近日澳洲房地產價格終於降溫，新的購房風潮再次出現。而根據HSBC最新的報告指出，投資人不用擔心澳洲居於世界高位的債務水平會導致美國式信貸危機的出現。
當澳洲的成長模式從礦業轉型至服務業時，房地產的榮景就此展開，從2012年中到現在，房價漲了30%，而家庭的債務-收入比也從2011年的167%升至2015年的186%，讓澳洲成為全球最難負擔的房市之一。
「這讓澳洲的家庭債務水準，成為已開發國家中最高的。」HSBC指出。
澳洲平均房產價格在過去的6個月中穩定上揚，而主要城市如悉尼的房價則趨於下降。
澳洲房產價格過去6個月穩定上揚，降價來自主要城市。而房價的上揚，讓家庭的債務-資產水準降低，從2011年的24%降至2015年的22%。但隨著房市降溫，這讓市場有了疑問，即家庭債務是否能撐得下去。
澳洲房產價格過去6個月穩定上揚，降價來自主要城市。悉尼及墨爾本的房價從去年10以來便持平，前4年的年增率則分別有10%及6%。
HSBC預期，由於供應過剩，去年漲幅來到10%的澳洲房價，今年到2017年將剩低個位數字成長。這將讓家庭的資產-債務比提高，讓家庭成員更容易受到外部衝擊波及。
不過澳洲的情況是控制得住的，因為其債務分配良好，與美國金融危機前的情勢不同。
澳洲的債務多由高收入家庭持有，72%的債務由最高40%的人承接。而收入最低的20%僅持有不到4%的債務。
此外，澳洲的金融系統也有結構功能來降低任何危機風險。
「首先，所有的貸款都可以充分追索。而澳洲的稅務系統，對那些提前還款者有好處，且所有人佔據的地產是無法減稅的。」HSBC指出。
充分追索，意味著債權人能夠追討欠債者的其他資產，來彌補貸款的損失，與美國信貸危機時許多人只能減記溺水房貸的損失大不相同。
HSBC指出：「現在平均貸款超過已經先預付了2.5年，讓家庭在面對失業風險時有個緩衝。」
而更嚴苛的放款規範，有助於創造一個更穩健的貸款情勢。銀行被規範房貸放款成長年增必須低於10%，新的借款人的貸款利率更高。
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（據鉅亨網）