租房人曾因为房东涨价而不得不搬离。87%的受访者表示，除非能获得大额的经济资助，对他们而言买房并不现实，有10%的人表示已经放弃了买房的念头。

QualitySolictors的房产转让专家卡特（Richard Carter）表示，在高房租和房价的两面夹击之下，年轻一代想要拥有属于自己住房的可能性正在越来越小。

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（据英中时报）

2015年12月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国房价12月增速减缓。英国国家统计署公布的价格指数显示，12月份全英房价同比上涨7.7%，环比则下跌0.4%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为6.4%。

除苏格兰外，英国其他区域房价均同比上涨。英格兰涨幅最大，为7.3%。大伦敦区房价同比也上升9.4%。

12月英国房价地图

与去年12月相比，除剑桥以外的公寓市场均价仍呈现同比增长，伦敦与伯明翰的独立屋均价则出现同比下滑。而与上个月相比，伦敦与剑桥的公寓、曼彻斯特、利物浦与剑桥的独立屋成交价中位数均出现环比增长。

12月英国重点区域均价

12月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价接近380万英镑，单元房均价也超过了100万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价超过30万英镑，公寓均价则在10万英镑左右，伍尔弗汉普顿的房价也紧随其后。

查看2015年英国每月房价报告

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英国2,400万镑豪宅网上自助出售中介欲哭无泪

英国近年房市兴旺，中介公司空手套白狼，让许多买房者和租房者恨得牙根直痒。近日，伦敦市中心富人区一栋价值2,400万镑豪宅的卖房广告登在了一个自助售房网站上，只用了549镑，而没有通过仲介，中介痛失大赚40万镑的机会。

伦敦市中心富人区一栋价值2,400万镑豪宅的卖房广告登在了一个自助售房网站上，没有通过中介

这栋七层豪宅位于伦敦著名富人区Belgravia，修建于19世纪60年代，属于二等保护建筑，共有18间卧室、11个卫生间，使用面积达到1,200平方米，是英国平均住房面积的14倍，内部装饰典雅高贵，镶木地板，厨房的料理台全部是花岗岩制成。

屋主是一名男士，他在My Online Estate Agent网络中介刊登售房广告，只需支付549镑的仲介费。仲介公司会派人对房子进行拍照、制作一份平面图并且代写一份广告词。如果有人前来看房，屋主会亲自带着他们参观。

这栋房子要价2,400万镑，创下了My Online Estate Agent网站的记录。如果他聘请普通的中介公司，中介费用可能高达43万镑，但是现在他只需支付549镑，费用和该网站上目前代售的任何一栋房子一样。

这条消息见报后，英国人纷纷拍手叫好，有人甚至预计，空手套白狼的中介有可能很快开始失势，十年后甚至都不再有中介公司了，人们都通过网络卖房。还有人表示，如果一栋房子很值得，买主会主动上门，中介在其中根本没有发挥任何作用。还有人对屋主非常钦佩，认为他不愧是千万富翁，因为他不同寻常的做法，他的房子引起许多人的关注，甚至登上了英国媒体，这带来的效应远超过中介能够做到的。

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（互联网资讯综合整理）

英国租赁房需求旺盛投资者将大有作为

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心

租赁房市场扩张，英国的经济复苏和低息大环境对于该趋势的反转助益甚少，事实上，超越了薪资增长的房价通胀是推高住房持有的一个重要原因，其影响比其它很多因素更为深远。

对于首付的要求和更严格的信贷规则对购房者升级房产产生了一定程度的消极作用。因此，市场对于租赁房的需求依旧在走高。

据政府的英国住房调查，至2014年，租赁房市场每个月惊人地平均增加17500住户。

政策转变政府鼓励持有住房

政府希望以住房政策扭转这一趋势，目标是打造40万经济适用房，在本届国会当政期间帮助人们购买住房。

第一太平戴维斯认为，倘若无政策干预，英国租赁房市场预计每年平均增加26万住户。政府打造40万经济适用房的目标将使得未来4年里每年平均将有8万住户能够有条件购置住房。

在每年8万有条件购置住宅的住户中，有4万住户或将离开租房市场，重心转至其它次级市场的住房保有形式。这将使得每年新加入住房市场的住户从26万减至22万，降幅为15%。

