在日本购买房地产时会碰到以个人名义购买好还是以成立法人再购买好的问题。只是购买1～2套小型物业的话并不会出现犹豫，但是购买套数越多，购买的金额大的时候就会出现刚才所说的问题。让我们看一下个人和法人的购买时的差别。
①对经费的认识差异
【个人】……首先要区别是事业用费用还是家庭消费（私用）
【法人】……有关于法人的支出，原则上可以用经费计算
②人事费用
【个人】……【青色専従者】的要求严格，对家族难支付薪水
【法人】……只要以法人的员工来雇佣的话，对任何人可支付薪水
③薪水所得控除
【个人】……【收入-经费＝所得】为基础计算课税对象的所得
【法人】……社长本身的薪水可以成为法人的经费，所以不仅可以减少课税所得，而且社长个人也可以用【薪水所得控除】（上班族的经费概算）受经费认定
④生命保险・财产保险等
【个人】……控除的上限被设定（例：生命保险控除最高为4万日元），可以控除的金额非常有限
【法人】……支付的保险费当中，注销费用可以作为经费
⑤税率
【个人】……所得税是5%～45%的累进课税
【法人】……含地方税约25%（轻减税率）～45％左右
《法人所得稅》
《个人所得税的速算表》
⑥青色亏损金的结转
【个人】……3年
【法人】……9年
当营业利润呈现为亏损的时候，法人可以把亏损金额纳入到次年的利润当中，最多可以延长到9年。个人则最多为3年。
⑦其他
・记账等业务量是不会有太多的差距
・对外的信用很大的差距-贷款是法人有利
※結論在日本，有很多的税理士说按课税所得（900万日元以上）判断成立法人的时间。不过，我个人认为成立【法人】购买房地产有很大的益处，要是犹豫【个人】或【法人】的话，可以随时询问。接下来，让我们用具体的实际的投资物业做简单的解释。
以个人名义购买
・价 格： 350,000,000日元
・诸费用： 约16,000,000日元
・合 计： 366,000,000日元（全款现金支付）
・年租金： 20,772,000日元
・运营费： 约2,500,000日元（管理费+委托费+固定资产税等）
・N O I ： 18,272,000日元（房地产纯收入）
・折旧费： 约6,500,000日元
・课税所得： 11,772,000日元
・所得税： 约2,348,000日元（税率33%，控除额1,536,000日元）
以法人名义购买
・课税所得： 约4,000,000日元※前提是把课税所得压缩到4,000,000日元
・所得税： 约880,000日元（税率22%）
・税差额： 约1,468,000日元
可以看得出利用【个人】购买和【法人】购买有很大的差异。要是买这样的一栋物业的话，以【法人】名义购买可能更为有利。
另外，大家有一定的经济实力，并打算在日本获得经营·管理签证（长期居留）等为目的的话，建议大家一开始在日本设立法人之后再购买房地产。
责编：Adam Chen
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。