內地客撐起中國香港一手豪宅:買下1/3房產 創五年新高 | 中國香港

中國香港政府之前推出的買家印花稅(BSD),原意是希望遏止內地及海外人士來港炒樓,但事實證明無阻內地人到港買樓的決心,尤其是極具升值潛力的豪宅。中原地產的資料顯示,內地客占一手豪宅市場的比重,已升至近5年的季度新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,一手豪宅內地買家占金額比例升至近5年的季新高度,達到33.4%,相信是因為中國香港豪宅市道向好,吸引內地買家入市。

2017年第4季中國香港一手豪宅市場,已知內地個人買家占金額比重33.4%,占宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9及5.5個百分點,占金額為近5年的季度新高,反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場,兼且集中於高價豪宅

期內二手豪宅市場,已知內地個人買家占金額比例17.4%,占宗數比例14.6%,數字分別按季下降0.1及上升0.5個百分點。

整體方面,已知內地個人買家占金額比例26.2%,占宗數比例21.8%,按季分別上升0.5及2.0個百分點。去年全年,有較多內地個人二手買家的豪宅,包括貝沙灣34宗,14.76億元;凱旋門15宗,5.54億元;君臨天下12宗,4.25億元;寶翠園17宗,3.33億元。

2017年全年中國香港樓價累計升幅14.8%,為五年來最大,其中以面積大小劃分,D、E類大面積單位(實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上)全年樓價升11.2%,落後中小型單位同期近15%的漲幅。在內地客大力支持下,分析師預期,豪宅今年表現可追落後,升幅將會跑贏中小型住宅樓價。

超過三成的一手豪宅成交來自內地客。圖為在居外網上掛牌的港島南區貝沙灣三層洋房(點擊圖片查看房源信息)
超過三成的一手豪宅成交來自內地客。圖為在居外網上掛牌的港島南區貝沙灣三層洋房(點擊圖片查看房源信息)

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人民幣於去年開始止跌回升,增加內地客的彈藥,加上中國香港樓市走勢強勁,即使辣招不斷出,但樓價亦未曾跌過,更令中國香港物業被看高一線。最新的中原城市領先指數CCL最新報167.96點,按周升0.2%,再創歷史新高。CCL(大型單位)表現更為突出,連續5周創歷史新高,平了2017年6月期間的紀錄。CCL(大型單位)最新報168.1點,按周升0.17%,連升8周共5.32%。

稅務局數字顯示,反映公司客及非本地買家入市情況的買家印花稅,2017年全年共錄得3,823宗成交,涉及稅收達87億元。單計去年12月份,買家印花稅成交多達534宗,涉及稅收達13億元創歷史新高,與2016年同期145宗及4.37億元比較,升幅2.7倍及2倍。

雖然內地豪宅去年的升幅亦不弱,而海外市場亦一向受內地客歡迎,但市場人士認為,中國香港的吸引力始終較佳,除了有樓價上升的因素,稅制簡單亦是賣點之一。雖然一筆過買家印花稅達30%,但相比在外國買樓,其後支出的確較少。於加拿大買樓出租,要交最高達25%的預扣稅;物業被視作遺產留給下一代,於美國更要交40%的遺產稅,所以未來中國香港豪宅仍會是內地客的最愛。

 

參考來源:路透、資本雜志
責任編輯:Zoe Chan