澳洲“拼房”蓬勃監管滯後 收入無需繳稅

據ABC新聞報導，數萬名澳人在拼房網站要花更多錢放租房屋或閒置房間，但這些多花的錢大多數卻因監管漏洞而被轉手。澳洲房產交易稅是多少？

 

在這個發展迅速的拼房經濟中，政府監管顯得嚴重脫節，導致許多業主不瞭解相關規則，或者就實施一套「你不問，我不說」的行事方式。

 

薩莉（Sally Marshall，化名）和丈夫格雷格（Greg Marshall，化名）在悉尼內城區有一套房產，之後又在該房產後新建一套住房，現在想把該房出租，租金是每晚180澳元。他們在短短一年內就賺到3萬澳元，但等到要繳稅時卻一頭霧水。「我不清楚，加上我也不太想去問。」薩莉說。

 

目前拼房市場中最大運營商是美國的空中食宿（Airbnb），其澳洲分公司表示，公司在澳洲有4萬名合作的業主，他們平均盈利7100澳元，總收入合計達到3億澳元。

 

今年5月，澳洲稅務局（ATO）就拼房經濟下發新的指導規定，指出拼房取得的收入無需繳納消費稅，但業主需在每年的納稅申報表中申報所有收入來源。

 

空中食宿澳洲分公司的全國經理麥當諾（Sam McDonagh）稱，能否遵守當地稅法取決於個人用戶。「我們在任何國家操作業務時都完全遵守稅法，當然我們的業主和用戶也是一樣。我們建議他們應當遵守當地的相關法律法規。我們鼓勵他們在年度納稅申報表中申報拼房收入，這些信息可以在網站上直接查詢。」

 

幾天前，愛爾蘭空中食宿公司通告業主稱，他們收入的詳細信息已交給愛爾蘭的稅收人員。該公司還向有關當局提供業主註冊網站的日期，以方便官員審查是否出現漏稅情況。

 

得知自己可能要繳納51%的拼房收入作為稅費的消息後，許多愛爾蘭業務表現得極為生氣。愛爾蘭政府稱，向不同類型的住房供應商提供公平的競爭環境是很重要的。

 

澳洲空中食宿稱，目前還未收到稅務局有關提交信息的要求。酒店行業指出，打入拼房市場的商業運營商存在避稅情況，稱這就造成了不公平競爭。

 

澳洲空中食宿指出，85%的拼房供應均來自業主的自住房。但澳洲旅遊住宿協會（Tourism Accommodation Australia）的代理CEO朱塞佩（Carol Giuseppi）稱，美國研究發現30%到70%的拼房供應實際上來自商業運營商。

 

談到遵守當地議會管理規定時，情況則更加複雜。薩莉說：「做拼房的99.5%都在議會監控之外。」他所在的悉尼市議會是不允許住宅區容留旅客住宿的。薩莉和丈夫知道這一點，所以他們在拼房時會保持謹慎。