国内人士投资澳洲的房产不在少数，有投资之后发展前景较好的，同时也有投资收到挫折的。对于初次在海外购房的人来说，一定要做好相关的功课，只有准确的避开雷区才能买到适合自己的房产。在买墨尔本房产在购买时应该避开哪些雷区呢？在澳洲购买房产的雷区，其实主要体现在贷款上面，因为很多人对于具体的流程不熟悉，所以在操作的时候会出现大大小小的问题。
在澳洲购买房产时，不管是在墨尔本还是在其他地方，房产即将成交的通知时间一般是交房的前两周，房产公司会通知你的代理律师。如果你不是贷款购房，手续什么的相对来说会简单很多，如果需要贷款，那么必须要找整个系统非常流畅的，一般找你填写很多表格的最终都是在浪费你的时间，澳大利亚针对国内的贷款人士，他们提供给的大部分是在国内有稳定工作的，所以你在申请贷款时，尽量把自己的实力证明出来。
在2016年的时候，澳洲政府不给于海外人士贷款的政策，这对于很多房产投资者来说造成了一定的麻烦，想要投资却没有足够的资金，为了很好的解决这个问题，中间贷款平台出现，很多平台可以帮助贷款，但是收取的利息却很高，同时在放贷的过程中还会拖延出现各种问题，因此购房时一定要仔细了解后再进行。
澳大利亚的房产类型是多种多样的，墨尔本的房产价格更是每年都在不断上涨，在看房过程中一定要选择适合自己的房产。进行房产投资更多的人想要的是房产在几年的发展时间内能够有效的增值。所以找一个较好的房产经纪很重要，选择房产经纪时一定多调查房产经纪公司，做到货比三家。澳洲的大部分私宅都是带院子的，所以购买的时候可以看看走遍环境。