纽约曼哈顿

中國買家持續湧入 曼哈頓房價再攀新高

根據紐約幾家大房地產公司星期三(7月1日)發佈的市場報告,一年多來的數據顯示,曼哈頓地產業持續上漲,第二季度一套住宅的平均售價已高達187萬美元,再創新高。一些專家認為,中國買家的持續湧入是房價攀高的重要原因之一。

從美國紐約世界貿易中心一號樓鳥瞰曼哈頓

曼哈頓房價持續升高

根據米勒‧賽繆爾公司(Firm Miller Samuel)和道格拉斯‧艾麗曼(Douglas Elliman Real Estate)兩家大的房地產公司的數據,今年第二季度,曼哈頓住宅平均售價比去年同期上漲了11%,達187萬美元。這個數字超過了去年第一季度的紀錄177萬美元;房屋中間價格達98萬美元,只比2008年金融危機前的紀錄102萬美元低一點。每平方英呎的價格高達2,011美元。

第二季度曼哈頓的康斗公寓平均價格為241萬美元,比去年同期提高了20%;合作公寓是154萬美元,比去年同期上漲了5.8%。根據「城鎮住宅」(Town Residential)的報告,上東城的市場以豪華康斗為主,平均賣價為472萬美元;下城房屋以工作室為主(1-2個臥室),平均售價為65萬到182萬美元。

中國買家湧入促房價上漲

根據道格拉斯‧艾麗曼的說法,房價上漲的原因有兩方面。一是曼哈頓房屋庫存一直沒有上升,今年二季度庫存為5,730套,只比去年同期多了1.3%;同時,新上市的公寓都是3或4個臥室、帶風景加配套設施的大戶型住宅,所以把平均價格拉了上去。

地產經紀公司科科蘭(Corcoran Group)首席執行官列布曼(Pamela Liebman)則認為,中國買家的持續湧入是曼哈頓房地產持續攀高的主要原因。「好像每個人的『引擎』都在加速,對所有不同價格的房屋都有不斷的需求,令人興奮的新開發項目和不斷進入的中國買家提振了這種需求。」她對《紐約時報》補充說:「在我從業這麼多年裡,我還從來沒有見過紐約市的房地產市場如此飢渴。」

一半買主買價高於報價

第二季度的市場還顯示出一個共同特點,無論是什麼房子,有超過50%的買主以高於市場掛牌的價格買到了房子,皆因多個買家爭搶一棟房子,誰出價高誰贏。這個比率也是金融危機後的最高值。

在過去的三個月中,住宅價格的持續上升導致了實際成交量的下降,第二季度成交房屋為2,430套,比去年同期下降了10%。

從房屋成交速度來看可以得出結論:還是低價房走勢看好。50萬至100萬美元的房子平均上市35天即被買走;而500萬至1000萬的房子在市場上的平均停留時間為90天。專家認為,目前300萬美元以上的豪華住宅的市場已經是買方市場。

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