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週一(2月29日)，全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，美國1月成屋簽約銷售指數環比下降2.5%，不及預期和前值。去年11月和12月，美國成屋簽約銷售指數分別下跌1.1%和上漲0.9%。數據公佈後，美股下跌，10年期美債收益率下跌，美元小幅上漲。

美國1月成屋簽約銷售環比下降2.5%

根據華爾街見聞實時新聞，美國1月成屋簽約銷售指數環比-2.5%，預期0.5%，前值0.1%修正為0.9%。美國1月成屋簽約銷售指數同比-0.9%，預期4.1%，前值3.1%。

美國1月成屋簽約銷售指數較去年12月下降2.5%，至106，較去年同期上漲1.4%。該指數已連續第17個月同比上漲。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，導致銷量下降的原因很多。1月的暴風雪可能減少了東北部地區的成屋簽約數量。最近的房價增長以及庫存量很小成為阻礙買家買房的主要障礙。此外，一些買家可能在等春天到來後有更多待出售的成屋。

他還表示，儘管成屋價格上漲將會推動更多賣家出售房屋，但是在建築商開始增加產量之前（尤其是較低價房的數量），供應條件不會出現實質性改善。高需求地區 的首次買家繼續面臨難題，面向這一群體的房屋供應由於投資者和現金買家的購買而下降。如果在首次買家可接受價格範圍內的新屋和成屋供應數量沒有出現急增， 那麼他們的購房之路將仍然面臨難題。

分地區來看，1月東北部地區成屋簽約銷售環比下降3.2%至94.5，但同比增長了10.9%，中西部地區成屋簽約銷售下降了4.9%至101.1，但是 同比增長1.4%。南部地區成屋簽約銷售環比小幅增長0.3%至121.1%，但同比下降1.3%，西部地區成屋簽約銷售下降4.5%，至96.5，但是 同比增加了0.4%。

成屋簽約銷售指數（Pending Home Sales Index）由全美地產經紀人協會發佈，是通過統計後的已簽約成屋（已建成或二手房屋）的銷售數據，經過加權處理後得出的指數類指標。該指數一般於每月 28日公佈上月數據。房地產市場是美國經濟發展的重要因素，因此，美國成屋簽約銷售數據通常會對美元產生一定影響。

數據公佈後，美股下跌。標普500指數由漲轉跌0.12%，現報1945.70點；道指由漲轉跌0.11%，現報16621.76點。

根據7月30日美國房地產掛牌以及分析公司Zillow的數據顯示，6月美國房地產市場房源數量相比去年同期下降了6.5%，這或許意味著美國房地產市場可能在近期經歷再一次價格上升的波動。

美國房地產市場房源環比下降6.5%,房主傾向等待漲價

並且在美國各城市的數據中，城市規模越大，房源稀少的情況也相對更嚴重。在美國最大的19個大都會中區，房源下降現象尤為嚴重，低價位的房源更是異常稀少，這使許多本來就資金緊張的初次購房者猶豫不決。

Zillow首席經濟學家表示，「找到房源是那些存夠首付款的買主住進自己房子的最後一道障礙。但目前情況看來，低落的房源使跨越這最後一道檻顯得異常艱難。在很多市場中，實際供買主挑選的房源非常有限。」

而導致房源稀少的原因有很多。一方面，建築商們目前新建房屋的速度處在歷史低點，美國建商們正面臨工人短缺；另一方面，雖然美國房地產價格高漲，但新屋需求就並不是很高。

與此同時，房屋價格的下滑也使房地產市場受到一定影響。數據顯示，上百萬美國房屋擁有者購房貸款的數額要高出房屋現在的價格，這使房屋擁有者更傾向等待房價升高，而不是賠本將房屋掛牌賣出。

不可避免地，目前房源供給稀少的情況已經開始推高美國房地產價格。但近期這種趨勢開始變得不明顯。而另一些房價高漲的市場，反倒刺激房源出現下降。 比如美國華盛頓特區的情況，房屋價格已經自一年前開始走平。而房源在增加19%之後漲勢開始消散。而在達拉斯，房價仍然在上漲，但是房源則已經開始出現下 滑的趨勢。

這很大程度上源於房主們更希望繼續等待房價上升，並在房價最高的時候賣出，房主們認為這樣才能最大化自己的利益。

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