近來新加坡房地產市場成為中國房地產開發商和購房者的目標，在經歷了數年的下跌後，當地房價似乎反彈在望。（新加坡怎麼樣？）
中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一個高管團隊曾在一年內頻繁前往新加坡，尋求大舉押注當地房地產市場。
5月份該公司的努力有了成果，龍光地產與中國大型企業集團南山集團（Nanshan Group）組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅地塊，交易價格高達10億新元（約31億令吉），創下了當地此類房地產交易的紀錄。
分析師表示，中國房地產開發商尋求在火熱的中國和中國香港房地產市場之外拓展業務，他們將目光轉向新加坡，因為這個東南亞國家的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後，短期內似乎有望反彈。
市場接近底部
2013年新加坡政府進一步採取措施為不斷飆升的房價降溫，自那之後當地房價已經下跌12%。
不過，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1%。
仲量聯行（Jones Lang Lasalle）駐新加坡研究部門負責人鄭惠勻（譯音）表示，這是整體市場更加接近底部的強烈信號。
此外，龍光地產投資者關係主管李達輝表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。
李達輝表示，而且這種分散投資能夠幫助開發商覆蓋外債敞口。
他補充說，龍光地產高達20%的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。
房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）稱，過去10年來，亞太地區的跨境住宅用地投資增長了一倍以上。
2016年相關投資額超過420億美元，其中80%來自中國和中國香港的開發商。
房地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中國投資者買走。
2015和2016全年，中國買家分別購買了新加坡18%和20%的此類高端住宅。
在此背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。
2009年至2013年，新加坡的房價上漲了60%。
之後新加坡採取措施為樓市降溫，成為少有的政府成功抑制房價的例子，與中國和中國香港的情況形成鮮明對比。
新加坡限制一些購房者借款，並對外國人購房額外徵稅，以打擊投機者。
投機者往往使用高槓桿，尋求短期內實現高資本增值。
據瑞士寶盛（Julius Baer）的一份報告，新加坡黃金地段的一套4000平方英呎（約合370平方米）的住宅均價為890萬美元，中國香港則為4120萬美元，上海為1660萬美元。
不過，孟文能稱，房價重新大幅上漲的風險不容忽視。
他還說，新加坡需對尋求逃避本國更嚴格監管的海外投資者保持警惕。
高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯稱，中國對資本外流實行嚴格的管制，但這不太可能抑制那些擔心國內可能出現房地產泡沫的購房者在新加坡進行投機性投資。
李敏雯稱，現在也許是趁低買進的最佳時機。
（據詩華日報）