近日有讀者就是否應該將自己的房產轉移到公司名下而產生困惑。
該讀者稱目前自己名下有7套房產，自己仍然有全職工作。一直以來都是由房屋中介來打理這些房產，且所有的房子都已經升值。目前該讀者打算抵押部分或全部房產用來繼續購買兩套房產，但還在考慮是否需要成立公司，以公司的名義來購買房產或者將現有的房產轉移到公司名下。該讀者擔心的是，這一舉動會不會影響其獲得買房出租的房貸？
對此Accord房貸買房出租團隊的馬格斯（Chris Maggs）回應稱，買房出租市場的變化正在逐步顯現出來，作為一名房東應該在購買房產或者再抵押前瞭解這些變化對你的影響。
如果你考慮設立一個有限責任公司來管理名下的房產，應該尋求稅務顧問的建議，確保你獲得了充分的信息後再做出決定。
目前房東在計算利潤的時候可以將房貸成本從租金收入中扣除。但從2017年開始將會逐步減少房東可以抵扣的數量，到2020年抵扣將會被全部取消。這意味著你需繳納的稅金將會根據買房出租所獲得的總收入而不是淨利潤來計算。
此外，房貸成本抵扣也將被基礎稅率抵扣所替代。這意味著在計算出你收入的總稅金後，還會從你所支付的所得稅中扣除等於房產房貸成本根據基礎稅率計算出的稅金。
這些變化將會對高稅率納稅人產生巨大的影響，但也會使得一些低稅率納稅人進入更高的稅級。
創立公司能減少繳稅
將房產轉到公司名下可以減少房東需繳納的稅金，但由此帶來的成本可能會更多。
首先你需要根據公開的市場價值將房產賣給公司，此舉需要交納一定的印花稅。其次，出售房產所得還可能需要支付資本利得稅。此外公司還需要記賬和提交納稅申報。
但這一方法可能會帶來的好處是你之後需要支付的是公司稅而不是所得稅。公司稅目前為20%，並將在2020年減少到17%。
至於房主設立公司後是否會更划算則需要稅務顧問的專業計算。總的來說，購房數量越多，創建公司越划算。
房貸利率走低，但獲批難度增大
要注意的是，稅收和買房出租房產背書標準的變化都是為了防止出現泡沫。如果買房出租有限公司出現顯著增加，可能會導致稅收政策的進一步改變，很多目前的好處可能也會不復存在。
此外，由於這類公司數量不多，因此可供選擇的房貸產品並不多。目前房貸利率競爭很激烈，但由於銀行會將運營買房出租的成本和新稅收的影響計算在內，獲得房貸的難度有所增大。
房貸的平均收入倍數目前已經增加到了145%，預計未來還會繼續提高，因此需要計算房產的收入是否能足以還貸、支付其他運營成本和稅金。
既然你考慮購買新房產，可以利用這個機會審查下每個房產目前的房貸情況，決定是抵押部分房產還是全部房產可以帶來更低的利率。
個人收入是否有用？
對於那些期望房價上漲來獲利的房東，可能無法通過銀行新的租房負擔壓力測試。如果你的租金收入不能達到想要貸款的標準，有的銀行可能會考慮用你的收入來彌補差額，但並不是所有的銀行都會將你的個人收入作為買房出租的貸款依據。
買房出租市場已經變得越來越複雜，最好能尋求房貸中介或者專業的稅務顧問的意見後再做出決定。
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（據英中時報）
