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周一(2月29日)，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国1月成屋签约销售指数环比下降2.5%，不及预期和前值。去年11月和12月，美国成屋签约销售指数分别下跌1.1%和上涨0.9%。数据公布后，美股下跌，10年期美债收益率下跌，美元小幅上涨。

美国1月成屋签约销售环比下降2.5%

根据华尔街见闻实时新闻，美国1月成屋签约销售指数环比-2.5%，预期0.5%，前值0.1%修正为0.9%。美国1月成屋签约销售指数同比-0.9%，预期4.1%，前值3.1%。

美国1月成屋签约销售指数较去年12月下降2.5%，至106，较去年同期上涨1.4%。该指数已连续第17个月同比上涨。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，导致销量下降的原因很多。1月的暴风雪可能减少了东北部地区的成屋签约数量。最近的房价增长以及库存量很小成为阻碍买家买房的主要障碍。此外，一些买家可能在等春天到来后有更多待出售的成屋。

他还表示，尽管成屋价格上涨将会推动更多卖家出售房屋，但是在建筑商开始增加产量之前（尤其是较低价房的数量），供应条件不会出现实质性改善。高需求地区 的首次买家继续面临难题，面向这一群体的房屋供应由于投资者和现金买家的购买而下降。如果在首次买家可接受价格范围内的新屋和成屋供应数量没有出现急增， 那么他们的购房之路将仍然面临难题。

分地区来看，1月东北部地区成屋签约销售环比下降3.2%至94.5，但同比增长了10.9%，中西部地区成屋签约销售下降了4.9%至101.1，但是 同比增长1.4%。南部地区成屋签约销售环比小幅增长0.3%至121.1%，但同比下降1.3%，西部地区成屋签约销售下降4.5%，至96.5，但是 同比增加了0.4%。

成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）由全美地产经纪人协会发布，是通过统计后的已签约成屋（已建成或二手房屋）的销售数据，经过加权处理后得出的指数类指标。该指数一般于每月 28日公布上月数据。房地产市场是美国经济发展的重要因素，因此，美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。

数据公布后，美股下跌。标普500指数由涨转跌0.12%，现报1945.70点；道指由涨转跌0.11%，现报16621.76点。

根据7月30日美国房地产挂牌以及分析公司Zillow的数据显示，6月美国房地产市场房源数量相比去年同期下降了6.5%，这或许意味着美国房地产市场可能在近期经历再一次价格上升的波动。

美国房地产市场房源环比下降6.5%,房主倾向等待涨价

并且在美国各城市的数据中，城市规模越大，房源稀少的情况也相对更严重。在美国最大的19个大都会中区，房源下降现象尤为严重，低价位的房源更是异常稀少，这使许多本来就资金紧张的初次购房者犹豫不决。

Zillow首席经济学家表示，“找到房源是那些存够首付款的买主住进自己房子的最后一道障碍。但目前情况看来，低落的房源使跨越这最后一道坎显得异常艰难。在很多市场中，实际供买主挑选的房源非常有限。”

而导致房源稀少的原因有很多。一方面，建筑商们目前新建房屋的速度处在历史低点，美国建商们正面临工人短缺；另一方面，虽然美国房地产价格高涨，但新屋需求就并不是很高。

与此同时，房屋价格的下滑也使房地产市场受到一定影响。数据显示，上百万美国房屋拥有者购房贷款的数额要高出房屋现在的价格，这使房屋拥有者更倾向等待房价升高，而不是赔本将房屋挂牌卖出。

不可避免地，目前房源供给稀少的情况已经开始推高美国房地产价格。但近期这种趋势开始变得不明显。而另一些房价高涨的市场，反倒刺激房源出现下降。 比如美国华盛顿特区的情况，房屋价格已经自一年前开始走平。而房源在增加19%之后涨势开始消散。而在达拉斯，房价仍然在上涨，但是房源则已经开始出现下 滑的趋势。

这很大程度上源于房主们更希望继续等待房价上升，并在房价最高的时候卖出，房主们认为这样才能最大化自己的利益。

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