如果需要向加拿大银行申请贷款，那么本人要去加拿大与银行当面签署贷款的相关文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理缴纳定金、验房及交房的相关手续。海外人士在加拿大购买房产资金不充足的情况下允许贷款购买房产，所需准备的相关文件具体如下。
1.在加拿大贷款购房需准备的文件，分别为房屋材料、工作个人材料以及首付材料。
2.房屋材料主要是房屋购买合同，如果购买的是新房，需要和开发商签订购房合同。
3.工作材料是银行审核比较过细的部分，其中必须包含工作信、公司抬头纸、注明公司名称，地址、电话、传真、申请人全名、是否全职、在该公司工作的时间、职务、工资等各方面情况。
4.还要提供公司所给的工资单。
在加拿大购房的过程中，如果有相关的文件需要你签字，在不贷款的前提条件下，可以通过传真、扫描、邮件等方法来处理。加拿大检验房屋通常都是由第三方注册验房师出具相关的报告。在加拿大买卖房产，因为涉及到钱房交易以及到地产局获得产权的文件等法律性事项，这些都是由买卖双方的律师来完成的。需要贷款的情况下，最好亲自到加拿大一趟。
在加拿大贷款的步骤：
1.咨询房屋贷款专家，获得房屋贷款预批。
2.提交申请贷款机构所需要的各种材料。
3.根据贷款预批寻找符合心意的房产。
4.提交房屋买卖合同和房产的相关信息。
5.工作收入和银行信息资料更新。
6.获得银行批准的贷款。
7.了解贷款合同中所包含的内容。
8.向银行返回所订购的贷款合同，并提供律师的有关信息，以及更新有关个人收入的相关信息。
9.进行房屋交割前房屋贷款，人要注意一些相关事项。
10.和律师会面，签署各项文件。