Tag: 留学生买房

溫哥華港灣（BCbay.com）Luna 綜合報道：中國留學生在加拿大購置物業，不但可以省下租金，還可以有良好的居住和學習環境。很多中國父母認為子女買房有利於他們完成學業後申請在加拿大長期定居和工作，並盡早建立良好的信用。

加拿大各大銀行為了吸引留學生買房，紛紛推出各種優惠房貸。現在加拿大帝國商業銀行(CIBC)推出了壹個對留學生來說重大利好的政策：國際留學生在加拿大買房不但房貸額度不設上限，而且購買房產也不必登記在父母名下。

CIBC房貸專家辛迪(Cindy)說：“帝銀進壹步放寬了留學生買房政策，在普遍政策基礎上增加兩點：壹是規定房貸額度不設上限，二是購買房產不必登記在父母名下。 ”

她解釋：“由於現在多倫多房價高昂，有些金融機構對購房貸款額度設置上限，如規定房價不能超過300萬等。 帝銀則取消了這限制，留學生申請房貸時，只要能夠出具父母國內外資產或收入證明材料，申請額度就沒有限制。 如果留學生借貸額度巨大，我們對他的資產和償債能力的審核也會更加嚴格。 ”

這壹政策帶來了2大好處： 壹是簡化了購房環節。留學生購買房產時不必需要父母親臨現場登記簽字，整個購房流程中，留學生父母只需要來加壹次簽署壹個‘購房授權書’給留學生本人即可。

另壹好處是避免將來房產處置上的麻煩。留學生留學期間或畢業之後想處置房產，不需要父母前來，比如房產過戶、房產出售等，留學生自己就可以完成。

但據CIBC某資深貸款經理說，CIBC對留學生的貸款取消上限的說法是錯的。他還稱購買房產雖然可以不登記在父母名下，但貸款必須父母擔保。到目前為止還沒有收到CIBC的任何通知，按照規定，留學生貸款買房是有貸款額度限制的，不可能隨便貸。

CIBC是加拿大領先的國際金融機構，擁有1100萬位個人理財及商業客戶。CIBC主營零售與商業銀行業務、財富管理服務和資本市場三大業務，擁有十分完善的電子理財網絡，分支機構和辦公地點遍佈加拿大，同時在美國及全球多地均設有辦事處，為客戶提供全面而又豐富的產品與服務。

新移民在到達加拿大後的頭一兩年內大多忙著求學，找工作，基本都是租房住。一旦有了一份比 較穩定的收入，很多人就會考慮到買房的問題。由於目前房屋貸款利率較低，住同樣面積的房子 ，每月貸款供款額常低於付租金，這使得買房比以往更具有吸引力。與其用辛辛苦苦掙來的錢去 替屋主還貸款，不如用租金來買一間自己的房子。那麼加拿大留學生貸款買房好處有什麼？

從個人的經濟角度來講，買房是非常合理的。下面是買房子的十大好處：

1、設想你每月付$750房租，租金每年上漲5%，25年後你付出的租金總是$430,000，而你還是兩 手空空，名下無房。假如你今年35歲，買了你的第一所房子，那麼當你60歲時就已付清了全部貸 款，舒適地坐擁一大筆財產。這意味著你在晚年可以經濟獨立，盡享美好的黃金歲月。

2、如果你肯做25年的投資，其資本增值將是巨大的，所以不要期待短期內獲利，而要把買房作 為長線投資來對待。

3、買房是一種非常有效的儲蓄方法，在25年內每個月存一筆錢。即使沒有其它退休儲蓄或投資 計劃，你已經在為未來有效地進行積蓄。

4、西安大略大學商業管理學院兩位教授1991年進行的研究結果顯示：過去的30年，是一個經濟 發展動盪的時期，但安省房地產的投資回報高於國庫券，政府債券，TSE300指數和基金的 升值。

5、有了自己的永恆意味著生活穩定下來，易於瞭解和融入你所在的社區。孩子們也可以和街坊 四鄰的孩子交朋友，可以結伴去同一所學校，一起進行娛樂活動。

6、擁有自己的房屋令人自豪，你可以按自己的特殊需要來安排。把暗室或木工房佈置在地庫。 試一試自創的粉刷和裝飾，把壁畫貼在牆上，修一個涼台或建一個夢想中的廚房。

7、當屋主發生不測時，房屋貸款保險將付清未付完的貸款本金。家屬仍可擁有房產，免受債務 的困擾。

8、當兒女長大成人，另立門戶之後，如果你願意，可以把空餘的房間出租，賺取額外的收入。

9、如果你打算向銀行或其它金融機構錯錢，擁有房產是談判時的有利條件。

10、很多投資項目盈利，都要納本金增值稅，而自住房屋在出售時的增值部分，不必交稅。這樣你的投資所得就更多地留在了自己的口袋裡。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）