房少需求大供应受限制

政策转变的目标人群是住房投资者，这种政策转变进一步给租赁房市场原本就有限的供应增加了压力。

自2016年4月购置价值逾40万的房产将会产生3%的额外印花税。印花税的升高伴随着此前政府决定对贷款购置 buy-to-let房产的投资者限制税惠。这两项措施均可能限制部分私人投资者拓展现有的投资组合或者购置首套投资房产的能力。

政府正在对政策细节进行公共咨询，商讨的问题包括持有超过15套住宅的企业和基金会能够得到豁免。第一太平戴维斯认为，企业投资者免于遵从该税改的可能性极高，而住房建造商联合大手笔投资者竞标的胃口也将在2016年强劲增长。

住房建造商严重依赖于面向buy-to-let投资者的期房销售，尤其是他们的贷款银行或者贷款供应方经常会要求获取销售证据以规避开发项目带来的风险。因此，这其中存在着一个大机遇，资金充裕的投资者可以通过直接集资来填补差距。

大规模投资有作为之地

租赁房市场供需之间的悬殊很可能会推促租金增长。这也给机构型投资带来了机遇。一些规模较大的国际投资者和国内投资者均已进军租赁房市场，资金的流动也在增加。

据第一太平戴维斯投资数据库，2014年租赁房市场交易总价值为23亿英镑，至2015年升至26.5亿英镑。2015年，超过30%的租赁房市场交易属于机构型投资，而2014年该比重为22%。

随着市场的发展，企业支持性租赁房市场有了转变，从一个投资者购买现成开发计划的市场转变为一个逐渐以直接集资开发为主流的市场。

重要城市拉响机遇四重奏

寻求更高回报和新鲜机遇的动力促使投资者把目光放到了伦敦之外。在很多区域城市，本世纪房屋租赁这种住房保有形式有了长足增长，因此区域城市的私人租赁房市场也得到了高度关注。

第一太平戴维斯分析了驱动租赁房市场发展的基本要素。租赁房市场对投资者吸引力最大的 29个城市将因各自的特点产生不同的机遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益于明朗的经济发展前景、良好声誉和宜居性而占据榜首。然而这还不是完整的榜单，第一太平戴维斯还参考可能经历重大住房短缺的城市，强调了各城市的投资前景。这29个城市将按标准被分到不同的4组。

首先，第一太平戴维斯将考虑到各个城市的经济前景，以及主要的经济增长板块。在这一方面表现良好的城市不仅有着高水煮的就业增长预测，对于教育水平有较高要求的产业板块也将有增长，这些产业板块包括经济和技术产业。

第二个参考因素是各个城市的投资潜力，该指标可通过净收入回报、租金增长前景和资本价值增长来考量。

第三个参考因素是各个城市的供需关系，考量的是客观评估需要、住户对于未来形势的计划、人口增长预测和住宅完工情况。

最后，第一太平戴维斯将考量这些城市的租赁房市场未来如何发展。私租房住户数量的增长将反映出一个全国性的趋势，这也已经在大部分榜首城市得到印证。该指标考量了租赁房市场住户的富足程度，承租人待遇报酬丰厚、工作岗位技术要求高的城市将排在前列，因为这样的承租人户对未来的租金增长起到支持作用。

英国租赁房市场展望

租金增长

如今全英的平均租金相比去年愈发走高。据HomeLet对buy-to-let新租期的租金记录，伦敦的租金增长最高，涨幅为7.5%。至2015年11月，一年来全英租金水平增长了3.8%。核心区域市场如曼城中心的租金增长同样不俗，涨幅为7%。

前景展望

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心，那里的就业岗位价值高，而进入房产市场的选择有限。薪资增长的前景也可能对租金增长起到推助作用，尤其是对于年轻一代的专业人士来说，他们最有可能得益于一个情况有所改善的劳动力市场。

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（互联网资讯综合整理）

行家告诉你2016年英国最值得投资的六大地区

2015年，随着英国大部份地区房价持续上涨，对精明的投资者和买家来说，新的一年是买到好房产的时候。那么英国住宅多少钱呢？

新的一年是投资房产的最佳时机，预计英国房价在未来12个月将上升3％-6％

据英国房价走势2016最新消息，全国首席经济学家Robert Gardner说：「就业及工资的健康增长，增加了买家的信心，不过预计借贷成本也在逐渐增长。然而主要问题在于房产建筑仍滞后于住房需求快速的增长，因此将推动房价上涨并最终降低了买家购买力。」

