經濟危機，債務糾紛，失業率居高不下？爲什麽還要選擇西班牙？儘管經濟危機以來關于西班牙的經濟形勢的負面報道不斷，但是古語雲：“危機=危中生機”。站在2014年的年底，我想再來深度歸納一下西班牙的投資形勢。
西班牙房産投資三大趨勢
- 經濟回暖15年有望增長1.5% 就業率大幅度上漲20%
過去的2013年，西班牙幾大度假房投資勝地的房價出現了自全球經濟危機爆發以來的第一次回升，面對這一現象，外界普遍回應這是西班牙房産市場未來會逐步回升的信號。與此同時，自2013年末以來，西班牙開始釋放經濟緩慢回蘇的微小信號，到本月爲止，西班牙已經維持了連續五個季度的經濟正增長，本年第三個季度西班牙的失業率更是出現了同比下降20%的現象，著實讓人大快人心。歐盟委員會總部布魯塞爾最新的一份報告更是樂觀的預計西班牙經濟在2015年將總體增長1.5%，遠超1.1%的歐盟平均值。
- 房價已觸礁未來無再下跌可能
縱觀整個西班牙的房産形勢，由于西班牙國內信貸政策連續數年緊縮，房地産在西班牙本地的銷售一落千丈，價格持續下跌。西班牙房産的平均水平已跌至2007年同期價格的61%，有些地區甚至跌至原價的50%，基本已經達到 2002年的平均水平。專家預計，西班牙房價已基本觸底，未來將不會出現大幅度的跌幅。
- 旅游業德高望重高檔住宅成交量提升房産增值空間大
回望過去的一年，西班牙高檔房産市場的國際成交量明顯上升，衆國際買家均表示，基于西班牙在世界旅游和休閑業的重要地位，迷人的氣候，健康的生活方式，以及歐洲其他國家對西班牙作爲其傳統度假別墅的重視，他們都對西班牙房産市場的未來抱有樂觀的態度幷且看好西班牙房産今後的增值空間。
投資西班牙地産的名企與名人
- 2011年，中信重工正式收購西班牙GANDARA公司
- 2011年，加拿大PSP基金投資4億歐元在西班牙購買多個地産項目。
- 2012年，股神巴菲特以6億美元的價格收購西班牙Caixa銀行的保險業務。
- 2012年，中國工商銀行以2180萬歐元的價格拍下了馬德裏政府中心區Recoletos大道的舊樓，改造成爲其在馬德裏的總部。
- 2013年，微軟聯合創始人比爾.蓋茨旗下基金以1.135億歐元購入西班牙最大建築公司FCC6%的股份，成爲該公司的第二大股東。
- 2013年，美國私募基金黑石集團以1.255億歐元的價格打包購買了馬德裏市的18幢。
- 2014年，萬達集團董事長，中國首富王健林一擲2.6億歐元競標下馬德裏的地標性建築西班牙大樓。
- 2014年，繼2011年4億歐元的投資後，加拿大PSP基金再一次投資，以1.4億歐元拍下馬德裏CBD區Paseo de Castillana 200號的整棟大樓。
- 2014 年，美國投資界的兩位巨頭億萬富翁喬治·索羅斯和約翰·保爾森聯合投資1.27億歐元注資西班牙不投産投資信托Hispania (REIT) 。
- ……
投資西班牙的十大優勢
- 西班牙是世界第十二大經濟體，歐洲第四大經濟體
- 西班牙是歐洲僅次于英國，德國和法國之後最吸引外國投資的國家，在吸引外國直接投資方面，西班牙排名全球第十。
- 西班牙是世界上商業活動和服務行業最活躍的國家之一。在商業活動方面，西班牙在出口和進口方面排名世界第十八和十四，而在服務行業上，出口和進口分別排名世界第八和十四。
- 自由經濟：在人口只有四千萬的西班牙，注册在案的企業却有300多萬，同時西班牙自由的創業環境和有吸引力的稅收政策也吸引了衆多跨國企業進駐。
- 西班牙根本大法——憲法維護財産私有制的絕對性，幷且沒有對外國投資者制度上的歧視，外國投資者可以和西班牙公民一樣擁有對其投資的絕對所有權，幷且有處理，改造和出售其資産的權利。
- 西班牙首都馬德裏是位居倫敦和柏林之後的歐洲第三大居住城市，趕超羅馬和巴黎。
- 西班牙是世界第三大旅游接待國，僅2013年就接待了超過六千萬的世界游客，風景優美，氣候宜人。
- 西班牙房産平均水平在已跌至2007年同期價格的61%，有些地區跌至原價的50%，自2013年底，2014年初房價已經出現了0跌幅甚至正增長，正式抄底的最佳時機。
- 西班牙無可比擬的地理位置，連接歐洲，北非，中東和南美洲，有13億的潜在消費人群。西班牙有連接歐洲各大都市，北美和南美的直航，和亞洲的不少重要城市也開通了直航，目前馬德裏——北京，巴塞羅那——上海分別設有直航。
- 西班牙瓦倫西亞和巴塞羅那的港口和歐洲最重要的港口通航，西班牙底部直布羅陀港口是和非洲溝通的唯一歐洲水路大門。
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