歐洲房產在海外房地產投資回報率中較高，已經成為海外房產投資市場的一匹黑馬，被越來越多的投資人士關注。那麼在2018年歐洲市場是否還值得投資呢？近日國際四大會計師事務所之一普華永道發佈的最新《2018年歐洲房地產新趨勢》，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產投資和發展預期，最能給投資人士一個權威的參考。接下來，就為您專業分析其中數據。
歐洲房產投資及回報維持高預期
近一半的受訪者預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產投資前景也較為樂觀。 65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高；79%的受訪者預計歐洲房產收益：高達5%-20%以上。同時房產市場增長幅度穩定，尤其是一些優質房源，更是有望在未來市場獲得高額的投資回報。2017年的房產投資回報率已經十分可觀，2018年回報率有望更高。特別是熱門市場的優質資產，如希臘2017年第三季度，中國投資者選擇希臘買房移民項目的數額同比增長了近159%；葡萄牙自2012年10月8日頒布至今共發放14868張黃金居留卡，房地產投資仍穩居第一；西班牙將2018年的房價增長預測由原來的2.4%上調至2.5%。
歐洲最具房產投資價值城市排名
而對於置業者而言，在房價高漲的背景下，房產是否還值得投資呢? 根據各城市的房地產發展以及房租走勢，凱勝移民專家指出，各大城市的人口都在穩步增長。由於大城市經濟發展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房價上漲較快。
希臘、西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投資及開發前景均排名前20，雅典、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預期甚至都高於房價增長預期。簡單來說，在這些城市投資房產既可以獲得房產升值的回報，又可以賺取豐厚的租金。最重要的是，投資房產還能獲得歐盟身份。
投資什麼類型的房產穩賺收益
一直以來，歐洲地產行業的發展重點是建設並提供優質的資產。在按住宅類型進行投資細分時，超過半數的受訪者認為，在人口的驅動因素下，服務型的物業將佔主導地位，學生公寓、酒店式公寓、養老公寓、服務式公寓等排名前列。希臘2017年樓市，來自公寓的投資比例加重，投資人士表示包租5年，每年7%的收益，即投資者5年可收回35%的利潤，性價比超高；2017年第四季度葡萄牙房屋價格較上一季度上漲了5.5%，達到每平方米1690歐元。其中，里斯本仍然持續高居最昂貴的地區，公寓價格漲幅高；西班牙的公寓類住宅在2017年平均收於15萬歐元，同比2016年上漲了9%。而預計的2018年西班牙公寓類住宅的平均價格將上升至16萬歐元，將成為2011年以來的最高水平。
來源：互聯網
責任編輯：Shelly Du
