Tag: 英国租房价格

伦敦的租房价格昂贵人尽皆知。据房产网站EasyRoommate的数据显示，首都的公寓分租者若租赁一间卧室，一般每月需要支付692.30镑，比一般租客能够负担的价钱贵出100镑。

该数据显示，这些租客每年需要额外支付1,128英镑，而这些费用本来是可以添加在其他生活成本，例如食物和交通之上的。

伦敦的一间待租卧室，比牛津的一间待租卧室每月贵121镑，牛津是全英租房价格第二贵的地方；比Maidstone的一间待租卧室每月贵244.80镑，Maidstone是全英第十贵的地方，离伦敦中心区40英里。

据国家统计署办公室数据，在伦敦市区工作的人，平均年薪为34,473镑，减去大约8,000英镑的税收。如果每月花692,30镑来租房，那么一年就要花去8,307.60镑，伦敦的房租占房客平均收入的30%还多。

作为英国第二贵的租房地点，牛津在过去三年内的房屋租赁市场异常繁荣。这导致租房价格上涨了29%，达到571.30镑每月。然而，在这个大学镇里，房客一般能负担这笔开销，因为他们的租房预算平均为568.30镑每月。

在英国，可负担的租金被定义为，不要超过房客净收入的35%。伦敦的一些租户情愿降低生活标准，租住蹩促的空间，来降低生活开销。而位于High Wycombe，Maidstone，Milton Keynes和爱丁堡的房客，均表示他们的房租是可负担的。

房屋租赁成本的上涨是一个具有争议的话题，特别是在这个房价持续上升，而抵押借贷趋于紧缩的时期。数据显示，对首次购房者来说，他们一年需要赚取77,000镑，才能登上伦敦的房市阶梯。

同时，本周早些时候，一份独立研究显示，英格兰北部和南部的房价差异越来越大，首次超过了15万英镑。根据最新的国家房屋价格指数，南部的平均房价现在差不多是北部平均房价的两倍，分别为303,811英镑和150,851英镑。

在伦敦，一栋典型住宅的价格为445,399英镑，比最便宜的地区，英格兰北部的同类型房价要高出三倍半。EasyRoomate的塞维恩特（Albin Serviant）表示，供需不平衡引发的房价波动，必然会影响租赁市场。

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（互联网资讯综合整理）

自2008年以来，预缴6个月的房租的房客比 例在逐年增加——虽然总人数仍然不大——2015年只有5％。不过租户支付的金额数在显著上升。在过去12个月中，肯辛顿（Kensington）、切尔 西（Chelsea）和威斯敏斯特（Westminster）的房客中有11.5％预先支付6个月的房租——平均5.1万英镑。

这个趋势在伦敦以外也出现了，在坎特伯雷（Canterbury）、考文垂（Coventry）和吉尔福德（Guildford）地区，乐意在入住之前就预先支付一大笔租金的租户也有了很大的增长。我们的分析表明，这种趋势在房租较贵的英国大城镇非常明显，通常都是那些有大量的学生群体的地区。

英国的学生总数一直在上升，从2007年到2013之间，海外留学生的人数增长了30％，很多都住在主流私人出租房产中，这显著地推高了英国那些著名大学城的租金。

 预付6个月以上房租的房客比例最高的地区

对于学生、自雇者，以及那些收入有波动性的人来说，预先缴纳房租是一种在众多租房申请者中脱颖而出的好办法。

我们也看到，越来越多的富裕住户把租房视为一个短期生活方式。在去年，只有15％的人在合同到期后续租。相比之下，在全英的房客群体中，一半左右会在合同到期之后续租。

当然，有意愿而且有能力预先支付大笔金额的房客毕竟是少数，尽管其数量在不断增加，但仍不具有代表性。对于房东来说，虽然这笔预缴的大额房租很有吸引力，但这不应该影响房东对房客做出全面深入的调查并签订公平适当的合同。

作者：

约 翰尼·莫里斯（Johnny Morris）是Hamptons International住宅研究部门主管。毕业于伦敦大学学院和布里斯托大学，曾任职于CBRE、Catalyst Housing Group和Hometrack，专精于大数据分析和住宅市场的模型开发。

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（互联网资讯综合整理）