「总体而言，我们预计英国房价在未来12个月将上升3％-6％。」

「英格兰南部的房价，尤其是伦敦房价，已经大大超过了英国其它地区。事实上，目前英格兰南部的房价已经邻近金融危机前的水平，而苏格兰、威尔士和英格兰北部的大部份地区房价基本保持不变。」

那么，精明的买家在未来的一年中应关注哪些地区呢？

1. 圣艾维斯（St. Ives）

美丽乡村圣尼茨分部（Fine & Country St Neots）的主管Simon Bradbury建议在剑桥郡（Cambridgeshire）投资。「在我看来，圣艾维斯（St. Ives）剑桥郡地区及其周围房产是全英国2016年最好的投资机会之一。剑桥郡距离高位房价的中心地区不到20英里 (现在有公车专用道使出行更为便利)，到圣艾维斯（St. Ives）也只需大约20分钟，在圣尼茨（St Neots）和亨廷顿（Huntingdon）的主线站提供直达火车，前往伦敦只需不到一个小时。」

「拥有独具魅力且宁静的乡村生活，同时具有前往剑桥和伦敦等城市的便利，这给圣艾维斯地区提供了极好的投资机会。我期待Hemingford’s、Houghton和Hilton地区房产在未来的一年里受到买家欢迎。」Simon说。

2. 格兰瑟姆（Grantham）

「格兰瑟姆（Grantham）距离伦敦国王十字车站（London Kings Cross）仅有70分钟的路程。目前房产价格非常划算：四卧室的家庭房起价约30万英镑，地处周边美丽村庄、大些的乡间别墅起价约50万英镑。」美丽乡村卡格兰瑟姆分部（Fine & Country Grantham）的主管Stephen Binder说。

「该地区的房产物超所值，肯定会吸引一批近期要在伦敦之外购房的买家。此外，当地还有优秀的中学为孩子们提供高标准的教育。所以我建议大家，在2016年房价上涨之前在该地区买房。」

3. 马贝拉（Marbella）

「西班牙的马贝拉（Marbella）房市在2015年终于站稳了脚跟。」美丽乡村卡马贝拉分部（Fine & Country Marbella）的资深谈判代表Karl Jennings评论道，「这些是限量的奢侈品，品质极佳、价格走势也强劲。同样，该地区环境稳定、基础设施齐全、气候宜人、汇率合适，这些因素都有助于马贝拉房市在2016年的良好发展。」

4. Westward Ho

美丽乡村卡韦伯分部（Fine & Country Webbers）的Richard Douglas预计这个名字不同寻常的海滨村庄将成为一块理想的投资之地，他说：「最近靠近水边新建的房产价值明显上涨，那么拥有两英里沙滩的北德文郡（North Devon）沿海村庄的价值也就显而易见。那里已有了大量的投资，兴建起越来越多的可以作为第二个家的新公寓，也是理想的渡假出租房产。」他解释说。

5. 布里斯托（Bristol）

美丽乡村（Fine & Country）布里斯托分部的Rupert Oliver认为，布里斯托（Bristol）应是2016年投资首要考虑的城市。他说：「这很明显，一方面因为铁路西线实现了电气化，另外布里斯托尔的学生人数众多，法律、医疗、工程部门不断健全，再加上新建的房产数量较少，这些都意味着它是很适合投资房产的城市。」

6. 北伦敦

对越来越多的买家来说，伦敦市中心的房价已是遥不可及的梦，美丽乡村卡克福斯特分部（Fine & Country Cockfosters）的Lucy Edlin建议购买城市北部的房产。「北伦敦是最受欢迎的地方之一。」 Lucy说，「这里汲取了两个美妙世界的精华：到伦敦中心乘坐地铁仅需30分钟，而你又身处风景如画的乡村。该地区吸引了来自各行各业的人：名人、上班族、家庭和投资者。这里的房价和伦敦市中心一样在快速上涨，所以选择这里是投资最佳时机。」她总结道。

