瑞士銀行財富管理9月28日發布的全球房地產泡沫指數顯示，新加坡的房地產泡沫指數為0.45，估值屬於指數的合理水平。另外，由於空置率攀升，實際租金也下滑了15％左右。
一項房地產指數顯示，新加坡房地產市場目前估值合理，但供過於求的情況仍存在，房價明年料會繼續下滑。
相比之下，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑與中國香港卻存在泡沫風險，房價隨時有可能面臨顯著的回調。
瑞銀全球房地產泡沫指數瑞士銀行財富管理發布的全球房地產泡沫指數顯示，新加坡的房地產泡沫指數為0.45，估值屬於指數的合理水平，並且比去年的0.56低。
今年指數分析了全球18個城市。瑞銀說，所謂“泡沫”是指資產持續出現顯著的錯誤定價。
“除非泡沫破滅，否則無法確切地證明它存在，但若觀察以往的數據，可看出房地產市場過熱的重復跡像。”
40多年來最長持續回調
瑞銀在報告中說，在四大金融中心中，除了倫敦之外，新加坡、中國香港與紐約過去一年來的估值，不是停滯不前就是下滑。
根據報告，自2009年至2011年的金融危機後，新加坡住宅的實際價格上揚了50％，但自從市場在2011年達到巔峰後，實際價格已穩步回調超過15％。“這是實際價格40多年來最長的不間斷回調。”
報告也提到，自2011年來，新加坡經濟增長步伐穩健，家庭收入隨之增加了20％。“盡管有這方面的成功，供應增長比需求增長來得快，樓市在價值、租金與租用率上還是有可能進一步惡化。”
瑞銀指出，本地一個約646平方英尺的單位仍讓人難以負擔得起，價格對收入比例仍處於12的高位。
“讓人負擔不起的住宅，通常顯示了來自外國的投資需求強勁，也顯示租賃市場條例嚴格。若投資需求走弱，價格回調的風險就會提高，長期增值的可能性就會縮小。”
政府的多輪降溫措施也削弱了房市的需求。報告指出，由於供應量大，空置率過去三年來已從6％增至9％，因此瑞銀估計明年價格會繼續回調。
盡管如此，瑞銀也說，目前本地市場環境艱難，私宅供應的增幅也在縮小。
（據聯合早報）