自葡萄牙移民局長貪汙事件發生後，有關葡萄牙黃金移民的各種傳聞就甚囂塵上。而葡萄牙財政部長瑪利亞·路易斯在歐洲議會上表示，葡萄牙的黃金移民政策對國家是有利的，但同時會加強監管，政策有可能隨時調整，但不會停止。這意味著黃金居留政策將更嚴格，或將提供合法資金來源證明等資料，有意向的移民客戶要盡早打算。
葡萄牙律師提醒，葡萄牙政府對黃金移民政策加強監管，有可能會體現在資料審核時移民需提供合法資金來源證明上。葡萄牙黃金居留政策規定，允許非歐盟國家公民在葡萄牙購買50萬歐元或以上的房產，可全家移民葡萄牙，申請人無需提供資產來源證明。
與此同時，在未來的黃金移民申請中，有可能要提供更多的資料，葡萄牙會更嚴格要求申請文件資料，因此，有辦理移民的家庭要盡快遞交申請。
葡萄牙向來是歐洲最受歡迎的熱門旅遊目的地之壹，據《新聞日報》報道，預計至2014年年末，到葡萄牙旅遊的遊客總人數將首次超過國家總人口數，大約會達到1100萬人。
2014年葡萄牙遊客總數將首次超過國家人口總數
總體來說，裏斯本作為葡萄牙的首都，是每年吸引最多遊客的城市，遊客在這裏既能欣賞到古老悠久的城堡風貌，又能領略到特茹河的美麗風光，河岸上還能壹睹貝倫塔和航海發現者紀念碑雄偉的風采，遊不盡的景點和吃不完的美食讓裏斯本成為遊客最佳的選擇.
隨後僅次於裏斯本的旅遊熱門區域是阿爾加維及馬德拉，然而近幾年，前往北部和中部城市旅遊的遊客人數也呈現出上漲趨勢。
相關統計數據顯示，至9月30日，到葡旅遊的人數已達到750萬人，同2013年同期相比，人數有所增加，另外九個月之內，在葡萄牙入住酒店的外國遊客總人數大大超過2011年整年的入住人數，且與2013年總入住人數相當。
其次，從每月遊客總人數數據統計來看，2013年，僅八月遊客總人數超過100萬人，而今年四月、五月、七月和九月的遊客總人數都超過了100萬人，目前還未統計出12月的數據，但是十月和十壹月的數據都是相當可觀的，因此預計至今年年末，2014年遊客總人數將超過人口總人數。同時，葡萄牙旅遊局局長近期表示，2014年可望成為葡萄牙旅遊業的“創紀錄年”，旅遊業總值可能達到70億歐元。
葡萄牙買房移民利好 購房旅遊價值堪比“石油”
目前葡萄牙旅遊產業正處於強勁而高速的上升通道，世界旅遊組織執行主任表示，2013年，葡萄牙旅遊業盈余排名已升至歐盟第三位，並且有望在不久的將來躍升至歐盟第壹位。葡萄牙旅遊業逆歐盟整體經濟停滯之勢日漸興盛，與其獨天獨厚的地理條件以及世界級品質的旅遊資源自然密不可分，但另壹有利的促進條件——葡萄牙買房移民“黃金居留許可計劃”，無疑也再次掀起了葡萄牙旅遊的新熱潮。
葡萄牙度假村協會主席DiogoGaspar Ferreira在日前在卡斯卡伊斯召開的住宅旅遊業大會上公布：今年壹年外國人購買葡萄牙房產共計達到1萬余套，其中共有1500套由“黃金簽證”投資者購買。他表示購房旅遊業如今可以被視為“葡萄牙的石油”。
根據葡萄牙2012年出臺的“黃金居留許可計劃”，非歐盟國家公民在葡萄牙購買50萬歐元或以上的房產，即可全家獲得葡萄牙居留許可。50萬歐元的房產投資即沒限定房產類型，也沒有劃定投資區域，這意味著投資者可以在全葡萄牙範圍內自由選擇區域置業，葡萄牙旅遊業的走俏不僅為葡萄牙國內經濟帶來豐厚的回報，更是為葡萄牙買房移民的投資者尋覓了壹個新的投資方向,當前，旅遊地產正逐步成為眾多投資者所共同關註的焦點，由旅遊熱帶動的房產需求使得阿爾加維、裏斯本、卡斯卡伊斯等地的高品質旅遊房產項目擁有了巨大的投資前景，無論是出租還是待價而沽，都存在可觀的升值空間。