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加息、税收、房贷2016年英国房产市场走势

英国房市走势2016最新消息。随着加息呼声日益高涨以及政府抑制买房出租政策的逐步推行，2016年房产市场将何去何从？

房东的艰难岁月

对房东们来说，不仅从4月起印花税会大幅提高，而且政府将从2017年起逐步取消多项税收优惠政策。

此外，英格兰银行希望能有权限制买房出租贷款的总额，这一想法获得财政大臣支持的可能性相当大。

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政府认为私人房东数量的增加会带来一系列的经济和政治问题，让那些买房人、特别是初次买房人失去购买到房产的机会。

“暗淡的前景”

房产评论员普赖尔（Henry Pryor）表示，对于目前已经是房东和打算成为房东的人来说，现在是一个与众不同的转折点。

“由于房租上涨的差额不太可能弥补印花税上涨带来的损失，因此资本价值将会下降，这也是政府想要达到的目的”。

此外，由于2月1日起房东需要确保房客不是非法移民，否则将会被处以3千镑的罚款，很多房东开始考虑退出租房市场。

房屋贷款借款委员会（CML）预测到2017年，房东申请的房贷数量会大幅下降到9万份。

房贷利率上升？

自从英格兰银行将利率调低至0.5%已经几乎过去了七个年头。但虽然每年都有预测说会升息，但最终都未实现。大多数独立经济学家都认为今年英格兰银行会通过每次增长0.25%来完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲尔德（Ed Stansfield）表示英国经济的健康度要比政府想象中稍好，此外，收入的增加也会是说服央行升息的理由之一。

如果央行按照预期升息，对于一位以3.22%利息贷款10万镑的人来说，每月增加的还款金额仅为26镑。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策带来了房价和销售的上涨，有数以万计的买房人，其中大部分是初次买房，在本来无望的情况下获得了能够帮助他们买到房屋的借款。

经济稳步发展以及失业率下降和收入增加应该会让房产销售和价格不再出现下降。

但房贷中介John Charcol的布尔杰（Ray Boulger）却预测今年头几个月内会出现波动，会有人想赶在印花税调高前购买用于出租的房屋，因此会带来房价的强劲上涨，而在此之后则会出现下跌。

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（据英中网）

2016英国房地产重要主题——回归基本

在2016年，关注投资所得将是首要之事，投资所得可激发房地产不同资产类别的潜力。

2016年英国房地产市场的主旋律可用回归基本来概括。房地产的投资基本要素预计将成为最重要部分，市场对于能够激发不同资产类别潜能的投资所得关注进一步增强。此外，市场也将加强关注通过经营活动释放个别资产未激发潜能的能力。

这不仅反映了房地产周期的本阶段状态，还反映了住宅地产板块升息、监管和税务政策的中期前景预测。第一太平戴维斯认为，参考近期资本增长带来利润的地方，住宅市场呈现出投资向伦敦以外地区伸展的趋势。

退欧公投或将成为2016至2017财政年最大的不稳定因素，公投结果将对住宅地产、产业地产和农业用地这三个板块均产生潜在影响。2015年房地产市场留下的一个教训是，对于公投前投资放缓的前景展望很大程度取决于民意测试者有多坚信自己准确预测结果的能力不受公投效应的影响。

住宅市场

在住宅市场中，积极的刺激因素包括英国经济持续增长，借贷成本保持在历史低位，但今年10月底房价年增长率仅为3.9%，住宅年交易量以120万封顶，与2007年之前的巅峰期尚有差距。

第一太平戴维斯预计，2014年的房贷审查规则似乎对市场起到了冷却作用，这些规则对于有多少借款人的房贷能够获批作出了限定。

伦敦楼市

从地区来看，伦敦的房价增长一直维持着最为迅猛的势头。然而，伦敦住宅市场也日渐受限，资金相对更充裕的购房者也不得不把目光放到伦敦更远的辖区。因此，伦敦的增长模式也将有所转变，向着价格相对更便宜的行政区（borough）转移，过去数十年来这些行政区的房价增长相对更低，对购房者的经济承受能力要求也不如热门区域那么高。

