伦敦人比任何人都更加了解，他们的城市陷入了巨大的住房危机之中——他们每天都在忍受危机带来的后果。这是令人震惊的城市生活成本中最主要的部分，提高生产力和促进增长的巨大障碍，构成了一个严峻的经济问题。
长期以来，英国首都一直是外国投资的中心，在这座城市能够容纳的限度内，每天都有大量房地产开发项目如火如荼地进行。伦敦住房国际投资综合调查显示，外国购房者也抢购了许多伦敦房产，2014年至2016年，在伦敦的2.8万套新建住宅中，海外购房者抢购了3,600套。
不过目前，随着越来越多地推行在人口稠密地区保留绿地的政策，城市扩张要注意保证质量、设计和公共空间日益成为一个问题。为了实现永久转型，去年莱坊发布了《2017年向天空发展报告》（2017 Skyward Report），报告分析了英国首都每一栋建筑的潜力。该报告发现了在不改变城市建筑特色的情况下，改造建筑的机会和潜力。
结果表明，可将多达4.1万套新住宅切实可行地建造在PCL用途屋顶空间中，这相当于增加了超过2,800万平方英尺的居住空间，潜在价值高达510亿英镑。目前，富有创新精神的开发商们已将其关注点从抢占地块，转变到向上发展，即现有建筑的屋顶上。
装修完备的预制模块在专业工厂而非施工现场建造完成后，将其放置在现有多层建筑的屋顶上，作为高端住宅的替代性解决方案。对现有居民的干扰降至最低是一个明显的优点。另外，新的屋顶居民也能够以更低的价格欣赏壮丽的城市美景。
“伦敦房价已经达到了一定的水平，目前正在通过多种方式调控地价，因此，在建筑屋顶上建造住宅是切实可行的，” Architects Douglas and King合伙人马丁·金（Martin King）表示。“如果尽力精心规划项目的话，它们将拥有巨大的潜力。”
不足为奇，开发此类项目有一些障碍需要克服。相关建筑法规规定，在发生严重故障时，屋顶上的任何新建筑都必须能够自承，同时旧建筑也需要加固。不过，Mara Build等公司并没有回避这一问题，该公司近日推出了London Penthouse——专门负责屋顶开发的业务部门，这些公司都在正面应对这一挑战，从而不仅创造了新的房地产库存，还在这座城市能够容纳的限度内翻新了现有建筑。
“作为所有建造协议的一部分，物业的自由保有者会获得屋顶空间的使用费，但开发商也会翻修建筑的公共部分，例如楼梯井、屋顶和景观，”总监乔·格里芬（Joe Griffin）表示，“这样一来，不仅增加了新建房产的价值，整个建筑的价值也能够增加15%左右，而业主无需花费任何成本。”
虽然大量繁琐的程序阻挡了该市场的增长步伐，但屋顶房产的先驱们仍大力推动政府调整政策，以进一步开放建造机会。而且他们已经开始看到政府作出响应，转变政策。
这一新行业目前已被纳入伦敦规划，这意味着，这座城市应该很快就能迎来屋顶住宅项目的繁荣。从长期来看，这是住宅库存配额的积极信号。
“这是实现住房总量真正、持久变化的重大机会，令人振奋的是，它推动了政治议程，” First Penthouse总监帕特里克·布赖特曼（Patrick Brightman）解释道，该公司近日在位于骑士桥（Knightsbridge）中心地段的二级历史公寓大楼屋顶新建了7套阁楼。“过去，规划问题是一个障碍，还有建造模块的挑战——必须分毫不差。不过，类似这样的项目真的能够产生重大影响。”
布赖特曼补充道：“我们可能无法凭借一己之力解决住房危机，但至少我们能够在这方面取得初步进展。”
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责编：Zoe Chan
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