中国投资者海外投资地产业仍是第一选择

中國投資者海外投資地產業仍是第壹選擇

根據調查顯示,房地產仍是第壹投資選擇,且有反彈趨勢,比例達到64%,比2012年上升4%。約30%的受訪者表示會投資房地產市場,壹方面可以滿足自住需求,如為未來子女出國接受教育做準備;另壹方面,在經歷了次貸危機後,投資者認為北美的房地產市場存在壹些短期內價格被低估的投資標的,具有壹定的投資機會。

另外,隨著近年來國內樓市調控力度的加大,留給投資者的空間已經很小。“投資中國樓市不如去海外買房”成為許多人的選擇,越來越多的國內居民湧入歐美國家,“抄底”海外房地產。有數據顯示,近兩年到美國投資買房的中國投資者,已經超過加拿大投資者,位居投資美國地產的外國投資者的第壹位。

中國投資者到美國投資買房的高潮中,不僅包括中國個人投資購買住宅房產,也包含中國開發商到美國購買商業地產,養老地產和買地進行房地產開發。鑒於目前美國東西兩岸紐約和加州是中國投資者進行房地產投資最熱門的地方,本書第二章分別邀請了紐約和加州資深房產經紀人為讀者解讀了這兩地市場以及具體投資房產事宜。並邀請房地產投資相關專業人士討論了房屋抵押貸款,產權保險,房產管理以及房地產投資的法律和稅務事宜等。

 

中國投資者海外投資地產業仍是第壹選擇

跨境投資和財富管理

中國的新貴階層,愈來愈重視對投資和財富的管理。近幾年來,中國投資者對美國的投資,包括綠地投資和跨境並購,屢創新高。同時,《報告》顯示,在境外投資中,接近50%的受訪者希望在境外投資市場投資具有固定收益或者優先受益的投資項目,或者債券和保險等固定收益類產品。另外這幾年國內股市波動很大,而美股等境外資本市場相對成熟,且最近創出了新高,所以美國股票投資壹直也是中國人士跨境資產配置和投資的主要方式之壹。本書第三章首先闡述了中國投資者如何在美國進行投資設立公司和並購,然後邀請華爾街投資管理和資產配置專業人士,闡述如何進行股票投資和保險投資,以及跨境投資並購的相應會計和稅收問題。

美國財富管理和家族辦公室的歷史比中國要更為悠久。中國新貴階層富裕後,急需的是如何對財富進行管理,並傳給下壹代。本書第三章也簡述了美國財富管理和家族辦公室基本理念和相關信息。

海外留學已成為子女教育首選方式

子女教育是中國人最關心的話題之壹,而送孩子去海外留學已成為安排孩子教育的首選方式,8成富豪計劃讓孩子接受海外教育,其中64%計劃在大學前送孩子出國,高中被壹部分人認為認為是最適合出國留學的時間。出國留學的平均年齡為17歲,大約在高中壹或二年級。英語國家是主流海外教育目的地,美國、英國、加拿大在過去五年中穩居前三。

美國以其位居世界第壹的教育資源,環境和質量,穩居中國人海外留學選擇前列。亞洲包括中國父母壹般有濃重“名校情結”,希望孩子能加入到好初高中壹直到美國常春藤大學以及其他知名大學。本書最後壹章邀請美國入學申請咨詢專業機構和其他相關專業人士,為讀者解讀如何申請美國初高中,大學,研究生院(包括法學院和商學院),畢業後如何求助就業,以及國際學生留學和工作過程中的簽證選擇。

子女美國留學就業與EB-5投資移民

值得註意的是,近35%的海外投資原因是子女教育和投資移民,而這兩種在某種程序上相互交融影響的。外籍學生在美國留學畢業後若希望留在美國工作,需要能獲得H-1B簽證。而獲取H-1B工作簽證在某程度上變成運氣,因為現在對於H-1B簽證的需求遠遠超過了年度的配額。每年的4月1日,USCIS(美國移民局)開始接收65,000個新的H-1B簽證,加上20,000高學位的配額。在過去的幾年裏,由於大量的申請,這個提交期都在壹個星期內關閉。例如,在今年的4月7日USCIS宣布已經收到了172,500份H-1B申請,並停止接受更多的申請。當申請人數超過了可用的配額後,USCIS采取抽簽系統來分配簽證。由電腦生成的方式隨機選擇達到配額數量的申請,如果沒被抽中的將被退回,則即使外籍畢業生找到了工作,也必須放棄工作離開美國。

另外,H-1B簽證需要壹個美國的雇主贊助並要求雇主提供詳細全面的配套證明文件,如本書第四章最後壹節詳細闡述的。大部分美國雇主不願意承擔這份簽證申請的麻煩而不願意招聘外籍學生,尤其是在非理工科的經濟,管理,金融和法律等文商科領域,合格美國本土學生趨之若鶩,雇主選擇眾多,壹般很少選擇外籍學生承擔簽證申請的麻煩。在美國學生不太熱衷的理工方面,如化學,物理和工程等,外籍學生找到願意支持簽證申請的美國雇主的機會多壹些。但即使如此,H-1B是壹種非移民類的簽證,只有三至六年的有效期。期滿後該學生如無綠卡或公民身份支持,仍需回國。其在H1-B簽證期間如失去工作或換雇主,需要另行遞交H1-B簽證申請。

所以對支持子女在美國留學後就業的且有財力的父母而言,為子女通過EB-5投資移民項目申請綠卡是非常重要的。這個申請最好在子女入學後即開始甚至更早,確保子女在大學三年級開始找工作之前至少拿到臨時綠卡。壹來如果子女在21歲之下,子女可跟隨父母的投資移民壹起申請綠卡,即全家人壹筆投資就可以申請綠卡。另外現在EB-5投資移民申請積壓頗多,臨時綠卡的審批時間甚至都超過了12個月,所以應及早申請。

中國人大大小小的美國夢,無論是投資移民,舉家搬遷,還是小試牛刀,買房置業,抑或借鑒美國財富管理經驗和利用投資機會跨境投資和資產配置,或是送子女赴美留學就業,都說明了中國國家的富強和人民的富裕,也顯示了中國和中國人正在走出國門,展現其國際化的能力和風範。但如本書結語所言,無論走多遠,中國根是不變的。

 

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