由於近期工作繁忙，6月和7月的奧克維爾市場報告合並在一篇文章中。
平均成交價格：7月的平均價格為99萬4千，比去年同期增長20%，但比今年六月的102萬4千下降了2.9%。回想起今年1月的平均價格還在90萬以下，但從2月開始突然上跳到100萬的價格台階之後，基本處於逐月攀升的態勢，直到今年6月到達102萬4千的高位，7月開始略微下降。雖然從數據上看，7月比6月有所下降，但從我們在市場上的直觀感受卻是有些冷熱不均，對於那些沒有明顯亮點的房子，成交的難度稍有增加，但對於那些裝修或地塊有明顯亮點，還有一些相對被低估的地區，價格卻仍然處於持續上升的過程中。
平均成交價格持續上升成交數量：7月為332套，比六月的472套大幅減少30%，但於去年同期持平。
成交數量持平新上市房源數量：7月為446，6月為612，兩個月份相比去年同期都僅有2%的上升。
新上市房源數量微升在售房源數量：7月為408套，比去年同期減少33%；6月為447套，比去年同期減少35%。縱觀今年市場，除了3月略微超過500套，其它各個月份都在500套以下，而且從3月開始的在售房源數量一直呈現不斷減少的趨勢。
在售房源數量不斷減少平均成交天數：7月為19天，比去年同期減少35%；6月為15天，比去年同期減少30%。
平均成交天數大幅減少Brittney專業點評
7月下旬，溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策，對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動，很多客戶紛紛詢問我們對這個政策的看法。看到這個政策我首先感覺是似曾相識，如同國內政府的所作所為，政府首先做的不是增加供給，而是增加稅收，治標不治本，看樣子到了哪裡都不能指望政府出手降房價呀。
溫哥華出台這樣的政策，我認為有一定的合理性。因為長期以來，加拿大對於外籍人士的購房完全不加辨別，在購房政策上的支持甚至好於本國人士。外籍購房人士的購房貸款和新移民享受同樣政策，只要滿足35%的首付，基本不看貸款人的收入情況，就可以無條件給予貸款；在利率上也和本國人士享受同等的待遇；外籍人士在房屋賣出時的稅收，基本也等同於本國人投資房的稅收。但是對於加拿大公民和永久居民，只要不是新移民，就要看貸款人實際的家庭收入情況，根據其家庭年收入給予大約5倍的貸款總額。所以對於平均家庭收入10-15萬的家庭，基本買不了100萬以上的房子。因此大部分的溫哥華和多倫多本地居民，並沒有在本輪的房價大漲中獲得很好的投資收益。這一點和國內的北上廣深有很大的不同，十多年前，北、上、廣、深的本地居民，往往通過多套房產的投資，實現了家庭財富的巨大增值。所以我覺得溫哥華出台這樣的政策，方向上是對的，因為在房價快速上升的城市，本地居民理應獲得同等待遇，並給予外來投資者增加一定的購房壁壘，但問題是，這個政策出台的太晚了，當前溫哥華的房價早已一騎絕塵，絕大部分本地人已經難以望其項背了。現在出台這樣的政策，主要的作用是給本地居民一些情緒上的安撫。
相比溫哥華不到250萬人口規模，多倫多600萬人口的城市體量則要大很多，多倫多獨立屋的平均價格和歷史漲幅也低於溫哥華，所以我認為多倫多未來幾年出台同樣政策的意願要小很多，除非明年又連續出現了今年這樣的大漲的情形，那麼不排除多倫多也將出台同樣的政策。
總體來看，奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像，一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號，另一方面也是由於前期漲幅過大，市場本身也需要做適當回調。考慮到目前可銷售房源的持續減少，而8月又是國人的傳統登陸高峰，所以8月的樓市價格不容樂觀。有些客戶經常詢問我們關於購房時機的選擇，我們的建議如下：如果您是新移民在加拿大的首次置業，那麼不建議等待時間過長，看到心儀的還是要下手，因為這是剛需，一旦踏空後被樓市一路逼空，那是非常痛苦的。但如果您是以投資為目的，屬於在加拿大的二次置業，那完全可以選擇等待時機，至少可以到9、10月份上市房源多些的時候再行出手。
八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。總結現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。【閱讀原文】
蔣蓓專欄全集
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