英媒稱，目前正有越來越多的富有企業家離開中國，利用歐元區經濟困難國家所謂的“黃金簽證”獲得居留。
英國《金融時報》網站10月8日報道，從埃德蒙·趙（音）的辦公室向窗外望去，是壹片蔚藍的大海，岸邊是高高的棕櫚樹。裏斯本附近的度假勝地埃什托裏爾的景色與趙先生以房地產生意起家致富的杭州相隔萬裏。位於中國東部的杭州有880多萬人口，處處都是繁忙景象。
“從前我每天工作16個小時，每周工作7天，全年無休，”趙先生說。他曾是中國綠城房地產集團的高級管理人員及股東。“如果再這樣工作10年，我就要把錢全花在醫院裏了，”他說。去年，他搬到葡萄牙，創辦了壹家新的房地產咨詢公司。他說：“在這裏，妳下午6點之後就可以關閉手機，沒有人會打電話找妳。”
目前正有越來越多的富有企業家離開中國，利用歐元區經濟困難國家所謂的“黃金簽證”獲得居留，趙先生便是其中的壹員。
美國、加拿大和澳大利亞壹直是中國人移民的首選目的地，但葡萄牙、塞浦路斯、希臘、匈牙利、拉脫維亞和西班牙等歐盟國家政府通過向當地房地產的買家提供居留許可吸引了越來越多的中國人。
花幾十萬歐元購買房產或公寓後，投資者便可以在歐盟國家居留，並且可以自由進出有26個成員國的申根區。葡萄牙是迄今為止簽證計劃最成功的國家，而中國人則是其中最大的買家。
葡萄牙副總理、其簽證體系的規劃者保羅·波塔斯表示，這壹政策重振了備受衰退打擊的房地產市場。截至目前，與簽證相關的房地產投資已經在不到兩年的時間裏為葡萄牙帶來了9億歐元的收入，預計到2015年年底，這壹數字將達到20億歐元。
趙先生說壹到葡萄牙他就知道這裏是壹個很好的購房選擇。“大海、藍天、空氣、陽光還有當地居民，我都喜歡，”他說。到葡萄牙後的第二天他就花50萬歐元在埃什托裏爾買了壹套公寓。
這筆房款令他有資格申請葡萄牙居留簽證，可以和家人在葡萄牙居住5年後申請永久居留權。趙先生說自己打算待在這裏：他已經創辦了壹家房地產咨詢公司，建議其他同胞追隨他的腳步。
自2012年實施簽證計劃以來，葡萄牙簽發的1360份類似簽證中，81%的獲得者都是中國人。非歐盟國家的居民要想取得居留資格需要至少在希臘投資購買價值25萬歐元的房產，在塞浦路斯投資30萬歐元。
在西班牙需購買價值50萬歐元的房產才能獲得“黃金簽證”資格。而截至目前，中國投資者占西班牙簽發的134份居留許可中的三分之壹。
受雇於葡萄牙壹家房地產開發商的中國畢業生許言思（音）認為，能獲得居留許可是吸引中國投資者的重要因素。“如果人們買房只是為了投資回報，那他們會選擇英國、澳大利亞或美國。而在這裏人們全是為了‘黃金簽證’。中國人是僅有的主要購房目的是獲得‘黃金簽證’的人群，”他說。
在葡萄牙開展業務的多家中國公司都表示，大多數簽證申請人並不像趙先生壹樣計劃全面移居葡萄牙：根據這些公司的計算，只有五分之壹的投資者每年會在葡萄牙居住7天以上——7天是保有簽證的最低期限。大多數中國申請人與其說是要永久居住在國外，不如說是為自己保留壹個離開中國的後備計劃。
隨著歐洲置業移民不斷升溫，葡萄牙投資移民的熱度也持續高漲，近日，葡萄牙移民局發布了截止到2014年11月30日最新的官方數據，自2012年10月8日開始實施“黃金居留許可計劃”以來，累計成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數已達到1936個，投資總金額已超過11.7億歐元。其中，通過購置房產獲得身份的人數為1832個(約占總人數的95%)，投資金額約為10.6億歐元。主要購房人群來自中國，共計1561個(約占85%)。通過申請家庭團聚獲得居留卡的人數為2878個。
