加拿大溫哥華曾是“新世界”邊陲的一處英國前哨站。如今，這裏正進入新階段，改變它的是來自太平洋彼岸的移民。大溫哥華地區人口約250萬，現在有16%是華人，而在市區，華人占到28%。一些當地人將溫哥華稱為“香哥華”。
大量中國移民不斷湧入——以資本和人的形式——對溫哥華意味著什麼？對一些人來說，答案潛藏著焦慮。“這裏以前是英國殖民地，現在被自我殖民了”，一名老溫哥華人說。
亞洲財富不斷湧入溫哥華
當然，說溫哥華被中國人“殖民”不是嚴格意義上那種殖民，但可以作為亞洲財富不斷湧入影響一座西方城市的先例。與早年不同，來自中國的新移民並非渴望重新開始的貧困奮鬥者，他們是事業有成的贏家，想保護和擴大自己的收益。溫哥華是個自然而然的目的地。
中國投資移民的到來刺激了大型城市開發專案。單層小屋被拆掉，給他們喜歡的大豪宅讓路。房價隨即飆漲。在溫東，一套中等價位的房子上世紀70年代初僅需2萬加元，2000年售價輕易就能達到80萬加元。今天，同樣的房子市值130萬加元左右。溫哥華本地房主靠賣房給中國富人發大財，如今，溫哥華的房子是北美最貴的。
或許，把握這座城市變化的最佳方式，是把溫哥華看做始於亞洲的一條人與錢的通道的節點。所謂的太空人家庭很多，在這種家庭中，父親主要在中國工作，母親和孩子生活在溫哥華，父親偶爾來溫哥華。中國投資者購買的許多房子，一年大部分時間空著。
除非中國經濟崩潰，否則這股移民潮會繼續。值得注意的是，這股財富轉移潮可能還處於發展階段。中國一項調查顯示，64%的中國富人已經移民或打算移民。
中國買家催促溫哥華的“紐約”蛻變
地產大亨、 美國共和黨總統參選人川普不改大炮性格，日前在競選演講中語出驚人，大談中國買家搶購紐約高檔公寓。川普表示：他們（中國買家）買下我的公寓，5000萬、4000萬、3000萬、1500萬都算便宜的。
加拿大卑詩《省報》（The Province）專欄作家Michael Smyth評論說，川普的驚人言論常備受爭議，然而談到中國人的資本和觸及範圍，川普所言不虛，溫哥華就有本地地產公司報告佐證。
麥當勞房地產公司（Macdonald Realty Ltd）最近公佈一份報告，該公司出售的300萬元以上溫哥華豪宅，70%的買方都是中國大陸人；對於100萬元以下的房屋，中國買家相比較不感興趣，僅僅占到11%。
那麼，到底是不是海外投資者在推動溫哥華的樓市呢？還是說，他們僅僅只推高了豪宅與高級公寓的價格呢？
UBC教授：豪宅飆漲推高整體房價
據《省報》報導，卑詩大學（UBC）雷大衛教授（David Ley）認為，豪宅價格飆漲會推動房價全面上揚。頂級房屋的價格上漲，對樓市形成一個上升的壓力。
雷大衛分析說，豪宅屋主賣房時將獲得一筆鉅款，然而搬遷到鄉村地區，這筆房屋資金也會影響著房市；不能購買昂貴房屋的民眾，將移到較便宜的地區購房，也會將當地房價抬高。
至於房屋賣家，雷大衛認為，看到破紀錄的房價，比如西溫房屋價格上漲，那麼人們在北溫賣房也會野心勃勃的開出高價，這樣的心理會普遍抬高大溫地區的房價。
雷大衛還認為，溫哥華地處太平洋沿岸，與世界各地移民聯繫甚多，是新移民與資金流動的門戶，也必然促使溫哥華越來越像紐約。
上周，加拿大總理哈珀宣佈，將收集房地產購買數據，如果數據表明外國投資者促使房價飆漲，讓加拿大人無法負擔得起房屋價格，他將採取措施。此話題已經成為今年聯邦大選的熱門話題。
（據加房網）
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