加拿大7月房市火爆 猛增8.9%
據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)本週五(8月14日)公佈的報告，在剛剛過去的7月份，全國二手房價格繼續猛漲，而銷量卻有所收縮。
7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地產市場的行情會有所降溫，但是今年的7月是一個例外，受央行兩度降息和加元匯率走低的影響，全國平均房價較去年增加了8.9%，達43.77萬元。
地產協會也坦承，全國房價如此大幅增長主要是被多倫多和溫哥華兩地所帶動。如果除掉這兩個城市的影響，則全國其他地方的平均房價只有34.14萬元，比去年同期增長了4.1個百分點。
加拿大各省房市漲跌兩極分化
該會首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示，安省和BC省的二手房交易量占了全國的60%之多，也只有在這兩個地方，房房價格呈現“猛漲”的狀態。
其中主要的增長區域為多倫多、溫哥華和漢密爾頓三座城市。
在全國的其他地方，房市已經明顯能看到“軟著陸”的跡象。例如在本國第二大城市蒙特利爾，7月份的平均房價僅為30.49萬元，年增幅為1.7%，甚至低於通脹率。在飽受石油業不景氣衝擊的卡爾加裏，平均房價為45.14萬元，僅比去年同期上升了0.14%。如果考慮通脹的影響，該地區的房價其實已經在下降。
有兩個大城市的房價呈現下降，分別是薩省省府裏賈納，7月份平均房屋成交價為28.16萬元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克頓地區(Greater Moncton)，房價為14.98萬元，年降幅為1.41個百分點。
雖然7月份房價上揚，但是銷量略有下滑，其中主要原因是今春的銷售量創下了記錄。就歷史平均而言，7月份的銷售量仍算較高，特別是溫哥華和多倫多兩地區，幾乎可以用“火爆”來形容。
不同房屋類型的年增率對比
加拿大7月房价大涨8.9% 加拿大各城房市涨跌分析在多倫多和溫哥華兩地也不是所有的房屋類型都出現了高於平均速度的增長。多倫多和溫哥華的公寓價格只分別增長了5.1%和4.7%。而其他的房屋類型價格增長速度則超過了10%。
溫哥華、多倫多兩市與其他地方的房價增速對比
加拿大7月房价大涨8.9% 加拿大各城房市涨跌分析除了這兩個地方的非公寓房屋類型，全國範圍來看房價在去年只是出現了溫和的增長。
按月來看，7月漢密爾頓地區的房價與6月相比增長了2.7%，多倫多房價增長了2.4%，渥太華房價增長了2.3%，維多利亞房價增長了1.7%，溫哥華房價增長了1.6%，而蒙特利爾則增長了0.3%。
7月房價在這些城市則出現了下降。卡爾加裏房價下降了1.9%，埃德蒙頓房價下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。
與去年同期相比，卡爾加裏房價下降了2.3%。埃德蒙頓上升了1.9%。主要的增長仍然出現在溫哥華和多倫多兩市，分別增長了9.9%和8.4%。
新房價格增長加快
另據聯邦統計局同日公佈的數據，全國6月份的新房價格指數比前一個月上升了0.3%。在過去的三個月裏，新房價格指數的月增幅都在0.1%，而現在的數據表示，新房價格正呈現加速增長。
數據還顯示，安省、特別是多倫多周邊地區是全國新屋市場的領頭羊。在多倫多和奧沙華地區，6月份新房價格指數月增長達到了0.6%，居全國最高，緊隨其後的則是哈密爾頓、以及基奇拿(Kitchener)滑鐵盧地區，升幅也有0.3至0.4個百分點。即便在油價低迷而飽受打擊的卡爾加裏，新房價格指數也在6月份錄得今年以來的首次上升。
如果同去年比較，全國新房價格指數上升了3.1%，也比今年5月份高，其中多倫多地區、哈密爾頓以及基奇拿(Kitchener)都是熱點。
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