《橙縣紀事報》（Orange County Register）報道，華爾街信貸審查機構惠譽評級（Fitch Rating）、及按揭保險業務銷售商Arch MI最近公布的兩份報告，欲透過追蹤房地產指標與其他經濟指標的變化，來衡量區域住房市場的穩定性。
就加州市場而言，這些研究得出了截然不同的結論。惠譽斷定，加州是全國房價最被高估的房市之一，然而Arch MI評定，加州並非房價下跌風險最高的地方。
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若深入探討這些報告如何衡量加州房市，根據一個政府衡量標准來看，加州第四季的年漲率為6.7%，相比全國漲幅僅0.4%。
惠譽在2016年底評定加州房屋價格被高估5%至9%，相比全國“可持續性”的房價定義為高估5%至低估5%之間。
依據惠譽的標准，加州是10個房價被高估的州之一，另外4州的高估情況與加州相同，包括佛州、夏威夷州、俄勒岡州和猶他州。亞利桑那州、北達科他州、內華達州和德州的高估情況更嚴重，達10%至14%。愛達荷州最糟，房價被高估15%至19%。
但Arch MI認為加州的價格下跌風險低於標准，在未來兩年是“最小”或貶值2%，而全國房價的下跌風險則達4%。
審視惠譽的10個房價高估情況最嚴重的州，及Arch MI的房價下跌風險最高的前8個市場，你會發現只有一個重復：北達科他州，該州經濟受到能源價格急劇下降的嚴重打擊。
就大都市地區而論，洛杉磯—橙縣市場和舊金山灣區被惠譽列為房價高估5%至9%，但並非Arch MI的高風險地區。
而惠譽的11個房價高估都市地區中，只有邁阿密的房價下跌風險比其他地區還高。
可見，兩份報告雖然結論看似相反，但就加州而言其實點出的是同一個現實：經濟發展和就業增長推高房價，同時對房屋可負擔性帶來壓力。
（據星島日報）