馬來西亞購房的稅費詳解

1 契稅

根據房地產總價按比例征收,0-10萬令吉為1%,10-50萬令吉為2%,50萬令吉以上為3%。

2 律師費

根據房地產總價按比例征收,0-15萬令吉,律師費用1%;15-85萬令吉,律師費用0.7%;85-200萬令吉,律師費用0.6%。

3 貸款印花稅

貸款總額的0.5%

4 貸款律師費及雜費

貸款總額的約0.8%

5 門牌稅+地契稅

1500令吉左右(公寓)

6 物業管理費

100平米房子每月500-1200令吉

中國人在大馬購買壹手房,從看中到辦完手續壹般要兩個月以上,其間需多次往返。而且,購房和貸款都要聘請律師,律師費約房價的0.4%-1%。

如果妳相中了房子,便可繳付房價3%左右的定金並簽訂購買意向書。14天內備齊貸款材料向銀行申請貸款,並交付房價7%的定金。貸款可以本人親自申請也可委托開發商向銀行申請。某房產中介稱,外國人在大馬申請房屋按揭貸款的額度約為房產總值的50%-60%,貸款利率約為4.2%-4.6%。

房款都打到政府監管賬戶,不是直接給開發商。其中的5%會留18個月,如果沒有任何質量問題,才會根據住房修建進度分批次發給開發商。

在大馬買房需要支付的總費用約為房價的1.40%至4%,其中印花稅約3%內,地契稅年繳約數千元人民幣。

馬來西亞政府為了避免房地產投機,設置了房地產盈利稅。壹家中介公司房產經紀人介紹,目前不動產盈利稅征收標準是:“兩年內出售的,稅率為增值部分的15%,2-5年出售的為10%,5年以上出售的免征”。2014年起,當地政府將提高征稅標準為:“持有房產5年以內出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。”

此外,吉隆坡等大城市的房產物業費較高,每月每平米約7元人民幣,購房投資的話也要把這部分成本計算進去。

如果在馬來西亞購買壹套200萬元人民幣(單位下同)的新房,購買時繳納的費用大體包括:印花稅約3%,6萬元;律師費按中等收費標準計0.7%,1.4萬元;其他費用約400元,共約7.44萬元。

購入後,持有房產須繳納門牌稅和地契稅約3000元/年,物業費每平米每月約7元,按房屋面積百平方米計,約1.7萬元/年。明年1月起,如5年內以250萬的價格賣出,則繳稅15萬元。