买房的详细流程：明确购房用途后，根据自身现有的资金实力和预期收入状况，进行购房资金预算；了解当地房产的行情，选定项目户型、签订购房合同、提交贷款材料、购买公证保险、按期还贷款、注销抵押登记。购买房产时的注意事项：了解房屋的具体情况；核实房产产权是否清晰；注意房款交付的时间等等。贷款时需要准备哪些相应的材料呢？
买房贷款所需准备材料：
1.申请按揭贷款人需要准备自己的身份证。
2.申请人需要准备自己的户口本原件以及相关复印件。
3.申请人如果是单身状态，则需要开具单身证明，如果已经结婚，则需要提供结婚证明，还有配偶的身份证明。
4.还要提供房产开发商签订的购房协议书的原件。
一般情况下缴付房产的定金是根据合同的比例来进行支付的，通常不会超过房产总额的20%。对于需要贷款购房的小伙伴来说，一定要提前去了解这方面相关的内容。
购买房产的具体注意事项：
1.购买房产一定要买一期开发的，通常来说价格比较便宜并且质量很好。
2.购买房产之前一定要试试隔音效果。
3.购买商品房尽量买三层以上，同时还要注意一下周边的环境和交通状况。在看房的过程中建议不要购买顶楼，因为会出现漏水的现象等。
4.购买房产时要注意小区的车位数量，以防自己买车之后没有停车位。
5.进行房子装修时厨房一定要有地漏，万一水管爆裂，还有地方可以漏水。
在日常生活中购买房产所需要注意的方面有很多，所以在购房以及装修的过程中，建议大家尽量从头跟到尾，以保证自己的房子不会有任何问题。