超低利率對於存款人來說不是個好消息，但對於貸款買房人說則是天降甘霖，很多買房人都抓住了這壹機遇降低了總的借款成本。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
通過額外還款妳可以更快地將貸款的價值降低，現金的回報率也會更好。
即使是小筆的每月額外還款也能帶來很大的不同，但也有壹些問題需要註意。
大多數貸款機構都允許接待人除了本身要交額外還款而無需支付罰金。壹般這壹數字都等同於每年房貸負債的10%。
Atom Bank、Metro Bank和Tesco Bank則更加大方，可以允許無需支付罰金還款20%。
但如果額外還款超過這壹比例，則可能需要提早還款而支付罰金。
要確保自己不會因此支付罰金，最好的辦法就是根據自己的承受能力，讓貸款機構直接提高妳銀行卡每月的固定還款額，比如增加50或者100鎊。
額外還款將會被用來直接償付借貸本金，因此可以幫助妳逐漸減少房貸成本。
節省大筆費用
只需很小金額的額外還貸就能帶來很大的不同。假設妳借貸了25萬鎊房貸，利率為2%，如果每月額外還貸100鎊，則還貸時間可以比原先的25年少2.5年，利息方面則可以節省8000鎊。
如果將額外還款金額提高到250鎊/月，則可提前9年還清，節省利息16725鎊。每月額外還款越多，節省的金額就越多。
幾乎所有的借貸機構都會每天計算利息，因此妳的額外還款會馬上被用在減少房貸成本上。很少有機構是每年算壹次利息的，如果是這樣，可以考慮壹年付壹次額外還款。
以借貸25萬鎊為例，在目前利息低迷的情況下，如果想要讓存款所帶來的收益等於額外還款節省下的費用，基礎所得稅利率納稅人和高利率納稅人需要找到利率為2.5%和3.33%以上的存款產品，而目前最好的5年固定利率現金ISA只有1.75%左右的利率。
其他債務
雖然將現金用於額外還款是壹個省錢的好方法，但如果妳有透支和信用卡等其他費用更高的負債，最好先將現金用在這些的還貸上。
房貸中介SPF Private Clients的首席執行官哈裏斯（Mark Harris）表示，在房貸利率為3%，而信用卡利率近20%的情況下，額外還款房貸顯然不是個明智的選擇。他建議先付清利率更高的債務再考慮房貸。
另外需要記住的壹點是，額外還款之後壹旦出現緊急情況，錢是拿不回來的。貸款人因此需要在預留好應急資金後，再考慮是否將剩余的現金用於額外還款。
London & Country Mortgages董事霍林沃斯（David Hollingworth）表示，在有閑錢的情況下把它用在房貸額外還款上是很有吸引力的想法，但要註意要先確保自己還有其他的存款。如果要拿回額外還款的金額，借款人需要向另壹個貸款機構申請新的房貸，或者向現在的貸款機構申請追加貸款。這些都需要對借款能力進行檢查，利率也可能不會比現有利率好。
抵消貸款
額外還款的另壹種替代方式是抵消貸款（offset loan），在需要時仍然能隨時拿回資金。這款產品可以用妳的存款來抵消負債，因此只需要支付剩余負債的利息。
目前最好的產品有Scottish Widows Bank的兩年固定利率抵消貸款，利率為1.11%，但要求客戶擁有超過50%的房產產權。
再貸款客戶可以考慮Coventry Building Society的可變利率抵消貸款，利率為1.85%，申請費用為999鎊，需要有至少25%的產權。
相關資訊：5年來倫敦房價首次下跌，樓市受創
（英中網）