俄羅斯房產中介人喬治-卡克馬佐夫在雅典買了房地產，這位駐莫斯科房地產中介平台Tranio.com的首席執行官已經在希臘首都買了一棟樓，並且還正在購買其他五棟，他打算以後賣公寓給國際投資者。對於卡克馬佐夫而言，推銷話術很明確——在希臘購買房產能夠給投資者提供所謂的希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國家。更重要的是，該國的房地產市場可能即將回暖，從而幫助投資者獲利。
卡克馬佐夫在雅典接受採訪時表示：“希臘的房地產市場是歐洲少數幾個自2008年經濟危機以來還沒恢復過來的房市之一。”西班牙、葡萄牙、愛爾蘭、波蘭和匈牙利的房價已經朝著危機前水平恢復，這主要是因為歐洲流動性很高。
卡克馬佐夫和其他房產中介一樣看準了希臘，意在幫助俄羅斯、中國、土耳其和其他國家的房產投資者們押注這個可能復甦的市場。據悉，2018年8月，希臘將退出援助項目。希臘房地產價格自歐洲主權債務危機2008年爆發以來已經跌了25%以上。根據希臘央行發佈的數據，雅典公寓的價格在2008年至2017年1月間下跌了45%。
資本增加
中國國際房產搜索引擎居外網的首席執行官Carrie Law稱：“投資者們相信最糟糕的已經過去了，現在是充分利用低價的好時機，待市場回暖，他們將因此獲利。”2017年居外網與沃倫-巴菲特掌舵的房地產中介公司簽訂了一份在美國刊登房屋廣告的協議。
希臘房價多少一平？希臘平均房價為每平方米2846歐元，這樣的水平比葡萄牙的便宜了近1000歐元，而且房產買家也能參與到黃金簽證項目。這個價格僅是西班牙和德國的房價的三分之二，是意大利和澳大利亞房價的三分之一。希臘的房價比保加利亞、克羅地亞、羅馬尼亞和愛沙尼亞的貴。
儘管卡克馬佐夫的目標客戶主要是俄羅斯投資者，但是也包括了那些想要黃金簽證以自由進出歐盟申根國家區的土耳其、阿拉伯和中國買家。
為何雅典？
卡克馬佐夫稱：“該國的投資居住計畫是歐洲最好的。僅需要25萬歐元，希臘的房價是低，但是短期租賃的收益高，該國的增長潛力也更大。”
在葡萄牙，在任何房地產項目投資50萬歐元，或者投資35萬歐元買一處有著30年歷史的房產，那麼投資者就能獲得一定條件下的居住許可證。
對投資者而言另一個吸引力在於他們能從希臘房產中獲得的回報。該國的旅遊業促進了短期租賃需求的增加，再加上房產價格顯著較低，這就意味著投資者有機會獲得高租賃收益和資本收益。希臘央行的數據顯示，截至9月30日的今年前九個月，遊客數量同比增加了10.3%。
歐盟簽證
羅指出，今年第三季度中國投資者購買希臘房地產的數額同比增加了近159%。對於中國投資者而言，獲得居民簽證是投資該國的主要原因。
“這是一種更寬鬆的簽證，允許你用房地產投資換取歐盟國家公民身份。”
負責推動投資和出口的希臘國家機構希臘企業局的數據顯示，2013年至2017年10月間希臘簽發了2053張黃金簽證，其中有43%簽發給了中國投資者。俄羅斯投資者數量位居第二，佔比為18.6%。土耳其投資者數量排第三，佔比8.4%。希臘已經從簽證項目籌集了超過5.13億歐元的外國資金。
銀行電子拍賣
卡克馬佐夫和羅都表示，投資者們對希臘銀行拍賣的房地產也有很大的興趣，希臘銀行拍賣房地產的目的在於減少不良資產。貸款機構試圖實現不良貸款減少目標。
卡克馬佐夫稱：“我們計畫參與希臘房地產電子拍賣，直接從銀行購買房產。”羅表示，她發現一些買家也有類似興趣。“我們有一些買家對希臘電子拍賣非常感興趣。他們認為這將提供給他們低價買入的機會。”
來源：鳳凰國際iMarkets編譯自彭博
責任編輯：Shelly Du
