參加完G20峰會回國的新首相特麗莎·梅宣佈將解除建立新文法學校（Grammar School）的禁令，此政策微觀上可能影響特定地區房價。
我們房聯VIP群裡大部分投資者都是已經成家立業了的。子女教育也是華人社群中一個熱門話題，很多人會在投資的同時兼顧子女教育而投資學區房。那麼這次解除文法學校禁令就可能對學區房的走勢產生一些影響。
也許有一些朋友還不太熟悉文法學校以及英國的教育制度。我們簡單再介紹一下。英國的小朋友小學畢業以後基本上都將升入中學。英國的中學可以分成幾類。最最 高大上的是歷史悠久的所謂八大公學，其中就有剛剛辭職的卡梅倫曾經就讀的伊頓，這類學校名字叫public school，其實是私立收費的。第二種是同 樣也收費，但是歷史和聲望相對欠缺一些的私立學校。要想進這兩類學校都必須通過嚴格的考試，甚至要對家長和家族進行考察。
不收費的真正的公立中學也有。他們又分成兩類。一種是不僅要住在其招生範圍內，還要參加選拔考試的所謂選擇性學校（Selective School）， 因為歷史原因經常也被稱為文法學校。另外一種是不考試，只要你住在它招生範圍以內的就可以錄取的非選擇性學校（Non- Selective School），也叫綜合學校（Comprehensive School）。兩者的區別有點類似於國內的重點中學和普通中學。
文法學校因為有選擇生源的權利，教學質量往往也比較高，從而吸引了注重教育的中產階級在其周圍定居。其結果就是好學校周邊的房價往往比其他的地段要高一 些。而由於18年前工黨政府的禁令不允許開立新的文法學校，好的文法學校招生範圍內的房子價格就一路上揚，是投資房產保值增值非常好的選擇。據 Santander銀行最新統計，整個英國本土好學校對房價的增值在11%。倫敦不出意外差價最高，達到15%，超過七萬英鎊。
由於歷史原因，現存的文法學校大多數位於相對較富裕的傳統保守黨選區，本來房價就相對較高，再加上好學校周邊學區房的溢價，更使得經濟拮据的勞動人民無法 搬入。大部分人都認同教育是提高社會階層的有效方式，因此對於價廉物美的文法學校的需求一直非常旺盛。保留下來的文法學校一直在用擴招的方式增加教育服務 的人數，最近甚至用打擦邊球的方式，在離本部很遠的地方開一個文法學校的「分校」。所以這次對開立新學校解禁也可謂是意料之外情理之中了。
對於我們房產投資者來說，如果開立了很多新的文法學校，那麼這些新學校周邊的房價可能被拉高，這就是我們投資的一個機會。這些新的學校有可能是全新開立 的，也有可能由現有的綜合學校改制而來。由於歷史原因，現有的文法學校比較集中於英格蘭東南部，特別是Buckinghamshire，大倫敦和肯特一 帶，其他也相對富裕地區的需求並沒有被完全滿足。因此，我們不妨留意一下以後的發展。同樣，現有文法學校的學區由於有了更多的競爭，房價溢價是否增幅放緩 也是一個值得注意的問題。
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（據英中時報）
