儘管中國投資者在美國大手筆花錢,但實際上他們可以花得更多——讓居外網聯席首席執行官安祖耀(Andrew Taylor)分享其獨特的見解:
為什麼中國人在美國買房花錢不算最多?居外网聯席首席執行官冼明(Simon Henry),四月曾在CNBC 財經電視台亞太頻道中談到中國人在哪些國家購買最貴的豪宅。看看他的清單,我意識到美國榜上無名,為什麼?
這是因為,美國吸引著不同需求層次的買家,他們購買的房產分佈在各個價格區間;而那些有著最高中國買家購房均價的國家,只吸引優質客戶。
的確,中國買家在購置美國房產方面可花了不少錢。紐約的房地產業內人士Bob Knakal預估,在未來幾年內,將會有逾500億美元的中國資金注入紐約房地產市場。其他預估,2015年中國境外房地產投資將達到200億美元左右。
對於那些有境外投資需求的中國人來說,美國是頭號市場,其地位要遠遠超過第二位市場澳大利亞和迎頭趕上的英國、加拿大、德國等。
除了房地產,中國人還是美國最大的遊客、外國留學生和零售掃貨大軍的來源。儘管如此,中國人在美國的平均購房價不在最高之列。
在那張名單上位列版首的是加勒比海地區的天堂聖基茨島(Saint Kitts)和尼維斯島(Nevis),中國人在那的看房均價是11,918,651美元。另外,印尼(想想「峇里島」)、摩納哥、聖巴托洛繆島 (Saint-Bart)、斐濟和牙買加等也在名單上。
在某些案例中,中國買家在美國置業花的錢確實比在其他國家多。但美國也吸引了大量其它層次的購房者。
美國有幾十萬(或幾百萬)的中國投資者,購買價格在20萬美元至150萬美元之間的房產。但美國也有一大批購買豪宅的中國投資者。把這些都計算在內,中國投資者在美國的平均購房價為725,510美元。這一數據比美國2月202,600美元的現房銷售中位價要高出2.5倍。
房地產經紀人得到的結論是,中國投資者購買的房產在每一個價格區間都有。