中国中介会消失吗?|居外专栏

于今年在美国上市的中国龙头中介平台 – 贝壳找房,市值曾经超过6,000亿人民币,其创办人左晖个人财富水涨船高,因而成为中国地产首富,比李嘉诚还要富有!

可惜,天妒英才,左晖於今年5月20日逝世,终年只是50岁。贝壳股价也从此一落千丈。由最高近80美元,跌至只有18美元左右。领导人去世,固然是原因之一,但更重要是中国一系列收紧房地产政策开始收效。三条红线令发展商财困停止扩张,二手指导价也令买家的首期大增,更要命的是市场相信楼价会调整一段长时间,买家自然会放慢入市,若市场调节机制发挥效力的话,业主及发展商会自然减价卖楼,交投便会增加,但中国却又有限跌令,加上国内文化,发展商减价卖楼是制造恐慌的原凶,会令之前的买家不满,要求退房的话,情况更乱,所以减价短期并不普遍,当然有财困的恒大是例外,但只属少数。结果交投大幅减少,今年固然没有“金九银十”,只有“寒冬瑟瑟”是不错的写照!大湾区9个地城市9月份成为一手近39000宗,比去年下跌50%。

二手房遭受到的影响最严重的深圳,去年7月网签合约量达13,407宗的高峰,到今年9月已经跌至1,765宗的交易量。中介门店关门的达到642家,登记的中介从业员也下降6,000人。很多中介在此冰河时期,选择转行,有些去了送外卖,也有开小餐馆,甚至当工人。

雪上加霜的是政府在上海及杭州设立“一网通办”的官方服务,这是让业主在官方网站上挂牌出售,让买卖双方跳过中介,自行配对。并进一步协助买卖双方办理相关的过户手续,一但实验成功的话,可能扩至全国,中介会否从此消失?

中介若果只有配对功能,在互联网世界下,被淘汰是迟早的事!回顾中国香港的情况,发展商去年付给代理的佣金超过30亿,不少发展商也曾经成立自己的销售团队去取代中介,但却无法成功。就是证明中介并不单单具备配对的功能。

笔者相信,国内中介无异会面对巨大挑战,不少代理会被淘汰,若能籍此困境提升转型,令服务更上一层楼,实力自然比之前更强!国内市场地大物博,长远仍有很大的发展空间。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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