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馬來西亞政府從2014年開始打房，使房產投機活動受衝擊，並影響購房情緒；但是，業內人士指出，真實的情況是，房屋的需求依然強勁，特別是年輕一群和首購族對房產的需求。

馬來西亞東方日報報導，房屋發展商意識到以上的實況，所以重新定位它們的產品，以符合大眾市場的需求。同時，業者也認為，產業市場已經觸底，預計將在中期內逐漸復蘇。

與此同時，國際產業顧問公司–仲量聯行（JLL）也看好國內基礎建設將帶動房產市場，加上令吉彙率走貶，相信可以吸引外國投資者前來大馬置產。

大馬房產市場在全球金融風暴後，在2009至2013年期間欣欣向榮，當時國內一些地區的房價甚至翻倍增長。

然而，仲量聯行在一份分析報告中指出，上述情況在2014年開始走反方向，這是因為政府為了揭制房產炒作，在2014年財政預算案推出多項房市降溫措施，包括上調產業盈利稅（RPGT）、調高外國人購買住宅產業的最低價格至100萬令吉、以及廢除發展商利息承擔計劃（DIBS）等。

與此同時，國家銀行也指示國內各銀行，嚴格審批房產貸款，導致貸款獲批的房貸人數，自2014年以來逐年下滑。

仲量聯行的報告表示，這些降溫措施雖然成功打擊投機活動，但同時也衝擊國內的購房情緒，尤其是從2015年起，再加上全球經濟成長充滿不確定性，進一步削弱房產情緒。

此外，根據全國產業資訊中心（NAPIC）最新公布的初步市場概況顯示，2015年房產的交易數量和交易總值，按年分別下滑4.6%和10.5%。加上房市降溫措施，以及因實施消費稅帶來的成本上漲，都衝擊消費情緒，導致發展商紛紛推遲推出新盤。

無可否認，房市的短期前景依然黯淡，但仲量聯行認為，主要是因為市場負面的情緒所致，尤其是國內政治因素的不確定性、令吉彙率與原油價格暴跌、以及低迷的經濟前景，造成房產需求不振。

“雖然國內某些地區的產業面臨供應過剩，但事實上，真正有意購置產業的需求依然強勁，尤其是年輕一輩或首購族（首次購買房產者）。房屋貸款的需求有所增長，但商業銀行嚴謹的審批率，無法滿足這些貸款需求。”

基礎建設將帶動房產市場，吸引外國投資者前來馬來西亞置產

除此之外，仲量聯行報告的報告指出，基礎建設將帶動房產市場，尤其是大吉隆坡（Greater KL）以及檳城各項新大道建設計劃。

該報告稱，大馬有不少令人振奮的基礎建設發展，料將成為房市的“游戲改變者（gamechanger）”。

這些基建計劃，包括大吉隆坡（Greater KL）。

在大吉隆坡計劃下，將擁有世界一流的鐵路、公路和航空基礎建設，以及目前已建設的51公裡第1捷運計劃，預期會在2017年全面投入運作，這也大幅度提高大吉隆坡項目的連通度。

“第1捷運計劃有31個捷運站，連接大吉隆坡的南區和北區。”

除了大吉隆坡計劃外，近期備受市場關注的馬新高鐵（HSR）項目，一旦落實或竣工，也預計能夠縮短來往馬新兩國的旅游時間至90分鐘。

惟，該項高鐵項目還在最後審核階段，但已確定總站將設在大馬城。

仲量聯行說，中國鐵路工程集團（CREC）與其夥伴依海控股（Iskandar Waterfront）持有大馬城60%的股權，總值74億令吉。而中國鐵路工程集團已計劃在大馬城建設一個綜合辦公樓，作為跨國公司的樞紐。

另一方面，仲量聯行也看好檳城的房產市場將受惠於基建項目。檳城交通越見繁榮，所實施的改革計劃也取得良好表現，促使該州房產備受矚目。

（據鉅亨網 ）

1 契稅

根據房地產總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。

2 律師費

根據房地產總價按比例征收，0-15萬令吉，律師費用1%；15-85萬令吉，律師費用0.7%；85-200萬令吉，律師費用0.6%。

3 貸款印花稅

貸款總額的0.5%

4 貸款律師費及雜費

貸款總額的約0.8%

5 門牌稅+地契稅

1500令吉左右(公寓)

6 物業管理費

100平米房子每月500-1200令吉

中國人在大馬購買壹手房，從看中到辦完手續壹般要兩個月以上，其間需多次往返。而且，購房和貸款都要聘請律師，律師費約房價的0.4%-1%。

如果妳相中了房子，便可繳付房價3%左右的定金並簽訂購買意向書。14天內備齊貸款材料向銀行申請貸款，並交付房價7%的定金。貸款可以本人親自申請也可委托開發商向銀行申請。某房產中介稱，外國人在大馬申請房屋按揭貸款的額度約為房產總值的50%-60%，貸款利率約為4.2%-4.6%。

房款都打到政府監管賬戶，不是直接給開發商。其中的5%會留18個月，如果沒有任何質量問題，才會根據住房修建進度分批次發給開發商。

在大馬買房需要支付的總費用約為房價的1.40%至4%，其中印花稅約3%內，地契稅年繳約數千元人民幣。

馬來西亞政府為了避免房地產投機，設置了房地產盈利稅。壹家中介公司房產經紀人介紹，目前不動產盈利稅征收標準是：“兩年內出售的，稅率為增值部分的15%，2-5年出售的為10%，5年以上出售的免征”。2014年起，當地政府將提高征稅標準為：“持有房產5年以內出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的免征。”

此外，吉隆坡等大城市的房產物業費較高，每月每平米約7元人民幣，購房投資的話也要把這部分成本計算進去。

如果在馬來西亞購買壹套200萬元人民幣(單位下同)的新房，購買時繳納的費用大體包括：印花稅約3%，6萬元；律師費按中等收費標準計0.7%，1.4萬元；其他費用約400元，共約7.44萬元。

購入後，持有房產須繳納門牌稅和地契稅約3000元/年，物業費每平米每月約7元，按房屋面積百平方米計，約1.7萬元/年。明年1月起，如5年內以250萬的價格賣出，則繳稅15萬元。