澳洲买房如何避免被“Gazumping(抬价敲诈)”?| 澳洲

今天居外专栏作家来教您一个澳洲房产界专业术语,“Gazumping(抬价敲诈)”…… 

对于任何计划在澳洲置业的买家来说,房产交易中的“Gazumping(抬价敲诈)”一词,大多数人并未真正理解,也不希望听到或碰到这种遭遇。

Gazumping(抬价敲诈)”具体是指什么呢?

简单来说,卖家接受买家的出价后,又改变主意,决定接受其他买家的出价——通常更高,即发生“Gazumping(抬价敲诈)”。

许多买家在购房谈判过程中都碰到过被抬价敲诈的悲惨遭遇,他们很想知道如何改变做法,才能避免错失心仪房源后的失望和沮丧。

这里重点强调许多买家的一种常见误解:他们认为,当卖家接受买家的出价时,交易就完成了。

事实并非如此,尤其是在房地产市场大热时。买家经过一番激烈的竞争才能购得心仪的房产,而卖家只会心花怒放,放弃与其中一位买家谈判,转而接受另一位买家的出价。

这是一种非常不幸的窘境,许多买家不理解怎么会出现这样的结果。

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在澳洲买房避免被抬价敲诈的唯一方式是——买卖双方签署售房合同。图为居外网一套维多利亚州的优质房源
澳洲买房避免被抬价敲诈的唯一方式是——买卖双方签署售房合同。图为居外网一套维多利亚州的独立房

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成功购得心仪的房产,避免被抬价敲诈的唯一方式是,买卖双方通过签署售房合同,明确买家的出价和卖家已接受该价格,同时在合同附件中约定一定金额的订金——通常为10%。

然后可以立即执行合同交易。再然后,房子就是您的了。在执行合同交易之前,严格来说房子仍在市场上销售,无论您与销售代理、律师或卖家达成了怎样的口头协议。

因此,在您的代理商确认交易完成之前,千万不要以为大功告成,可以买一瓶昂贵的香槟庆祝了。

请务必牢记的重要事项:

  • 提供书面出价材料。
  • 确保代理商已将您的书面出价材料交给卖家。
  • 如果可能的话,亲自与业主会面,当面达成协议,握手示意,感谢彼此达成协议。

如果卖家见过您,并且亲自接受您的出价的话,他们通常更难抬价敲诈您。

切记,“笔杆子比枪杆子更硬”!在任何房产交易谈判时,都务必向您的房产代理商和律师提供完整的书面材料。

(请点击以下链接,从新南威尔士州公平交易厅(NSW Department of Fair Trading)网站上了解更多“Gazumping(抬价敲诈)”相关信息。)

祝您好运,愿您购房谈判顺利。

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作者:罗伯特·克拉里奇(Robert Klaric)
克拉里奇合伙物业咨询公司(Klaric Partners Property Consultants)

罗伯特和莉奥妮克拉里奇(Robert & Leonie Klaric)
国际物业专家,获奖顾问
最畅销书《物业专家的秘密》——您的房地产生存指南的作者
www.thepropertyexpert.com.au

责任编辑:Zoe Chan

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