尤其要注意的是，伦敦顶级住宅市场受秋季财政预算案的印花税改革影响有所回缩，此番印花税改革将拉高价值逾100万英镑的房产交易成本。鉴于房价增长先于这些改革，目前该市场似乎价格和税价皆处于饱和状态，这或预示着房价增长率将再度延后重现。

借贷成本

主流住宅市场的发展前景更多地取决于借贷成本的变化。目前的迹象似乎表示升息不会很快发生，这给短期的房价增长带来更多的可能性，同时也提高了买房安置连锁反应的预期。但另一方面，按揭贷款申请人需接受经济压力测试，这将对借贷起到抑制作用，从而阻碍住房市场的繁荣发展。就中期发展而言，升息会让购房者经济承受能力受限，这点对于伦敦购房者尤为明显，同时也会令房价增长取决于购房者的收入和经济增长速率，无论是按地区还是全英划分都是如此。这预示着伦敦腹地的房价增长大有可为，或在随后的周期中进一步哺育北部。

私人租赁

房贷规则和升息都将影响购房者的经济承受能力。尽管英政府也推出了一系列政策着重加强住房建设和鼓励持有住房，但第一太平戴维斯预测私人租赁房板块的需求将持续攀升。

近期的印花税改革和buy-to-let投资者面临的限制减税或将限制这部分有意扩大投资组合以满足需求的投资者的能力。这可能会对私人租赁房板块增加涨租压力，还可能导致该类投资者将重点转移至私人租赁房市场中回报率更高的板块，但严重依赖福利体系的板块除外。

住房建设问题

所有迹象都显示，住房建设板块将持续得益于政府支持，但是就目前来说，鼓励初置业者适用房建设等住房政策将如何实施尚未明确，这些政策是否会导致住房建设发生后续变化也不得而知。

还有些类似的问题也未得到解答，例如各种住房建设基金会将如何受到新政策的影响，最引人注目的问题莫过于提案中的社会保障租金的削减。

2016年住宅市场最值得投资者关注的项目有哪些？

伦敦热门区域

尽管伦敦的整体房价会因房贷规则从严和升息因素影响而有所受限，但Ealing、Acton和 Greenwich等区域以及 Lewisham、Waltham Forest等行政区或凭借吸引更多的购房投资者而表现亮眼。

交通便利城镇

相比于更多价格高昂的伦敦住宅，交通便利的城镇持续享受着中期房价的良好增长。再加上铁路交通的升级改善，出行时间大大缩短，这些受益于铁路交通的城镇将倍增助益。

区域城市学区房

和伦敦的同类住宅相比，品质良好、地理位置优越的区域城市学区住宅回报率可能更高。这种学区住宅颇受大学生欢迎，同时租金收入无需依赖于福利体系。区域人才市场的欣欣向荣也会增强租房需求。

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（据英中网）

研究报告指出在英国买房比租房更省钱

据《每日邮报》报道，Stantander的一项研究发现，比起租房，买房可以每年多省2.3千镑。

这一数据是基于平均每月房租995镑/家和初次买房者平均每月805镑房贷还款计算得出的。这意味着买房人平均一个月可以节省190镑。但这一数据并不包括买房带来的包括维修和翻修等等在内的其他成本。

研究报告指出在英国买房比租房更省钱

全国范围内的租房费用都要高过平均房贷还款金额。在东南地区的初次买房者比起租房省下的金额最多，两者之间的差额超过192镑。而对于伦敦地区的买房者来说，两者差额为179镑，平均房租要比平均房贷还款金额高56%。

而英格兰东部地区两者差异很小，仅为2镑/月。但对于很多租房者来说，想要买房的梦想却因为首付金额太高而遥不可及。

Santander英国房贷总经理萨德表示：”人们常常以为买房会导致经济压力变大，但事实却相反，不仅可以每年省下2千镑，还能在付完房贷后真正拥有一套房产。他指出市场上有不少针对小额首付的房贷产品，虽然买房是一个很大的经济承诺，还需要考虑到很多前期成本，但从长期来看买房获得经济收益仍然很多。”

Santander的这项研究是基于拥有21%房款的首付款、购买平均大小房屋的初次买房人的假设做出的。根据平均房价212610镑的数据，平均首付款为44648镑。对于很多买房人来说，能省下这个数字的存款是最大的购房障碍。

