菲律宾马尼拉市中心的房产价格30000元-40000元/平米，且为期房房产价格。马卡蒂和bgc最顶层的期房公寓房价为70000元/平米，次中心区域的期房均价为20000元-30000元/平米。根据数据可知，马尼拉中央商务区的豪华公寓价格为30000元/平米，租金回报率高达7.01%-7.16%。2021年第一季度的租金比例和同时期相比下降了19.8%，最近一个季度的住宅租金下降了1.2%。
疫情原因还是很影响马尼拉房产价格的，毕竟来自世界各地的租客大量减少，租房收益在没有稳定客源的支撑下，租金比例自然在不断的下滑。马尼拉的房价并不会下降，大环境的影响下会逐渐上升。投资马尼拉的房产在当前并不是很适合，虽然是菲律宾的首都，但是人流客量并没有想象中的集中，最主要的是，租金的收益全来自有钱人的投资。
很多投资房产的人一直处于观望的状态，在考虑当前是否需要投资马尼拉的房产。虽然经济在逐渐复苏，但是房产投资还是要根据市场情况进行判断。想购买可以看看这几点建议：
1、明确房源类型，一般分为开发商房源和转让房源，对比之后尽量选择便宜的购买。
2、首先考虑购买现房，现房购买之后更有保障。
3、投资购买房产不一定非要执着大的开发商，可以选择差不多的开发商，性价比也比较高。
4、建议选择购买的房产最好靠近马卡蒂市中心或者学区的房产。这样的房产各方面都具备较好的优势。
5、决定购买之后一定要进行讨价还价，毕竟经济环境影响很多人需要资金周转，可以大胆的砍价。
马尼拉的房产虽然有投资价值，并不代表所有区域都适合，因此想投资一定要根据建议进行，否则很容易吃亏。