加拿大买房的注意事项：1、购房之前一定要明确购房的需求是什么，同时要注意估算购房预算。主要包含购房金额、服务费用、杂物费、税费等。2、注意找一个靠谱的房产经纪人。了解经纪人的口碑人品、了解经纪人的专业性、了解经纪人对市场的熟悉度等。3、购房时注意周边的环境、设施、交通、人文、学区等等。4、签订购房合同之前详细了解合同中的内容，确认没有问题后再签。
谈成offer付款验房的注意事项：
1、一般offer谈成之后需要在二十四小时内支付定金，定金的金额在合同内有写到，为房产总金额的5%。、
2、只要offer定下来需要立马去加拿大的银行申请贷款，然后准备所需要的资料，如有关房屋的信息资料、买房的offer、房屋资料、工作收入证明、首付款证明、身份证。如果是加拿大的新移民，并且房产的首付在35%以上，申请贷款不需要提供工作收入证明。
3、安排房屋检查是在加拿大购买房产必须做的事情。通常经纪人会推荐2-3个验房师，在检查的过程中会告诉你维护保养房产的注意事项。
4、聘请专业的律师，其会帮助你办理过户交接等有关法律的事宜。律师在办理的过程中也需要准备一些资料，如买房的offer、房产的信息资料、1-2个身份证件等等。
5、在加拿大贷款购买房产是需要购买房屋保险的，如果不贷款购房则不需要。
6、交房之前一定要记得去看房，注意查看房产是否还存在一些实质性的质量问题。
7、提交首付款和其他费用时一定要查看约定的时间。
8、最后就是去找律师拿所购房产的钥匙，关于交房搬家的时间是需要注意下的。
以上就是在加拿大购买房产的注意事项。