曼哈顿惊现“价值洼地”:东哈莱姆的豪华公寓值得拥有 | 美国

曼哈顿(Manhattan),世界瞩目的美国经济和文化中心。如果你想在这里投资一套豪宅,东哈莱姆(East Harlem)可能是你最好的选择。东哈莱姆正日渐成为曼哈顿新的价值增长点,特别是传奇的公园大街(Park Avenue)十字路口,那里有一栋超级豪华的公寓大楼1399 Park Avenue正在出售。

世界瞩目的美国经济和文化中心曼哈顿,有一栋超级豪华的公寓大楼1399 Park Avenue正在出售
世界瞩目的美国经济和文化中心曼哈顿,有一栋超级豪华的公寓大楼1399 Park Avenue正在出售

新热门:“价值洼地”正在崛起

这几年,曼哈顿上城(Upper Manhattan)的东哈莱姆正在崛起,并吸引了很多中国移民前往定居。Ariel Property Advisors的数据显示,2013至2016三年间,东哈莱姆成交了21块开发用地。特别是公园大街的十字路口,一幢一幢高楼大厦拔地而起,几乎每一个角落都在如火如荼地开工建设,准备在未来几年上市,1399 Park Avenue就是其中之一。

与周边区域相比,东哈莱姆显然是一块升值空间极大的“价值洼地”。StreetEasy发布的数据显示,2015年四季度东哈莱姆的中位数房价是499,000美元,而同时期的中哈莱姆(Central Harlem)的中位数房价是749,000美元,约克维尔(Yorkville)的中位数房价是900,500美元。越来越多的投资者将视线转向了东哈莱姆,他们放弃了房价过高的布鲁克林(Brooklyn)和长岛(Long Island),就连《纽约时报》(The New York Times)也将其列为纽约未来的四大热门社区之一。未来,纽约政府还将继续推动东哈莱姆在住宅、商业、基础设施和制造业等方面的发展。这赋予了1399 Park Avenue公寓更大的投资价值。

这几年,曼哈顿上城的东哈莱姆正在崛起,并吸引了很多中国移民前往定居
这几年,曼哈顿上城的东哈莱姆正在崛起,并吸引了很多中国移民前往定居
与周边区域相比,东哈莱姆是一块升值空间极大的“价值洼地”,赋予了1399 Park Avenue公寓更大的投资价
与周边区域相比,东哈莱姆是一块升值空间极大的“价值洼地”,赋予了1399 Park Avenue公寓更大的投资价
由1399 Park Avenue交通出行非常方便,只需一站路就可以到达城市绿洲中央公园和麦迪逊大道
由1399 Park Avenue交通出行非常方便,只需一站路就可以到达城市绿洲中央公园和麦迪逊大道

低供应:公寓价格涨势惊人

东哈莱姆可以很方便地到达地铁和大都会铁路(Metro-North),这赋予了该区公寓住宅一个极大的优势。特别是1399 Park Avenue,交通出行非常方便,搭乘4号线或6号线只需一站路就可以到达城市绿洲中央公园(Central Park)和美丽的哈莱姆湖(Harlem Lake),麦迪逊大道(Madison Avenue)更是精品店林立,还有各式各样的美味佳肴。

正因为此,东哈莱姆的公寓市场近来十分活跃。根据纽约最顶尖的住宅中介科可兰集团(CORCORAN GROUP)最新发布的报告,在过去的12个月里,东哈莱姆共售出101套公寓,平均价格751,375美元,中位数价格628,542美元,平均每平方英尺价格747美元。而目前东哈莱姆市场上可供销售的公寓只有42套,平均要价1,517,230美元,中位数要价822,000美元,平均每平方英尺要价843美元。两相对比之下,明显可以看出东哈莱姆的公寓价格正在上涨,且涨势惊人。而且,根据过去12个月每月销售8.4套计算,目前市场上的公寓只够销售5个月,供应量显然偏低。因此,想要入手一套像1399 Park Avenue这样的豪华公寓可得抓紧时机。