澳洲房产投资

投資澳洲房産如何折舊减稅?

如果您正在看這篇文章,想必我可以假設您是一名房産投資者。如果不是,也是一位正在認真考慮投資房産的人。或許,在您權衡某處房産是否是適于投資時,有人曾建議您計算一下“折舊後的”現金流?亦或許,在您查看某處新修建的房産時,房産經紀曾爲您提供過有關折舊减稅的建議。

房産投資可以是一個令人望而生畏的領域,想要涉足,學習掌握與投資相關的各方面知識就至關重要。

首先,讓我們從最簡單的開始。

什麽叫折舊减稅?

折舊减稅通常是指針對房産投資者的稅收减扣。

其具體原理如下:

通過投資房産獲得的收入(表現形式爲租戶所支付的租金)。與其他能够産生收入的項目一樣,您也能在房産投資方面享受不同的稅收减扣。一般情况下,這些稅收减扣是針對您花錢的項目,例如物業管理費,市政管理費以及其他雜費。每支付一筆錢,您就會收到一張稅務發票與收據,在交稅時,您可以使用這張票據來申請减稅。

非現金减稅

房産折舊减稅即稅務機關所稱的“非現金减稅”

這意味著您在申報减稅時幷沒有實際支付現金。由于這一原因,房産折舊减稅也被稱之爲“紙上减稅”。

折舊,讓您可以爲所投資的房産隨著時間推移而産生的磨損申報减稅。這種减稅,承認了建築物自身及其裝置和設備(空調、窗簾、地毯等)會隨著時間的推移出現磨損,幷最終需要更換。但這些物品是否是由他人(開發商或前任房主)購買的幷不重要,作爲現任房主的您仍可繼續申報减稅,因爲它們會持續的貶值。

折舊减稅的優勢——省錢

爲什麽說“折舊减稅”能房産投資者省錢?我來舉個例子:

如果您的年收入爲 10萬澳元,而您申報了 1萬澳元的减稅,那麽您只需對 9萬澳元的收入付稅。

注:每年報稅的時候,都會有會計師爲投資者處理相關事務(只要在澳洲産生收入的人群,都有相應的會計師)

下頁表格中針對房産投資所産生的每月回報列舉了不同的折舊。

當然,下列計算數據僅爲示意說明,具體的金額將取决于您的房産以及其他各種變量。

有無申報折舊减稅的對比

Craig.Hogg專欄集合頁

Craig.Hogg剖析澳洲房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或訪問Washington Brown首頁http://www.washingtonbrown.com.au/瞭解更多澳洲房産折舊减稅信息

Leave a Reply