另一项建房互助协会的研究显示，52%的买家表示积攒首付仍然是一大难题，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出现了下降。

房贷经纪公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: “如今利率处在历史地位，房贷成本对于买房来说是利好因素。但因为最低的房贷利率仍然只适合可以满足低贷款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困难。除非有父母相助，否则初次买房者很难积攒到首付所需要的平均4万镑的费用。”

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（据英中网）

2016年英国房价：较今年增幅放缓继续上涨4-6%

英国最大抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)周五(12月4日)预测，明年英国房价上涨速度将放慢至4-6%，过去12个月增幅接近10%。

2016年英国房价：较今年增幅放缓继续上涨4-6%

去年哈利法克斯预测今年英国房价将上涨3-5%，但该公司自己的数据显示，截至10月的三个月房价较上年同期上涨9.7%。

哈利法克斯楼市分析师艾利斯(Martin Ellis)表示，相比于收入，英国房价有些贵，不过价格受到出售房屋少、新建房屋偏低以及异常低利率等因素的支撑。艾利斯称，今年英国央行未如市场预期中的上调利率，是房价较预期上涨更快的一个主要原因。那么英国房产多少钱呢？

其他数据则显示，英国房价上涨速度低于艾利斯的预测。英国统计局公布，9月房价较上年同期上涨6.1%。上周路透调查访问的分析师预测，明后两年房价将分别上涨4.3%和3.9%。

英国央行(BOE)首席经济学家及货币政策委员会(MPC)委员霍尔丹(Andrew Haldane)上月称，英国房市供需“不平衡”，称建设长期赶不上需求。

艾利斯属于莱斯银行集团(Llyod’s)旗下，是英国最大的抵押贷款提供商之一。

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（互联网资讯综合整理）

报告指出：2015年英国城市房价预计共增长10%

新的报告指出，英国大城市的房价加速增长，预计2015年将共增长10%。

地产公司Hometrack的城市房价指数显示：英国大城市的房价今年已经增长了9.4%，英格兰南部以外的大城市房价基数较低，但正在加速增长。

报告指出：2015年英国城市房价预计共增长10%

格拉斯哥（Glasgow）房价上涨8.3%，曼彻斯特（Manchester）房价上涨7%，利物浦（Liverpool）房价上涨5.1%。自2007年以来，这几个城市房价年增长率居全英国最高。

目前格拉斯哥平均房价为£110,000，比统计的20个城市的平均房价£229,300的一半还低。三年前格拉斯哥房价止跌后，至今已增长13%。过去的一年中，该城市房价增长8.3%，创2007年8月以来的最高增速。

曼彻斯特的房价自2012年以来已经复苏，至今平均房价增长17%，达到了£141,200。而在过去的一年中，曼城房价增长了7%，这是继2007年6月以来的最高增速。

指标显示，利物浦是该报告所考察城市中房价最低的。其房价在2007年到2013年初一直在下跌。此后房价至今增长了10.5%。在过去的一年中增长了 5.1%——这是2007年8月以来的最高增速。虽然利物浦房价慢慢复苏，但其£109,800的平均房价仍比2007年的最高房价低了13%。

地区性的大城市房价缓慢复苏与伦敦房价的迅速增长对比鲜明。自2009年以来伦敦的平均房价上涨了70%，伦敦市中心的高端房市增长超过一倍。

不过，这些黄金地段的增长已经今非昔比。据报导，由于税收和汇率变动的影响，肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）房价在税改后至今已经下跌2.6%，西敏寺（Westminster）房价也仅仅上涨了1.3%。

“消费者的信心恢复和按揭利率的降低，强化了大城市中刚刚起步的房市复苏。虽然英格兰南部城市的房市复苏已有六年多了，价格涨幅高达70%，然而北方的大城市房市在三年前才开始复苏。” Hometrack公司的研究部主任理查德 · 唐奈（Richard Donnell）说。

“房价的进一步增长会增强消费者对房市的信心，也会压低贷款价值比，并使家庭享受到更便宜的信贷。许多公司的投资者和开发商都在大城市中寻找比伦敦的房产更实惠的新投资机会。”他解释说。

“在未来的一年到一年半，城市房价的增长势头会因购买力的限制而减缓并将达到平衡。” 他补充道。

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