加拿大的房價調整在即 溫哥華不在其列
近日隨著大選推進，各政黨的候選領導們紛紛就過高的房價做出調整的承諾，這讓長期受高房價所累的大溫人民看到了一絲曙光，然而，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新公佈的消息卻似一盆冷水兜頭潑下：溫哥華並不在房價亟待調整的行列之內。
加拿大房價或將調整 租房投資更有利按照常理，人們會想當然的認為，加拿大房價最高的太平洋沿岸城市溫哥華會名列榜首，但CMHC的季度報告指出，實際上溫哥華不但沒有名列榜首，甚至都不在加拿大房地產市場過熱城市前三名的名單上。
CMHC對加拿大15個主要城市的房地產市場進行了風險評估後認為，大部分加拿大城市的房地產市場風險並不高，但溫尼伯格、裏賈納和多倫多這三個城市的房地產市場處於高風險水準，尤其是多倫多，上次評估時還被認為風險是中等，沒過多久就已經進入高危險的風險區域。
根據分析，在加拿大最大城市多倫多，房地產市場的高風險主要來自兩個因素：一是房價上升的幅度超過了居民可支配收入的增長幅度；二是公寓樓過度建設，市場上未售出的公寓樓單元存量多得創了歷史最高水準。
至於溫尼伯格和裏賈納，房地產市場的高風險主要來自房價虛高，脫離了市場實際價值和新房建設過多，以及房價上升速度過快等因素。
令人不解的是，溫哥華的房價已然高於全國平均水準，卻並不在調整的範圍內。CMHC的首席經濟分析師杜甘（Bob Dugan）表示，溫哥華的房價目前看來還是符合市場行情的，被高估的情況較少，所以調整的風險較低。
CMHC的報告同時指出，大溫地區的樓價雖然高，但樓市卻獲得多個因素支持，包括增長的人口、個人可用收入增加，以及能用於興建新樓房的土地短缺等，例如高山、海洋和農地保護政策等。
也就是說，溫哥華可供開發的土地有限，但人口卻在不斷增加，溫哥華居民的可支配收入也在增長，所以市場對房屋的需求依然存在較大的缺口，因此短時間內不會有大規模的調整。
溫哥華house價居高不下 菲沙河谷更划算
大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新數據顯示，7月份大溫地區獨立屋指標價格達114萬1800元。
目前買家希望在溫市購買該指標以內價格的獨立屋，選擇不僅很少， 屋況也偏老舊，菲沙河谷地區相對而言，有更多更符合價格的房屋單位。
“世界日報”記者15日實際以MLS系統作為資料庫的公眾網站Realtor.ca進行查詢，發現在溫西掛牌出售，符合115萬元價格以下的物業，而且多為公寓，及少部分城市屋單位，在緬街（Main St.）以東，才有符合條件的獨立屋出現。
白石鎮一棟開價114萬8000元的獨立屋。
溫東一棟開價119萬8000元的獨立屋。
以溫市東20街506號的一棟雙層獨立屋為例，該處物業的土地大小為4039平方呎，屋內包含三房一衛、可用空間為1752平方呎，外觀略顯老舊，掛牌價卻已超過7月大溫獨立屋的價格指標，要價119萬8000元。
若以相同的價格條件搜尋菲沙河谷地段，能找到的選擇便大幅增加，許多物業的屋況不僅較新，屋內可用空間亦普遍較大，以位於白石鎮Russell Ave.
15568號的獨立屋為例，該處物業開價114萬8000元，土地大小為5117平方呎，房屋本身2015年才完工，屋內包含四房一衛，可用空間達3132平方呎。
大溫資深地產經紀人王怡華日前受「世界日報」之邀，就地產議題進行分析講座時，亦曾透露菲沙河谷地區房市相對而言更具有買屋可負擔性， 雖然價格成長速度較慢，但代表發展趨向平穩，有意投資房市的民眾可留意當地的市場變化，適時投資。
專家：不一定非買房 租屋有利投資規劃
儘管許多民眾的既定印象認為，只有單身年輕人或學生，才適合以租屋的方式來解決居住問題，不過理財專家指出，在房價高居不下的現實下，其實租房可讓民眾有效節省生活開支，有助自身財務情況。
理財顧問公司Westcourt Capital Corp.的總裁凱夫曼（David Kaufman）表示，若將業主所需負擔的整體稅項與維修費用列入計算，在多數大城市中租房比買房更有經濟效益，有部分地區的業主，把房屋出租時幾乎毫無獲利，他認為租客可善加利用這項優勢。
理財專家指出，租屋較買房省錢，若民眾能善用這些省下的資金做多元投資，或許能為自己帶來更多財富。（記者陳威麟／攝影）
一般來說，民眾若以租房的方式來解決居住問題，首先可選擇對自己有利的地點，例如租在鄰近工作處，便可走路上下班，省下開車所需的保險費與汽油錢，對健康也有好處。
另外房屋的設備方面，許多出租公寓大樓內包括游泳池與健身房等設施，租客不需支付額外費用便可使用，若這類設施與租屋處內的設備出現故障，租客也不需擔心維修費用，因為這類費用是由業主負責。
在財務方面，因每月的租金與相關費用較為固定，有利於制訂定長期投資規劃，若能進一步善用透過上述方式所省下的錢，來投資基金或股票，長期下來亦可得到相當的報酬率。
（據加國網）
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