报道指:加州房价高估?下跌风险小

加州房價高估?下跌風險小 | 美國

《橙縣紀事報》(Orange County Register)報道,華爾街信貸審查機構惠譽評級(Fitch Rating)、及按揭保險業務銷售商Arch MI最近公布的兩份報告,欲透過追蹤房地產指標與其他經濟指標的變化,來衡量區域住房市場的穩定性。

加州市場而言,這些研究得出了截然不同的結論。惠譽斷定,加州是全國房價最被高估房市之一,然而Arch MI評定,加州並非房價下跌風險最高的地方。

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報道指:加州房價高估?下跌風險小
報道指:加州房價高估?下跌風險小

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若深入探討這些報告如何衡量加州房市,根據一個政府衡量標准來看,加州第四季的年漲率為6.7%,相比全國漲幅僅0.4%。

惠譽在2016年底評定加州房屋價格被高估5%至9%,相比全國“可持續性”的房價定義為高估5%至低估5%之間。

依據惠譽的標准,加州是10個房價被高估的州之一,另外4州的高估情況與加州相同,包括佛州、夏威夷州、俄勒岡州和猶他州。亞利桑那州、北達科他州、內華達州和德州的高估情況更嚴重,達10%至14%。愛達荷州最糟,房價被高估15%至19%。

但Arch MI認為加州的價格下跌風險低於標准,在未來兩年是“最小”或貶值2%,而全國房價的下跌風險則達4%。

審視惠譽的10個房價高估情況最嚴重的州,及Arch MI的房價下跌風險最高的前8個市場,你會發現只有一個重復:北達科他州,該州經濟受到能源價格急劇下降的嚴重打擊。

就大都市地區而論,洛杉磯—橙縣市場和舊金山灣區被惠譽列為房價高估5%至9%,但並非Arch MI的高風險地區。

而惠譽的11個房價高估都市地區中,只有邁阿密的房價下跌風險比其他地區還高。

可見,兩份報告雖然結論看似相反,但就加州而言其實點出的是同一個現實:經濟發展和就業增長推高房價,同時對房屋可負擔性帶來壓力。

(據星島日報)