（5月17日）周三有壹個最新統計數據出爐不知道有沒有把投資人嚇到：Buy-to-let breaks down: Lending plummets 80% as stamp duty hike and tax penalties scare off landlords
這是《每日郵報》的新聞標題。是不是buy to let市場閃崩了？脫歐惡果？房價從此壹泄千裏？真相在哪裏？我們來看圖說話。
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原來這個所謂80%的下跌是和去年年初時候相比。去年年初的時候是對第二套房產增收3%額外附加印花稅的截止日期。大量交易趕在四月初截止日期之前完成，從而造成按揭貸款申請大爆發。拿今年的數字和去年因故大爆發的數字比較當然是不公平的。
實際上，我們從圖裏可以看到最近的數字和去年壹年的正常水平相比並沒有顯著的下降，反倒略有提高。
同樣我們可以看到的是remortgage的數字持續穩定提高。很大原因是市場競爭越來越激烈，而由於各種各樣原因英國的基礎利率壹直保持低位，所以remortgage的利率壹直也保持很低的程度造成的。
這麽低的利率，房主房東們不急著還錢，自然也就促進了remortgage的業務。由於英格蘭銀行調低了最新的英國經濟增長預期，從而加息的預期降低，按揭及再按揭利率還在進壹步下降。我本人就剛剛做了壹筆，兩年期固定利率1.39%。
消除了《每日郵報》新聞標題制造的恐慌之後我們再來看另外壹個新的統計數據。那就是倫敦地區的平均租金下跌了1.2%，出現了2009年12月份以來的首次下降。雖然英國其它地區的租金還在上升，但是受到倫敦的拖累，總體漲幅降低到了僅僅0.4%。
這個統計數字來源於英國比較有名的房客資信調查和房東保險機構Homelet。
HomeLet提供的數字和我們房聯朋友們最近提供的反饋基本是相壹致的。那就是，房子相對以前來說難出租了，空置期也有所延長，有時候不得不用降價的方式加速找到房客。
同樣，從房屋買賣市場來說，逐漸轉入買方市場。尤其是樓花轉讓合同大量增加。有些是和幾年錢同樣的價錢，甚至虧本。
從大機構的動作來說，開發商壹方面繼續努力開拓海外買家市場，壹方面以相對較低的價格將尚未開發完或者尚未完成銷售的樓盤轉賣給投資機構。以所謂“build to rent”的方式消化掉存貨緩解自己的資金壓力。
那麽，又回到前面的問題，是不是房產投資的冬天來了呢？
房產投資增值收益有周期性這是西方發達國家的壹般規律，壹般來說是八年左右，而上次下跌是2008/09年的金融危機期間。脫歐公投以來的英國房產市場雖然比我估計得要更堅挺。但是地區和結構性的調整顯然已經來臨了。全面入冬的擔憂還為時過早。至少我最近想去殺價買入的幾個房子大多未能如願，證明市場仍舊有足夠的承壓能力。
在目前的市場情況下，我給的建議是現金為王。如果購買時不是穩妥地顯著低於市場價，或者通過壹定的改建加建獲得增值可觀的項目，那就不要對短期內獲得很高的自然資本增值抱太高期待。相對而言，投資期間的現金流更為重要。密切關註政策和市場變化，和誌同道合的朋友多多討論交流，才能使自己立於不敗之地。