限贷令刚推出（澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？），豪宅税又来了，中国人到澳大利亚买房越来越难了。从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。
值得一提的是，这项新政并非针对中国等海外投资者。包括澳洲本土买家在内的所有投资者，都必须遵守这一规定。
在过去的几周时间内，悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%，墨尔本也开始出现类似的情况，而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。
之所以会出现这样的状况，都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。
当时，澳洲税务局说服了Hockey，将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。
澳洲商业及税务律师John Fickling表示，如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产，就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。
如果不想缴纳这笔税款，买家就必须出示由税务局签发的“完税证明（clearance certificate）”。
Fickling表示，不论买家是澳洲公民或是外国投资者，只要没有出示“完税证明”，就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。
Fickling还表示，税务局对于地产的定义非常广泛，就连土地租赁权也被视作地产。但是，证券投资并不会被视为地产。
Fickling表示，那些准备销售价格为200多万澳元房产的地产中介们都应该好好考虑一下，这样的政策会对他们的业务产生何种影响。
对于绝大部分的澳洲本地居民来说，拿到这份“完税证明”并非难事。但对于本地居民来说，这项政策也会增加税务审计的风险。
如果房产的卖方有以下几种情况，可能也会被税务局找上门：
- 1.多年没有报税。
- 2.报过税，但从税单上来看，卖家根本不可能拥有类似的豪宅。
- 3.和邻居在同一时间把房产卖给同一个开发商（这可能意味着卖方刻意避免缴纳房产增值税）。
- 4.税务局搜集的信息显示，卖方从事房地产开发工作（房产增值税豁免不适用于此种情况）。
Fickling表示，如果豪宅的卖家出现了上述这4种情况，最好考虑在7月1日之前将房屋出售。
《澳洲人报》指出，澳洲政府的这一政策再次打击了中国和其他的亚洲投资者。同时，该政策还会对澳洲的公寓和其他住宅市场产生重大影响。
而中国和其他的亚洲买家也面临着一个两难的选择。很显然，他们不太愿意去申请“完税证明”，但他们也不希望被税务局抽走10%的购房款。
过去几年，中国投资者的大手笔让澳洲经济从矿业衰退中逐渐复苏。但现在，中国资金很难进入澳洲，中国投资者也很难从澳洲银行申请房贷。
值得一提的是，从7月1日开始，维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%。
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（据今日澳洲）