中國留學生如何以個人名義在加拿大買房

留學生該不該以個人名義加拿大買房

中國留學生在加拿大購置物業，不但省下租金，還可以有良好的居住和學習環境，讓父母放心。國際留學生只要年滿19歲，就可以以自己的名義在加拿大買房。

很多父母認為子女買房有利於他們完成學業後申請在加拿大長期定居和工作，並儘早建立良好的信用。年滿19歲的國際留學生可以以自己的名義在加拿大買房，對於未滿19歲的留學生，則可用其父母的名義買房，並且可以從銀行貸款。關於留學生購房，以下幾點需要注意。

中國留學生如何以個人名義在加拿大買房

留學生需要在加拿大有銀行帳戶

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貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行帳戶，就無法支付貸款本息。很多人有疑問，中國的親戚朋友希望在加拿大置業，但從未來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種帳戶通常需要在加拿大境內啟動，才可以用於支付。

只有本人進入加拿大境內才可以啟動該帳戶。因此，從未來過加拿大，沒有開立全功能帳戶的非加拿大居民，很難申請到按揭貸款。但是如果來加拿大旅遊一次，可在訪問期間開立有效帳戶，或與親戚朋友開立聯名帳戶。

外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。在加拿大學習工作多年的加拿大非居民，如果已經有不良信用記錄，按揭貸款申請很難成功。無論是留學生還是其他非居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用卡帳單，繳納各項公用事業費的好習慣。留學生需要有足夠首付款。

留學生可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規定最低首付要交35%，最多可能申請到房價65%的按揭貸款。考慮到目前加拿大的貸款利率在2.59%左右，遠低於中國的6%，所以買房的話應該儘量多貸款。

留學生可以以自己的名義買，或以父母的名義買。因為加拿大的法律規定，外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委託第三方交收房產，需要在律師見證下簽署power of attorney，即委託授權書。父母要幫留學生做好加拿大銀行帳戶的管理和安排。

地產交易中，一是支付買房定金;

二是在產權交接之前支付首付款餘款;

三是要每個月帳戶上有足夠支付貸款本息的金額。

持有留學簽證的學生，有些銀行不需要父母擔保加簽，也不需要首付款在加拿大銀行的帳戶上停留一定時間。留學生在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”，即在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。