海景比朝南價格更高
多年前，筆者在溫哥華Coal Harbour買一個海景公寓，朝南的只有城市景，無海景，朝北的有海景，比朝南的貴很多。幾年後，筆者賣這個公寓，買家是華人，就問：“為什麼比朝南的貴這麼多？”
加拿大海景房值多少？地段才是王道中國人通常喜歡朝南的房子，不喜歡為風景付錢。買房時，通常考慮有多少個朝南的房間。西人通常覺得山景、城市景、水景都是有價值的，值得付出更高的價錢。
為了研究海景到底值多少錢，筆者把那座樓內三五年賣出去的房子做了統計。從每呎價格看，海景房比非海景房賣出價高35%。因為有數據說話，那位華人買家也認可了價格。
看房子的華人經常發現，一個公寓如果面朝公園，或者有森林景觀，價格就高很多。獨立屋更明顯了，一兩個窗戶可以看到海景或山景、森林景，就可以貴50萬到100萬。華人更關注的往往是地有多大，房間有多少。
風景何價主觀色彩濃
對溫哥華的房子，估價一定是要把景色考慮在內的。對於高處和低處的房子，有些估價師都很難準確估價。筆者曾經為客戶買一個Point Grey的房子，在西11街到13街那一帶，房子所處位置有高有低。高處有景，價格應該高一些，但有些估價師就沒考慮到，或者只比低處的估價高10%到20%。
景觀到底值多少錢，帶有濃厚的主觀因素。如果賣房的人，不認為自己的景觀有價值，可能就會把價格訂得與無景房相似，買家就會撿到便宜。但如果價格開得高，遇到喜歡美景的買家，也能賣得出去。遇到不重視景觀的人，他們會說：“海景天天看，跟草地是沒有區別的。”
中國人過去居住條件不佳，曾有很多人住過筒子樓，所以通常覺得面積重要。過去分房子，都講究按級別分配住宅面積，誰的房子大10平米，都很讓人羡慕。現在生活條件好了，人們的觀念也發生了變化。有些新移民，直接就說要買海景房。從經驗上看，海景房不僅自己看了心曠神怡，還有保值作用。
中國人講究風水，這與景觀也關係。西溫BP區的房子，馬路靠著山，比馬路高的房子，通常被中國人認為風水好，覺得地理位置高人一等。但高處的房子，景觀往往被低處的屋頂擋住了，經常是只有最高一層才能看到較好的海景。反而低處的房子，每一樓層都可以看到海。到底是風景值錢，還是風水值錢？這個問題頗費思量。筆者認為，風景好讓人感覺好，心情舒暢就是風水好。住著讓人不爽的房子，再符合風水原理，也不一定就是風水好。
古人總結的風水理論，有些可以參考，有些沒什麼道理。比如出門見樹就擋了財運，是可以理解的，因為擋住了視野，感覺不舒服。但8就是發財，4就是死，就這是迷信。
風景和風水，都帶有強烈的主觀色彩，不容易量化。但也可以找出一些數據參考和比較。比如同一個海景房，轉手過幾次，就可以用歷年賣出的價格，與該地段其他房子平均賣出價相比，得出海景房高出均價的比例。
海景到底值多少錢？
這個問題一定要與地段結合。白石海景房不能與西溫相比，因為地域不同。但同一社區內的房子，甚至相鄰區域的房子，是可以互相參照的。比如UBC的房子可以與Point Grey相比，因為相鄰而且相似度大。這兩個區域的房子不好與Kitslano的相比，因為Kitslano的房子有很多是雙拼屋、三聯屋，還有很多公寓，擋住了海景，房子特點差異較大。
想買海景豪宅，主觀上喜歡這種景觀是很重要的，這樣才會在付款時覺得物有所值。同時，盡可能地參考一些數據，也可以有一些參照，在談判時講出一個合理的價錢，不至於付出天價。
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