回顧與展望
分析師認為，經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加。
經濟放緩和房地產市場疲弱，促使今年在拍賣市場的抵押逼售（mortgagee sale）房地產增加，創下五年來新高。不過，當中定錘成交的抵押逼售房地產仍比去年減少一成。受訪分析師認為，經濟情況不明朗，預料2017年的抵押逼售房地產會增加。
與此同時，成功抵押逼售的私宅數量，佔抵押逼售交易總數的一半以上。
至於2017年拍賣市場的表現，分析師認為，由於經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加。
本地房地產拍賣行主要有仲量聯行（JLL）、萊坊（Knight Frank）、高力國際（Colliers International）和戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）。
其中，仲量聯行在拍賣業績方面相信領先其他拍賣行，共成功拍賣總值約3064萬元的房地產，佔市場份額的三分之一。
根據萊坊數據，今年共有682個房地產通過拍賣行售賣，比去年減少12.3％，而定錘成交的房地產共有41個。
進行抵押逼售的房地產有243個，為五年來最高。其中，抵押逼售的私宅同比下滑4.1％，為165個。
高力國際拍賣與銷售主管陳麗娟說接受《聯合早報》訪問時說：「我們相信空置率提高、租金下跌，以及利率上調，可能影響到一些購買房地產作為投資的屋主的償債能力，因此更多房地產會被銀行拍賣。一些買家則趁機進場以低價買下拍賣的房子。」
仲量聯行的數據顯示，在拍賣市場定錘成交的房地產總額9220萬元，比去年下滑近10％。這主要是因為去年的交易款額較大，當中有10項交易的價值每項在300萬元或以上，今年則只有七項這類交易。
抵押逼售房地產
今年共有23個成交
仲量聯行指出，今年成交的抵押逼售房地產共有23個，即私宅12個、商業三個和工業八個，總值4994萬元。相比之下，去年成功抵押逼售的房地產有26個，總值近4943萬元。
仲量聯行拍賣部主管莫思思指出，成功抵押逼售的私宅共有12個，總值為3934萬餘元。去年，成功抵押逼售的私宅則多達23個，總額近4696萬元。
受訪分析師認為，經濟放緩和房地產市場疲弱，是造成拍賣房地產，尤其是抵押逼售增加的原因。
經濟放緩企業裁員
造成屋主無法償還貸款
戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出，經濟放緩和企業裁員，造成屋主無法償還貸款，房子因此遭金融機構逼售。
他認為，租賃市場走軟，也影響了屋主利用租金償還房貸的能力。
萊坊拍賣部董事兼主管李秀萍指出，由於經濟前景暗淡，進行抵押逼售的房地產明年預料會衝破250個單位的大關。
她說：「隨著聯儲局加息25個基點，並預計在來年三次加息，抵押逼售交易可能因為在拍賣行遭逼售的房地產數量增加，以及人們預期價格將放緩而持續增加。」
多個高檔私宅「大折價」拍出
多個高檔私宅在今年的拍賣市場抵押逼售中，被「大折價」賣出。
戴玉祥產業諮詢公司指出，抵押逼售的私宅一般以折價約5％至6％售出，但價格較高的房子，其折扣一般會更高。
仲量聯行指出，今年蒙受最大虧損的抵押逼售私宅，是位於第4郵區升濤灣翠珀灣（Turquoise）的一個四樓單位。
相關資訊：海外 | 資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道
（據聯合早報）