在澳洲买房求增值还是求租金?这是投资者的一大难题

買房求增值還是求租金收益?澳洲房產投資者的一大難題

澳洲房產投資會有多難呢?如果你有錢能在澳洲市場繁榮的地區買一套公寓房、或一處獨門獨院的宅子,那麼你所要做的就是理所當然地把錢投到一個好的區,靜觀你買的房子升值嗎?

在澳洲買房求增值還是求租金?這是投資者的一大難題

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據每日新聞報報導,澳洲省會城市房地產價格一路飆升,房地產投資看起來似乎是穩操勝券之舉。但這樣的澳洲房價大漲,特別是在過去兩年裡,悉尼房價連續以兩位數的百分點上漲,也導致了對房地產泡沫的擔心加劇。

正如老練的投資者們所知道的那樣,事情並不是那麼簡單。投資者,或即將出手投資者,需要做出的一個最大決定就是,買一棟投資房,是尋求最高的租金回報,還是尋求最大的資產增值?

要找到既能帶來高租金回報又能帶來高資產增值的投資房,這是極其罕見的。為什麼呢?因為高增值的房產通常坐落在藍籌地區,這些地方,拿房價與租金相比,房價方面的付出遠遠高於租金帶來的相應回報。

例如,在墨爾本的Toorak區,一套兩臥室的公寓房平均價格是72.7萬澳元,而平均周租金是451澳元。那麼,年租金回報率,即租金收入占澳洲買房投資總額的比例是3.2%。

相反,澳洲租金回報高的房子,即租金回報率在8%至10%,通常地處大城市外圍或者偏遠的城鎮。這些地方,房價低很多。

比較兩種策略,還是應該首先尋求高增值者。盡管租金收入是立竿見影的,但大多數投資者尋求的是資產增值。房產投資人並在房產投資方面有建樹的贊密卡爾(Stephen Zamykal)贊同這一觀點。

他用數字來佐證。一處高租金低增值的房產,價格50萬澳元,租金回報率8%,增值率4%。20年後,房價為1,053,425澳元,屆時一年的租金收入84,274澳元。而一處低租金高增值的房產,價格也是50萬澳元,租金回報率4%,增值率8%,20年後,房價為2,157,851澳元,年租金收入86,314澳元。那麼後者比前者多收入了110萬澳元。

然而,在一些情況下,尋求租金收益的做法是奏效的。有些投資者負擔不起獲益豐厚的尋求高增值的策略,因為那需要強大的經濟基礎,能夠在很多年的時間裡維持投資帶來的負收益。

實現增值可以需要很長的時間,而且需要懂得市場的周期,把握好投資買房的時機。

那麼,對於那些只能買起價格較低的房產買家來說,到比較邊遠、房價較低的地區買投資房,尋求較高的租金回報,就是比較務實的做法了,不然的話,如果他們一定要買高價房,將遲遲不能進入市場。

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