險企海外買樓上癮，根本停不下來，如今還玩起了聯手。
近日，據媒體報道，中國人壽和中國平安聯合美國著名地產商鐵獅門（TishmanSpeyer）收購了位於波士頓的壹個價值5億美元的商業不動產項目，而這也是中國兩大保險公司首次共同收購海外地產項目。
對此，中國平安回應稱確有其事，但其資金來源並非壽險資金，而是中國平安旗下另壹房地產投資平臺——平安不動產的自有資金。中國人壽方面尚無官方回應。
截至2014年12月末，險資境外投資余額為239.55億美元（折合人民幣1465.8億元），占保險業總資產的1.44%；海外設立的保險機構和保險資產管理公司約31家。
本報記者粗略統計發現，如果加上此單交易，不動產投資方面目前已有包括中國平安、中國人壽、安邦保險、陽光保險、泰康人壽等在內的五家保險集團海外買樓，足跡遍布英國、美國、澳大利亞，涉及的總交易金額高達317億元人民幣。
停不下來 險資海外置業已超317億兩大保險集團聯手進軍美國房地產
據報道，被收購的項目位於美國波士頓的海港區，項目包括壹幢13層樓高的辦公大廈和壹幢9層樓高的獨立產權公寓大廈，其中公寓大廈總共擁有100個單位。
有知情人士透露，中國人壽、中國平安和鐵獅門在該項目中的占比為1：1：1。對此，平安不動產不置可否，其僅表示，在此項交易中的占比與中國人壽相當。而對於該項目的具體名稱和涉及的交易金額，平安不動產表示不方便透露。
對於此次收購，鐵獅門的聯席首席執行官RobSpeyer予以證實。不過他也拒絕透露中國人壽和中國平安收購了波士頓項目多少股份。鐵獅門公司是美國頂級地產開發商、運營商及基金管理公司。
事實上，這也是中國人壽和中國平安首次涉足美國房地產。2013年，中國平安在英國倫敦收購勞合社大廈之後，險資對於英國房地產的熱情壹觸即發，包括中國人壽、泰康人壽等先後沖進倫敦樓市，與險資壹道的，還有其他中資企業。
土豪買家的大量湧入也拉高了倫敦業主們的心理預期，而與此同時，隨著美國經濟的逐漸復蘇，越來越多的中國買家開始將目光從歐洲轉向美國。
“在美國經濟持續復蘇的背景下，我們看到波士頓房地產市場未來的長期穩健增長趨勢，而就這單個項目而言，因為項目位置優越，產品適銷對路，具有良好的基本面，所以能夠為投資方提供穩健的回報。”平安不動產壹名內部人士對本報說。
“其實，美國樓市最好的投資窗口是在2010年，但那時候金融危機剛剛結束，我們又不敢貿然進入，大家對市場還是信心不足。”壹名信托業人士對本報分析。
聯手的另壹方中國人壽早在2013年年底就詳細披露過海外投資計劃，且於去年8月正式進入海外投資的實質運營期。中國人壽副總裁楊征近日曾透露：“中國人壽還將加速推進海外投資，並向更多新的未進領域努力。”
萬億資金待出海“覓食”
如今，資本出海已成為全球化資產配置的新常態，尤其在當前國內經濟增長放緩，而海外物業的投資價值不斷凸顯的背景下，海外樓市正在日益成為新的價值增長點。
以中國平安收購的TowerPlace大廈為例，TowerPlace是由知名建築師NormanFoster設計的甲級辦公及商業綜合大樓，位於倫敦久負盛名的EC3保險業區域中心，面積3.57萬平方米，出租率達99.3%。“相較於國內相同品質不動產3%～4%的回報，TowerPlace的預期收益率達到5.3%，杠桿後預期收益率可達到8%以上。”壹名知情人士對本報說。
“海外物業投資不僅可以拓寬投資渠道，降低資金成本，優化資產配置，還能提升企業運營的靈活性。此外，投資海外地產也是分散投資、規避風險的壹種方式，對企業發展具有重要的戰略意義。”壹名保險業內人士對本報分析說。
險企海外買樓的步伐越來越快，早在2013年7月，在平安信托操刀下，平安人壽成功收購位於倫敦市金融區中心的勞合社大廈，此舉引發了壹輪國內資本“出海”的熱潮，此後，中國險企大舉境外買樓、收購海外金融機構。
去年，中國人壽聯合卡塔爾控股斥資7.95億英鎊買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權；安邦保險19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店大樓；陽光保險3.82億美元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。
今年壹開年就先後傳出泰康人壽與基匯資本聯合出價1.98億英鎊並購倫敦金融城的辦公樓MiltonGate；平安人壽以3.27億英鎊買下倫敦地標建築TowerPlace大廈；陽光保險擬支付逾2.3億美元購買位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat；以及此次國壽平安聯合出手的項目。
不過，除了海外商業地產項目外，也有業內投資人士稱：“海外商業地產項目可選擇的余地越來越少，今後還會開發更多樣化的投資品種。”此外，近日保監會亦再次拓寬了險企境外投資範圍。