加拿大聯邦政府日前出台了新的貸款政策，希望以此降低高房貸的風險，無論貸款利率上調或下跌，都能讓中產家庭可以承擔，以此調控樓市，讓人們能買得了房。但新政剛剛宣佈，就有業界人士認為最直接受到新政策打擊的是不是別的群體，而是本來首付就有限的首次購房者。
今年33歲的Dil Kaur一直夢想著能在大溫哥華地區買下一棟獨立屋，但找房子找了兩年，她發現房價越漲越高，要買獨立屋根本不可能，於是她就降低了自己的預期，希望能買一套兩居室的公寓。
但就在聯邦政府日前宣佈了新的貸款政策後，她不得不再次放低自己的預期，開始看一居室的公寓。Kaur說，這就是不得不接受的現實。
BC省地產協會的首席經濟師Cameron Muir表示，新的貸款政策會降低首次購房者約20%的購買力，這將徹底讓他們被擠出房地產市場。
自17日起，新的政策規定，所有首付在5%到20%以內的申請貸款買家都必須購買房屋保險，而加拿大銀行必須給所有購買房屋保險的申請貸款買家進行壓力測試，看他們在加拿大銀行傳統五年貸款利率(現在為4.64%)的情況下，能否承受得住。聯邦稱這些新政策的目標是要降低高房貸的風險，控制尤其在溫哥華、多倫多地區高漲的房價。
但Muri認為，許多首次購房者根本達不到新要求。他舉例，如果一對夫婦家庭收入在8萬左右，並購買房貸保險，在新政策之前，他們本來可以買到50萬的房子，但現在只能買40萬。對於Kaur而言，她本來在看60萬到70萬左右的房子，但現在恐怕不行了。她相信這項新的政策一定會影響到她。
Kaur表示，在普通人買房的可負擔性方面，聯邦及省府至今出台的政策似乎總是幫不上忙。哪怕她已經為買房存錢了好多年，也得到了父母的一些支持，但還是做不到。
Muri說，這項新規定也將讓年輕人在溫哥華地區更買不起房。同時，從短期來看，他預計樓市會因為那些潛在的首次購房者買不了房而相對有所冷卻，新房建設也會變緩，但這將催生租房市場更加緊俏的情況。直到這些購房者存夠了更多的首付才能再次進入市場，到那時供給會更加緊缺，而房價又會再次上漲。
相關資訊：直指中國移民 研究發現移民推高溫哥華房價
（據加拿大家園）