“黃金居留許可計劃”實行兩年多的時間，取得了巨大的成功，為葡萄牙吸引了巨額投資，振興了葡萄牙房地產市場，同時也帶動了經濟的發展。預計到2015年年底，通過“黃金居留許可計劃”吸引的投資將達到20億歐歐元。
據悉，最近曝光的“黃金簽證”貪腐醜聞並沒有對這壹計劃帶來多大影響，葡萄牙財政部長瑪利亞·路易斯於日前在歐洲議會上再次對“黃金居留許可計劃”表示認可，堅稱葡萄牙政府中短期內不會停止這壹項目，並且會增派人手，加大各方監管力度，持續監督“黃金簽證”的運營情況，為黃金居留計劃長遠發展鋪平道路。
隨著主流移民目標國或提高投資門檻或關閉，歐洲投資移民已經勢不可擋，2012年10月，葡萄牙為擺脫歐債危機下的經濟困局，特別推出了以“購房移民”為核心的“黃金居留許可計劃”：無需語言、學歷、商業背景等硬性要求，非歐盟國家公民在葡萄牙投資購買價值不少於50萬歐元的房產，即可攜同配偶、子女、父母全家三代移民葡萄牙，在經商、醫療、教育、旅遊等多方面享受歐盟國的多項福利。葡萄牙買房移民政策寬松明晰，至今已受到越來越多投資者的追捧和青睞。
從2012年10月到2014年11月30日，葡萄牙黃金居留簽證（ARI）項目共有1936份投資申請獲得批準，其中來自中國的申請有1561份。各國申請者為葡萄牙帶來的投資金額超過10億歐元。
中國申請者占85%
在這1936份申請中，中國獲準的申請有1561份，約占85%，另外來自巴西的申請62份，來自俄羅斯的申請60份，南非的申請51，黎巴嫩的申請32份。
從年份上來看，剛推出的2012年只有2份申請獲準，2013年有494份申請獲準，今年則有1440份申請獲準。
2012年10月，葡萄牙推出黃金居留簽證政策，申請人在葡萄牙投資100萬歐元，或經商並創造10個就業機會，或購買至少50萬歐元以上房產，任壹方式均可獲得居留身份，5年後轉為永久居留。據介紹，在1936份申請中，95%的為購買房產移民的方式，投資總金額超過10億歐元，購房人群主要來自中國。
黃金居留舞弊案不影響移民政策
11月13日，葡萄牙警方以批發“黃金簽證”涉嫌貪汙腐敗等罪名，帶走涉及內政部、環境部、司法部等11名官員。葡萄牙總檢察長辦公室隨後發表聲明稱，這些人涉嫌在“黃金簽證”項目中貪汙、洗錢、謀取私利以及挪用公款。11月16日，葡萄牙內政部部長宣布辭職。葡萄牙移民局長已經辭職，目前新的移民局長還沒有確定。據報道，此次事件，還牽涉到中國公司，有中國人被捕。
近日，葡萄牙駐華大使Mr.Jorg eT orresPereira在公開場合回應說，“此次反腐行動針對的是受賄官員而非黃金居留計劃本身，葡萄牙是法制國家，希望中國投資者可以嚴格遵守相關法律，通過合法有序的方式辦理移民。相信經過整治，葡萄牙投資移民會朝著更加規範的方向發展。”
移民專家分析，近期葡萄牙發生的黃金居留簽證舞弊案，對於已經獲得批準的申請沒有影響，按照葡萄牙的法律，要保障成功申請人的利益。沒有聽說會對已經申請成功的進行復查。目前，並沒有對黃金居留政策進壹步調整，沒有變化。“在議會上，葡萄牙的反對黨也希望繼續進行黃金居留簽證政策，不希望停止。因為這壹政策給葡萄牙帶來很多好處。”
如今，到歐洲購房漸成風潮。不僅因為歐洲歷史悠久，文化內涵深厚，生活方式高貴典雅，還因為現在的歐洲房價正處於價格穀底，是抄底的好時機。當然更重要的是，歐洲各國紛紛推出購房移民政策，只要購置一定數額的房產就可以申請永久居留權。
黃金簽證 可工作可移民受熱捧
在這麼多讓人眼花繚亂的購房移民政策中，葡萄牙的“黃金簽證”尤為吸引人。該投資移民項目規定，只要在葡萄牙購買一處價值50萬歐元（約421萬元人民幣）以上的房產並至少擁有5年，投資者就可以獲得葡萄牙的居留許可。房產主人一年只需要在葡萄牙呆7天，所持的居留許可便允許他們無需辦簽證就可以在其它20多個申根國家旅行或工作。而且只要獲得居留許可，子女們都可享受免費的中小學教育。
如此讓人垂涎的條件，怎能不引起熱潮呢？
據葡萄牙外交部2013年底公佈的一項資料顯示，迄今為止，該專案已經為356人頒發了居留許可，占簽證總簽發人數近八成。而且參加該專案的投資者中，中國人目前占絕大多數，排名其後的是來自巴西、俄羅斯和安哥拉的投資者。
葡萄牙律師事務所PLMJ中國事務主管林女士，她在葡生活30多年，對葡法律有較深入研究。據她介紹，她所在的律師事務所至今已為100多名中國人辦理投資移民申請，其中50多人已經移民。
她表示，如今葡萄牙首都里斯本房產均價大約為每平方米2500歐元至3000歐元（約2.1萬-2.5萬元人民幣），葡萄牙房產稅一般為0.3%至0.8%，所以持房成本並不是很高。
新建別墅 設計佳空間大景色迷人
在如此便利的“黃金簽證”帶動下，葡萄牙房產已經成為市場上的搶手貨，不但數量有限，價格也開始隨之上漲。這次介紹的便是一幢符合葡萄牙投資移民申請的房屋。
這是一套新近建成的2層住宅，俯瞰著全球最著名的天主教、基督教聖地之一法蒂瑪神廟（Shrine of Fatima）的高塔，坐擁山下河谷和附近歐倫市（Ourem）的動人美景。
建於山坡之上的住宅設計簡約，空間寬敞。屋內建有5間臥室和4間浴室，其中兩間臥室帶有套內浴室，足夠容納大家庭入住以及朋友相聚。
住宅設計與周圍環境相融合，設有數個可飽覽日夜美景的陽臺，自帶的戶外燒烤區還可舉辦熱鬧的派對，多個停車區方便親朋好友串門，盡享悠閒豐富生活。此外，該住宅帶有全封閉式圍牆，設有多個大門方便出入，安全設施一應俱全。
位置便利 可自住可出租用途多
該住宅設施齊備，購買者隨時可以入住。由於該住宅有上下兩層，您除了可將樓上作為自己居住的住處，還可以將樓下空間出租，例如作為家庭旅館，或者將樓下改作商業空間，例如作為餐館、店鋪等等，商業用途多多。
該房產所處位置便利，附近的法蒂瑪是全球最重要的天主教聖母朝聖地之一，全球各地每年有數十萬信徒來此朝聖。在旅遊旺季，這裡遊人如織，商機遍地，絕對是作為投資的必選地點。而且該屋距離天主教大學和Beato Nuno學院只有步行距離，還可直接漫步至法蒂瑪中心地帶的巴士車站，無論生活或教育都甚為方便。
另外，該房產佔據當地中心位置，所在的聖塔倫區（Distrito de Santarém）是葡萄牙中部內陸的一個區，位於往來全國的交通樞紐。從這裡出發，距首都里斯本只有88英里（約140.8公里），前往著名的衝浪達人天堂納紮雷海灘（Nazare Beach）只需35分鐘，前往萊裡亞市（Leiria City ）只有20分鐘。
更重要的是，本住宅符合葡萄牙黃金簽證（GOLDEN VISA）的申請要求，購買即可申請葡萄牙籤證。如此完美的投資，還需他求？
欲進一步瞭解該房產詳情，請點擊：http://www.juwai.com/7436531.htm
（本文內容資料由客戶提供）
